梅陇新中心，「安高·申陇院」三期新品，建面约107-128㎡3-4房，已过会！备案价74239元/㎡

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最新情况

梅陇新中心核芯 闵实验小学170米

配置有下沉式庭院、泳池、会所等

总价约700w起改善大宅社区

「安高·申陇院」

三期新品已过会，等待入市

建面约107-128㎡3-4房

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近两年的上海土拍市场尤其火热，其中一个原因就是许多好几块被重点关注的地块上新。

其中，在去年第二次土拍交易活动开始，闵行梅陇有一块地竞争激烈。经过加价幅度从1000万加到2000万、再加到2200万，直至45轮触发最高限价。多轮、密集的竞拍角逐，最终才被安高+安联以54.64亿摘得，溢价率10%，楼面价48407元/㎡，指导价7.6万元/㎡。这块被多方争夺的地，就是梅陇社区03单元01-26-01地块。

*示意图

热拍之下，我们能看到的是众多开发企业对这块地价值的认可。而能引发这些房地产开发“老手”一致认可的地块，自然不同凡响。位处梅陇新中心，与徐汇华泾相邻。地块未来发展顺应“闵行梅陇+徐汇华泾”双重势能叠加。

*示意图

规划定位比肩漕河泾

发展前景直逼徐家汇

热度说明一切，“闵行梅陇+徐汇华泾”的巨大利好没人能拒绝。以及地块处于外环外，松绑单身限购政策的加持，让梅陇成为单身群体不限购的最好区域之一，梅陇新中心的安高·申陇院成为“下一个梅陇热盘”地位预定。

*点击图片观看实景航拍VR

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从徐汇华泾的方面来看

根据《上海城市总体规划2035》中明确：华泾正式升级成为上海2035主城区！这就意味着，未来的华泾将享受与漕河泾、大宁、前滩等主城板块同等能级的政策支持。

另外在《徐汇区单元规划》中也有明确写明，未来徐汇区除了徐家汇、徐汇滨江这两个市级的公共活动核心外，还将在徐汇中部和南部建设两个地区级公共活动核心，其中之一是漕河泾，另外一个就华泾。

华泾，即将比肩漕河泾，这是顺应规划的大势所趋。

*徐汇中心体系规划示意图

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从闵行梅陇的方面来看

在政府规划中，闵行是以四条轨交为基础，整个闵行新中心及周边片区，规划了5大城市TOD，呈多点中心联合成片的发展格局。

安高梅隆所在的梅陇新中心，就是5大TOD其中之一。该综合体以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。其中，商业商办量约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。

*示意图

所以说，地处梅陇新中心，临近徐汇华泾的安高·申陇院，成为极为少有的凑齐“天时、地利、人和”三要素的超级规划区域，时下700万级优选。

城市界面雏形初具

生活配置达到成熟

一方适合生活的好地块，不仅有值得期待的未来，也会有即刻可享受的现在。安高·申陇院周边无论是城市界面，还是生活配套，都已达到满足生活需求的标准。

*效果图

✅高速轨交：目前而言，安高·申陇院周边有地铁 15 号线、19 号线(规划)、23 号线(在建)、机场联络线(在建)四轨交汇。未来项目东侧梅富路将会跨春申塘打通，新建跨春申塘桥（计划年内动工）届时步行至景西路地铁站仅需800米左右。

*示意图

✅繁华环绕：周边有华泾天街、大润发、万辉国际、海梦一方、徐汇华之门(在建)等大型商业。步行约500米有春申景城商业街，可完全覆盖日常生活需求。

*示意图

✅人文在侧：闵行实验小学、莘松中学等名校环伺(期房不承诺学区，学区划分以教育部门规划为准)。

*示意图

迭代院系代表作

“五大极质”定义高奢

横跨徐闵双区的的生活，安高·申陇院也给出了特别的解决方案。延续代表院系五大内核高价值产品基因，与当代海派文化融合，贯彻质造唯美的匠心主张，为上海升级定制恒久共鸣的生活住所，造极都会理想的崭新住址。

*效果图

摩登之极|天际流光建筑群，高质优选材料

华贵之极|百米超长山水画卷门堂

隐奢之极|一园·两轴·三苑·九境，汲取皇家园林造园思想，都心山水意境

阔境之极|依循宜人尺度定制公区与私域，更大化延伸感观与边界

质感之极|高品质精装、全系一线品牌、智能系统、绿色科技等

*效果图

户型鉴赏

三期约107-128㎡3-4房

闵行·梅陇新中心

安高·申陇院

新品已过会，等待入市

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