金众云山海公馆位于南山区赤湾片区，地处前海与蛇口双湾交汇处，是深圳西部山海资源与城市配套融合的高端住宅项目。以下为项目核心信息整合：

一、开盘动态与售楼处信息

·开盘进度：项目分东西两区开发，西区已推出 334 套房源，主力户型为建面约 111-174㎡4-5 房，目前 111-117㎡户型已售罄，剩余少量 129-174㎡房源；东区于 2025 年 7 月 22 日取证开盘，加推 480 套房源，包含 116-155㎡4-5 房，备案均价约 9 万 /㎡，折后单价 6.3 万 /㎡起，赠送国际一线品牌精装及黄金优惠。

·售楼处电话：官方认证热线为 400-855-2986（中介勿扰），需提前预约参观样板间。

二、户型设计与价格

·主力户型：

·西区：129㎡4 房（竖厅，三开间朝南，6.8 米阳台）、174㎡5 房（横厅，7.4 米开间，双套房设计）。

·东区：116-117㎡4 房（竖厅 / 横厅）、155㎡5 房（横厅，7.4 米开间）。

·使用率：西区得房率约 76%-80%（不含赠送），加上飘窗和阳台赠送面积后达 80%-85%；东区户型方正，使用率约 76% 以上。

·价格：西区折后单价 6.3 万 /㎡起，总价 750 万起；东区折后单价 7.2 万 - 8.1 万 /㎡，155㎡户型总价约 1100 万以上。

三、教育资源

·公立学校：社区自带双 18 班幼儿园（建设中），直线距离约 280 米为公办九年一贯制南二外赤湾学校，周边还有深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（市第三十高级中学，2025 年 9 月投入使用）。

·国际教育：南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等 10 余所国际学校环绕，满足多元教育需求。

四、环境与配套

交通

·地铁：步行约 200 米至 2/5 号线赤湾站，一站达太子湾、两站至前海；规划中的 15 号线（环形地铁）、12 号线、24 号线（规划中）将串联前海、福田等核心区。

·路网：兴海大道、南海大道等主干道环绕，临近妈湾跨海隧道（建设中）、新小南山隧道（规划中），自驾 30 分钟可达福田中心区。

商业

·社区商业：自带特色商业，下楼即享便利。

·周边商业：约 4.6 万㎡赤湾汇商业（建设中）、46 万㎡太子湾 K11 / 兰桂坊（建设中）、100 万㎡海上世界商圈，6 站直达万象前海。

生态

·三山七园：大南山、小南山、赤湾山环绕，负氧离子浓度高达 5000/cm³；2 公里范围内有大南山公园、文天祥纪念公园等七大公园。

·人文景观：天后宫、左炮台等历史遗迹，赤湾樱花打卡点成为网红地标。

五、交房时间与品质

·交付时间：整体预计 2026 年 6 月精装交付，东区加推房源同步推进工程。

·品质亮点：采用玻璃幕墙与铝板外立面，全屋飘窗设计，配备智能安防系统，物业公司为金众旗下中盈物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月。

六、优缺点分析

优势

1.区位价值：前海扩容红利叠加蛇口国际化配套，双湾联动潜力大。

2.生态稀缺：山海资源密集，居住环境纯粹，低密社区容积率 3.45-4.86。

3.价格倒挂：折后单价 6.3 万 /㎡起，低于周边次新房约 2 万 /㎡，性价比突出。

4.交通便利：地铁 + 隧道 + 干道多维路网，快速通达全城。

不足

1.配套待完善：赤湾汇、太子湾商业仍在建设中，短期内依赖现有商圈。

2.竞争压力：周边新盘密集（如半山臻境、山语海），未来二手房市场竞争激烈。

3.噪音影响：部分楼栋靠近赤湾港，可能存在货轮噪音干扰。

七、购房建议

·适合人群：南山及前海改善型家庭，注重教育、生态及长期资产增值。

·入手时机：东区加推正值优惠期，85 折 + 赠送黄金 / 精装，性价比优于西区早期房源。

·注意事项：优先选择中高楼层单位，避开临近港口的楼栋，实地考察噪音影响。

项目综合评分：★★★★☆

金众云山海公馆_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

最新消息：金众云山海西区去化大半，111、116、117四房户型已经售罄，还有少量129、174平4-5房户型；东区即将加推480套房源，其中116、1174房户型各192套（和西区116、117户型一样），155平5房户型96套（户型和西区174一样，缩小版，少了一个洗手间）；根据西区85折，再送50-80万黄金，东区116、117户型，和西区同等折扣情况下（西区卖的太好，东区不知道会不会回收些折扣优惠），折后价格预计在724-818万，155户型折后预计在1100万以上；

85折，送50-80万黄金，再送7000每平的国际一线品牌精装，在南山甚至深圳，仅此一家，折后单价6.3万起，比附近次新二手倒挂2万每平，可谓深圳最卷盘，也是南山卖的最好的盘之一。

基础信息简介

开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）

总占地：约3.62万㎡ 总建面：约19.5万㎡

容积率：西区规定容积率约3.45，东区规定容积率约4.86

可售户数：约814套（西区334套、东区480套）

户型：建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房品质山海大宅

交付标准：精装交付 产权年限：70年（2023.3月-2093.3月）

梯户比：西区一栋2梯4户；西区3栋3梯6 户；东区1、3栋3梯5户

学校：南二外赤湾学校、南山中英文

交通：距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）

地址：深圳南山蛇口·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处

金众云山海公馆_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

金众·云山海公馆共分为两期开发，共4栋可售商品住宅。其中第一期为项目西区，总楼栋为2栋，层高为36-37层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为3.45，整体得房率约76%-80%（不算飘窗和阳台一半面积），加上赠送面积得房率在80-85%。这些都是市面上稀缺的价值卖点。

项目所在的赤湾片区，左边是前海，右边是蛇口，位置比较优越，生态资源优越，背靠大小南山，部分高楼可远眺深圳湾海景资源，作为一个高端住宅区，且户型4房起步，居住圈层纯粹，奔着改善居住环境没有太大问题。

「金众云山海」均价7.5万/㎡送精装，总价750万起，折算单价6字头起！

西区：其中111、116、117四房户型已经售罄，还有少量129、174平4-5房户型。

129㎡的4房2厅2卫：分布在1栋的03.04户型，设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，客厅连接次卧出大阳台（6.8米长），三开间朝南，卧室宽度分别为3.5/2.9/2.9/2.9米，U型厨房，卫生间干湿分离，都是西南朝向。

174㎡的5房2厅3卫：分布在1栋的01.02户型，设计的是横厅格局，客餐厅一体化7.4米开间，客厅连接次卧出大阳台（7.3米长），三开间朝南，全屋飘窗，双套房设计，卧室宽度分别为4/3.2/3/2.9/2.6米，U型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝西南向。

东区：其中116、1174房户型各192套（和西区116、117户型一样），155平5房户型96套。

户型设计方正实用，111-117都可以做到正规四房且每个房间都不算太小。使用率在76%以上，计算上赠送面积，使用率会在80%左右，四房和五房可以弥补多孩家庭的居住需求。

项目步行约200米，即可抵达2/5号线的赤湾站，轻松搭乘地铁，一站即可直达繁华的蛇口太子湾，两站即达绿意盎然的铁路公园（前海），尽享蛇口与前海双湾的便捷生活圈。

更值得一提的是，项目与深圳首条环形地铁15号线紧密相连，为您的出行增添更多选择与便利。

此外，周边更有12号线、28号线（规划中）以及24号线（规划中）等地铁线路汇聚，形成交通网络，无缝连接前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区。

1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等多条主干道，想去前海、宝中、福田，说走就走！

四大隧道，未来畅行无阻：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道，还有新小南山隧道（规划中），让你在未来的出行中，无需担心交通拥堵，轻松穿梭于城市的每一个角落。

10分钟车程可达太子湾邮轮母港，连接香港、澳门及大湾区城市，甚至可直接邮轮出国旅游。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

社区自带特色商业，下楼即享商业繁华
一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）
直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等
直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界
直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园
2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈
直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall

社区自带双18班幼儿园、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、九年一贯制学校（北师大南山学校附属，规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，9月投入使用）

国际教育信息介绍：十二年制的南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校

看完以上介绍，如需了解更多关于我们深圳金众云山海楼盘最新消息、剩余楼层、房价优惠活动、户型结构等情况，欢迎来电咨询我们金众云山海公馆官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986(官方)中介请勿扰。

在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。想咨询了解金众云山海公馆认购优惠、按时签约优惠、贷款优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系南山金众云山海公馆官方售楼处400免费服务热线：400-855-2986(中介请勿扰)，另外温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取了预约制，为了不影响您的行程，过来实地看房请记得提前拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意!