信号强烈！又一轮楼市新政潮袭来了！
南京、无锡、常州、青岛等多个城市纷纷出台新政...而 上周的重要会议上，官方更是再次强调：“持续推动房地产平稳发展，相关举措一旦推出，要确保实施效果！”
关于这一点，苏州可以说是“完美落地”，近期的各种新政全部切中客户痛点——
狂送面积！改善住宅新规发布
各区人才房票！最高补贴300万
公积金额度上浮，多孩家庭最高40%！
供应端与需求端，双管齐下
新政大礼包甩不停！
政策力挺方面，你可以永远相信苏州！
来！一起感受苏州给大家的诚意~
1
重磅！苏州改善住宅新规
空中庭院、室内挑空、一楼花园…
高赠送时代，正式来临！
接下来的苏州新房市场马上将迎来新一轮利好——
就在昨天，苏州市自然资源和规划局发布了关于印发《苏州市改善型住宅项目规划管理相关技术要点(试行)》的通知。
全面鼓励多赠送、丰富社区配套，改善住宅迎来全面迭代！
直接来看重点：
1、阳台最多能做到建筑面积的18%，按1/2计算容积率。
2、10层以上住宅每户可设置一个空中庭院， 面积≤50㎡且高度≥2层时，不计容积率。进一步鼓励打造第四代住宅~
3、10层以下住宅底层住宅可设置室外庭院！洋房一层也可以做花园了~
4、10层以下住宅每户可设置一个室内挑空空间！进一步加大室内赠送！
5、鼓励合理利用住宅底层公共空间，并设置开敞式风雨连廊！架空层不计容，未来泛会所将成标配了。
6、鼓励与轨道交通设施互联互通！ 距离地铁口近，可以适度减少车位配置。
7、新规适用于本文件发布后新出让公告的地块。
未来苏州新房在得房率、社区配套等方面真的要迎来大提升了！苏州好房子时代来了~
苏州市改善型住宅项目规划管理 相关技术要点 (试行 )
根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若 干政策措施的通知》（苏房长效组〔2024〕2 号）文件精神， 为进一步支持我市住宅品质改善，提升房地产市场活力，以住房品质提升推动住房供给侧改革，现制定《苏州市改善型 住宅项目规划管理相关技术要点（试行）》，更好指导当前阶 段我市住宅审批管理。
一、鼓励提升住宅阳台等半开敞空间
阳台水平投影面积之和不超过本层总水平投影面积（包 括阳台）18%的部分，可按1/2计算容积率。位于高速、高架、铁路、主干道等沿线，以及有城市风貌和界面管控等特殊要求的居住用地，在规划条件中明确立面需采用封闭式阳台的，该封闭式阳台可按水平投影面积的1/2计算容积率和房屋建筑面积。
高层住宅建筑(≥10层）每户可设置一个空中庭院，同时满足以下条件的，其建筑面积可不计入容积率：为悬挑结 构，至少有两个相连的开敞面，开敞面无围护墙、柱， 面积 不大于50平方米， 高度不小于两个自然层。
在满足规划技术指标的前提下，高层以下住宅建筑(< 10层）的底层住宅可设置室外庭院。
空中庭院、底层室外庭院等相关管理要求按照《市政府 办公室关于印发住宅空中庭院和共享平台规划建设管理指 引（试行）的通知》（苏府办〔2024〕143号）执行。
二、鼓励丰富起居空间形式
高层以下住宅建筑（＜10层）每户可设置一个室内挑空 空间，同时满足以下条件的可不限层高：位于门厅、餐厅或起居厅位置，高度小于或等于两个自然层；挑空部分没有网 格梁等构件，且至少有一个边长与上层公共空间（走廊或起 居厅等）连通，其水平投影面积不超过下层总水平投影面积 （包括挑空部分） 的20%。
三、支持高水平配套公共服务设施
地块内按新建住宅区相关要求配建，且建成后无偿移交 的居家养老、托育、社区居委会用房等公共服务配套用房，可不计入容积率。
为提升小区生活宜居度、便利度，鼓励结合小区出入口、公共服务配套用房、住宅底层等空间增配物业服务用房，提 供快递收寄、便民零售、便民餐饮、体育健身、会客交流等邻里共享功能，增配的物业服务用房可不计入容积率。
新建小区内设置的充电自行车棚、公厕、垃圾房、配电 房、开闭所、水泵房、门卫室、智能快递柜顶棚等公共配套 设施，可不计入容积率，独立设置的可不计入建筑密度。
四、鼓励多样化停车形式
至少有两个边长的外墙对外开敞不封闭的停车楼及其附属汽车坡道可不计入容积率。采用独立式停车楼的项目， 建筑密度计算为除停车楼以外的建筑基底面积与用地范围 建设用地面积的比率。
可集中设置结构层高小于 4.5 米的半地下室、底层架空 层作为停车空间。架空部分以及半地下室出地面部分应按多层建筑退让用地红线。架空部分以平台（含覆土） 面层作为 室外地坪计算平台以上的建筑基底面积、绿地面积。除受遗产及文物保护、历史文化保护、景观保护等特殊高度管控影 响的区域以外，架空部分可以平台（含覆土） 面层作为室外地坪计算建筑高度、建筑层数。
架空平台屋面、半地下车库出地面部分及停车楼，均应 与小区景观一体化设计。沿城市界面及开放性社区道路应作 为公共开放空间并做好景观化处理；临近既有住宅界面，应 协调相互关系，减少对既有住宅噪声、光线及视觉干扰等影响。
五、鼓励合理利用住宅底层公共空间
多层及以上住宅建筑(≥4层）的底层空间，满足以下 条件的可不计入容积率：仅设置必要的垂直交通空间、公共 门厅、满足不计容条件的配套公共服务设施， 以及开敞且仅 用于小区公共活动、通行、停车等功能的架空空间。
六、鼓励设置开敞式风雨连廊
为提高居民室外活动舒适度、便利度，可在小区内设置 风雨连廊，将相互独立的建筑物或将建筑物与公共活动空间
相互连接。连廊开敞不封闭、对居民无条件开放，且宽度不 大于 4.5 米的，可不计入容积率、不计入建筑密度。
七、鼓励与轨道交通设施互联互通
鼓励项目公共服务配套用房与轨道交通设施结建、连通、一体化设计。建设用地范围内因轨道交通出入口、通风亭、 冷却塔、无障碍电梯、通道等设施造成建筑面积增加，且建成后移交的部分，可不计入容积率。
鼓励项目结合周边轨道交通站点出入口就近设置人行 出入口。如项目人行出口与周边轨道交通站点的步行距离在 300 米范围内的，其机动车配建停车指标可折减至 90%；项目人行出口与周边轨道交通站点的步行距离在 300-500 米范围内的，其机动车配建停车指标可折减至 95%。如轨道站点 为换乘站的，其机动车配建停车位指标可在原折减基础上进 一步折减至 90%。
鼓励项目地下空间与周边轨道交通设施互联互通，如项 目地下空间与轨道交通站点直接连通的，其机动车配建停车 位指标可在上述折减基础上进一步折减至 90%。
以上意见适用于本文件发布后新出让公告的地块。
相关功能空间，应在图纸上清晰规范表达，明确适用的规划指标 计算规则，便于衔接后续规划核实、土地核验、不动产登记等工作。我局将定期开展《技术要点》实施评估工作。
2
公积金方面！
贷款额度即将上浮！最高40%
马上买房的要赢麻了~
近期，苏州公积金也迎来新一轮升级——
1、公积金贷款额度上浮！多孩家庭最高上浮40%！买两智一全上浮20%，5月马上执行！
就在上周，苏州公积金再次发布新政，贷款额度再次上浮，于2025年5月15日执行，有效期5年。
具体重点如下——
️1、养育未成年二孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%！
️2、养育未成年三孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮40%！
️3、使用住房公积金贷款购买“两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%！
原文如下——
为更好地满足缴存人住房需求，支持多子女家庭合理住房需求，适应人民群众高品质居住需要，我市制定出台了《关于进一步加大公积金贷款支持力度的通知》，政策 “干货”请查收！
政策核心亮点一
养育未成年二孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。
养育未成年三孩及以上的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮40%。
政策核心亮点二
使用住房公积金贷款购买“两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。
上限要求
借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。
政策何时生效？
自2025年5月15日起施行，有效期5年。
政策问答 Q&A
（你关心的都在这儿）
Q
1.家里有三名子女的家庭申请公积金贷款，具体的贷款额度怎么计算？
答：举例来讲，单位职工李某和配偶钱某养育三名子女（其中至少有一名子女未成年），购买首套自住住房共同申请公积金贷款，贷款年限30年。夫妻二人的缴存基数分别为6000元和5000元。
按照现在的政策，李某家庭可贷额度为（6000+5000）×0.35×12×30×（1+40%）=194万元
敲黑板：因为贷款最高限额（两人及以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元）上浮40%后的额度为210万元，所以养育未成年三孩及以上的家庭可贷额度以210万元为限哦~
（注意：实际业务中，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。）
A
Q
2. “两智一全”改善型住宅是指哪些？
答：“两智一全”改善型住宅是指住建部门认定的智能建造、智慧品质、全生命周期住宅。本次贷款额度上浮适用于购买新建的“两智一全”改善型住宅，暂不适用于购买二手房及办理“商转公”贷款。
A
Q
3.享受“两智一全”改善型住宅贷款额度上浮，除了普通贷款所需材料外，还需要提供什么证明材料吗？
答：改善型住宅的认定由部门之间进行信息共享，缴存人无需提供额外材料。
A
Q
4.使用公积金贷款购买新建改善型住宅的，贷款额度怎么计算？
答：举例来讲，单身职工王某购买首套新建商品住宅，该住宅属于住建部门认定的“两智一全”改善型住宅。王某的缴存基数为9000元，贷款期限30年。
按照现在的政策，王某可贷额度为9000×0.35×12×30×（1+20%）=136万元
敲黑板：因为贷款最高限额（借款人一人计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元）上浮20%后的额度为144万元，所以购买新建改善型住宅的个人可贷额度以144万元为限哦~
（注意：实际业务中，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。）
A
Q
5.新政策实施的时间怎么界定呢？
答：公积金贷款受理日期在2025年5月15日之前的，按政策实施前的政策执行；2025年5月15日（含当日）之后受理的，按新政执行。贷款受理日期为借款申请人向公积金中心申请之日。
A
2、针对灵活就业、困难家庭，苏州公积金全覆盖！涉及...
除了针对贷款额度进行上浮，苏州公积金对于灵活就业者、困难家庭等人群都出台了相应政策。
| 针对灵活就业人群公积金贷款力度再次加大！租房也有补贴！
2025年3月，苏州发布灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施细则（征求意见稿），明确缴存、使用方式！并且开户、缴存、租房都有补贴，包括——
1、适用对象为灵活就业人员（包括个体工商户、自由职业者等）
2、公积金缴存方式有三种，自行选择！包括：
按月缴存：每月10日自动划扣，月缴存额可灵活调整；
“乐居苏城”存贷产品：无时间、金额、频次限制；
最低缴存额：单次不低于本市最低月工资标准的10%。
3、灵活就业缴存部分无时间、金额、频次限制，销户可全额提取。
4、贷款条件与额度也有了明确：
灵活就业者正常且6个月连续缴存（或首次灵活就业缴存满6个月），即可申请公积金贷款。
贷款额度计算如下：可贷额度=日均账户余额×规定倍数×存贷系数
5、这次新政还将给到各种利息优惠与补贴：
开户补贴：首次开户缴存后补贴100元/人。
利息补贴：利息补贴标准为住房公积金结息利率的30%，利息补贴在每年结息日或退出灵活就业人员住房公积金制度时发放。
租房优惠：租已和公积金中心签约的住房保障机构、住房租赁企业提供的住房时，可享受公积金按月转付租金及优惠。
原文如下——
苏州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施细则
（征求意见稿）
第一章 总 则
第一条 为扩大住房公积金制度覆盖面，有效支持本市灵活就业人员解决住房问题，根据《住房公积金管理条例》《苏州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施方案》（苏府〔2021〕39号）《住房和城乡建设部住房公积金监管司关于印发灵活就业人员参加住房公积金制度试点政策措施的通知》（建司局函金〔2023〕11号），结合苏州市实际，制订本实施细则。
第二条 本实施细则适用于本市行政区域内灵活就业人员住房公积金的缴存、使用、监督和管理等。
第三条 本实施细则所称灵活就业人员，指年满16周岁未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人，包括个体工商户及其雇工、自由职业者等。港澳台人员及拥有永久居留权的外国人，可参照本实施细则参加住房公积金制度。
第四条 灵活就业人员以自愿为原则参加住房公积金制度，应与苏州市住房公积金管理中心（下称“公积金中心”）签订《灵活就业人员缴存使用住房公积金协议》，约定双方权利、义务及违约责任等内容。
第五条 个体工商户可按灵活就业人员缴存住房公积金，也可参照单位模式自愿缴存住房公积金。
第二章 缴 存
第六条 灵活就业人员缴存住房公积金有按月缴存和自由缴存两种模式，灵活就业人员可通过委托代扣、主动缴款等方式缴存住房公积金。
（一）灵活就业人员选择按月缴存模式的，应授权委托银行按月扣缴，月缴存额可灵活变更。每月将应缴存的住房公积金在划款日前存入代扣银行借记卡，银行按期自动划款，划转时间为每月10日，遇周末、节假日顺延。当月10日未能划款成功的，20日再补划款。
（二）灵活就业人员选择自由缴存模式的，即为购买“乐居苏城”存贷产品，没有缴存时间、金额上限和频次限制。
（三）单次最低缴存金额为本市最低月工资标准乘以10%。
第七条 灵活就业人员办理住房公积金贷款后，应签约“缴还一体化”协议，借款人按照贷款月还款额按月缴存住房公积金，系统每月自动以账户余额冲抵偿还住房公积金贷款，完成按月还款。住房贷款未结清前，不得停缴住房公积金。
第八条 缴存人在全国范围内只能有一个正常的住房公积金个人账户。灵活就业人员与用人单位建立劳动关系并由单位继续缴存住房公积金的，视同退出自愿缴存，由用人单位及时办理个人住房公积金账户封存、转移手续。
第九条 灵活就业人员符合异地转移接续条件的，可以按照相关规定通过全国住房公积金异地转移接续平台办理异地转入和异地转出手续。
第三章 使 用
第十条 灵活就业缴存账户与单位缴存账户可相互转化，缴存余额使用管理各按相应规则执行。
第十一条 灵活就业人员可自由提取以灵活就业人员身份缴存的住房公积金，提取无需材料，没有提取时间、金额和频次限制。灵活就业人员不再参加住房公积金制度的，可全部提取以灵活就业人员身份缴存的住房公积金。
第十二条 在本市行政区域内无自有住房且租赁住房用于自住的灵活就业人员可办理租房委托提取，按月提取账户余额。
第十三条 灵活就业人员申请住房公积金贷款需账户状态正常且在近6个月（含）连续正常缴存或首次按灵活就业缴存住房公积金时长超过6个月（含）以上。灵活就业人员与单位缴存职工身份转换的，缴存时间、账户余额可合并计算。
第十四条 申请住房公积金贷款的缴存人（以下简称“借款人”）贷款额度须同时符合以下规定：
（一）灵活就业人员申请住房公积金贷款，可贷额度由灵活就业人员可贷额度公式、收入情况、还贷能力、信用状况、贷款期限、房屋价格等因素综合确定。最高贷款额度与单位缴存职工一致。
（二）可贷额度公式如下：
可贷额度=日均账户余额×规定倍数×存贷系数。
日均账户余额为贷款申请日前6个月（180天）的日均账户余额。
“规定倍数”为借款人使用住房公积金购买首套自住住房，规定倍数为15；使用住房公积金购买第二套自住住房的，规定倍数为10”。
“存贷系数”按照“多缴多贷，长缴多贷”的原则，根据个贷率、房地产市场等适时调整并及时公布，存贷系数当前为1.25。
（三）灵活就业人员办理住房公积金贷款需要提供家庭收入相关证明材料，月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息）应不超过缴存人家庭月收入的50%。
第十五条 灵活就业人员其他贷款规定参照《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》（苏房金规〔2024〕1号）执行。
第四章 支 持
第十六条 公积金中心对灵活就业人员缴存的住房公积金，自存入住房公积金专户之日起，按照中国人民银行规定的计息方式、利率标准计息。
第十七条 公积金中心对参加试点的灵活就业人员提供开户缴存补贴、利息补贴、长期未使用补贴和租房优惠。同时按单位职工身份参加社会保险的，不享受灵活就业人员补贴。灵活就业人员补贴在住房公积金当年业务支出中列支。
第十八条 首次以灵活就业身份参加住房公积金制度的人员可以享受开户缴存补贴。开户缴存补贴标准为 100 元/人，在首次缴存住房公积金后一个月内计发，每个灵活就业人员只能享受一次开户缴存补贴。
第十九条 参加住房公积金制度的灵活就业人员可以享受利息补贴。利息补贴标准为住房公积金结息利率的30%，利息补贴在每年结息日或退出灵活就业人员住房公积金制度时发放。办理住房公积金贷款的灵活就业人员从贷款发放当年起（住房公积金年度）不再享受利息补贴。
第二十条 灵活就业人员在缴存住房公积金后长期未使用的，可参照长期未使用住房公积金缴存职工补贴政策在办理销户提取时进行补贴。灵活就业人员与缴存职工身份转换后，未使用住房公积金时间延续计算。
第二十一条 在租赁已和公积金中心签约的住房保障机构、住房租赁企业提供的住房时，可申请公积金按月转入上述单位指定账户用于支付租金，并享受相关优惠。
第二十二条 灵活就业人员缴存的住房公积金，可按规定享受税收优惠。
第二十三条 灵活就业人员缴存的住房公积金可以在参加苏州市流动人口积分入户、入学时按规定计算得分。
第二十四条 支持农民参加灵活就业人员缴存试点，促进城乡融合发展，推动共同富裕，支持农民自建、大修住房公积金贷款。
第五章 其 他
第二十五条 灵活就业人员可通过“全国住房公积金服务平台”、微信或支付宝“苏州住房公积金”小程序和“苏周到APP”等线上渠道办理业务，或到住房公积金管理机构及授权网点等线下渠道办理。
第二十六条 灵活就业人员可以使用数字人民币等方式缴存、使用住房公积金。
第二十七条 个体工商户转为企业或民办非企业组织等，须根据《苏州市住房公积金管理办法》规定办理单位变更或开户手续并缴存住房公积金。
第二十八条 缴存人以虚假、伪造的信息、资料提取住房公积金、骗取住房公积金贷款的，参照《住房城乡建设部财政部人民银行公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金〔2018〕46号）相关规定处理。
第二十九条 灵活就业人员的住房公积金缴存、提取及贷款，如本办法中未作出规定的，参照苏州市住房公积金的政策执行，法律、法规、规章另有规定的除外。
第三十条 住房公积金年度为每年7月1日至下一年6月30日，结息日为每年的6月30日。
第三十一条 本实施细则由公积金中心负责解释。
第三十二条 本实施细则自2025年7月1日起施行，有效期三年。原《关于推出苏州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点“乐居苏城”存贷产品的通知》（苏房金〔2024〕18号）同时废止。
| 减轻还贷压力！针对困难家庭，苏州公积金出台贷款利息补贴政策！
为减轻困难家庭公积金贷款还款压力，苏州公积金还将对符合条件的家庭提供利息补贴， 自2025年5月15日起施行，有效期3年。
补贴标准为，按上一年度已偿还公积金贷款利息（不含罚息）的 50%发放！
注意，组合贷款中仅计算公积金贷款部分的利息！
原文如下——
为进一步发挥住房公积金制度保障作用，切实减轻困难家庭公积金贷款还贷压力，我中心制定了《关于对困难家庭住房公积金个人住房贷款实行利息补贴的通知》，具体内容如下：
一、补贴条件
符合以下条件的，借款人可向苏州公积金中心申请公积金贷款利息补贴：
1. 借款人或配偶申请时属于本市民政部门认定的低收入人口或总工会认定的困难职工；
2. 本市公积金贷款，且申请时未处于逾期状态。
二、补贴标准
借款人家庭一方或双方符合贷款利息补贴条件的，补贴金额按照上一自然年度已偿还的公积金贷款利息（含组合贷款中公积金贷款利息，不含罚息）的50%计算。
同时属于我市困难家庭和中等偏低收入住房困难家庭的，同一自然年度贷款利息补贴不重复享受。
三、补贴方式
符合补贴条件的借款人应在每年12月31日前向贷款所在地的苏州公积金中心所属分支机构申请上一自然年度的公积金贷款利息补贴。审核通过后，将补贴资金划入借款人的公积金贷款还款账户。
四、办理流程和要件
1. 申请受理。借款人在申报期内到分支机构提出申请，同时应提供以下材料：
（1）借款人的身份证件；
（2）低收入人口、困难职工的证明材料；
（3）如借款人本人不是低收入人口或困难职工，还需提供配偶身份证件和婚姻关系证明；
（4）需要提供的其他材料。
2. 补贴审核。分支机构受理借款人申请，在5个工作日内进行审核。
3. 资金发放。补贴资金将于次月划入借款人的公积金贷款还款账户。
五、政策执行
自2025年5月15日起施行，有效期3年。
六、政策问答
1.本次利息补贴的适用对象是哪些？
答：属于本市民政部门认定的低收入人口或总工会认定的困难职工，包括经市、县（区）民政部门或总工会认定的对象。
2.如何计算能补贴多少利息呢？
答：举例来讲，职工张某为苏州市民政局认定的低保对象，2024年共偿还公积金贷款利息25000元。张某今年6月份向我中心申请困难家庭公积金贷款利息补贴，可补贴金额为25000×50%=12500元。
此外，今年3月，中央更是直接定调！
要适时降低住房公积金贷款利率，扩大公积金使用范围，允许提取公积金支付购房首付款...坐等公积金迎来新一轮利好了~
3
苏州人才房票最新发布！
新区额度已经用完！各区域卷麻了
还有面试、租房补贴!
另外，在抢人这件事上，苏州也一直是不留余力的。
目前除了姑苏区与吴江区，苏州八大 区域、县市都已公布了人才房票政策，为的就是 解决人才们的后顾之忧——
1、1个亿额度已清空！高新区人才房票爆了！最高补贴200万，马上...
就在今年3月14日，高新区发布了人才房票，最高补贴200万！
而短短一个多月，区域1个亿的额度就已全部用完！这个速度，真的令人咋舌！
真金白银的的补贴下，买房人积极性空前高涨！
而关于大家关心的预算总额度会不会继续补充，对此我们也咨询了高新区住建局，得到的回复是“目前仍未接到相关消息”，看来高新区有购房需求的客户，还得再等等了~
再来回顾一下新区人才房票具体细则——
1、高新区就业创业的全日制大专及以上人才即可申请！意向来苏工作的全日制大专及以上在校生也可申请！
2、对高级工人才、全日制大专生、本科、硕士、博士，分别给予7万、7万、10万、15万、25万元房票补贴。区顶尖人才最高补贴200万元！
3、一人一票，每个人只能申领一张，享受一次，仅供本人实名使用；有效期至2025年10月31日。
4、如果夫妻双方都符合人才条件，且夫妻双方共同购买：
丨购买高新区首套住房的，可叠加使用；
丨购买二套房，一方全额享受，另一方按50%享受；
丨购买三套及以上，不可叠加使用。
5、人才房票可抵首付，但不得超过购房款总额；
6、人才房票只能用于购买纳入高新区房源库的新建商品房。纳入人才房票房源库的国资公司控股商品房，在房票补贴基础上可享受国企团购优惠政策(具体优惠以项目公布为准)。
7、即日起正式试行，政策有效期至2025年10月31日。
8、高新区人才房票共33个项目参与，分别位于狮山商务创新区、浒关、太湖科学城
2、园区人才房票！大专及以上买房都有补贴！最高25万！还有购房补贴！
1、按照一人一票，专款专用原则执行；
2、必须缴纳6个月园区社保或个税（不含补缴），且园区无房（无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等）；
3、房票发放30日内有效！必须在该期限内使用；
4、一户一房一票，每个人只能申领一张，享受一次，仅供本人使用；
5、如果夫妻双方都符合人才条件，且夫妻双方共同购买，只能选择一个人享受相关补贴，不可叠加使用；
6、园区共15盘参与，2025年的新项目，满足条件的按程序审核可纳入房源库；
7、大专及以上学历均能享受（需为全日制大专及以上学历或学位，包含全日制本科及全日制研究生，海外留学归国人员须经教育部认定具备同等学历学位）；同时符合金鸡湖科技创业领军人才的，最高给予200万购房补贴！
8、2025年1月1日正式试行，政策有效期一年。
3、相城人才房票补贴！最高50万！细则有效期3年~
相城是第一个实施人才房票的区域，早在去年7月5日，相城就发放了首张人才房票。
根据细则，相城给予顶尖人才一次性领取最高 50万 ，紧缺人才可领取 30万 ，骨干人才则最高 20万 的房票补贴。
除了人才房票补贴外，还有额外的购房优惠。国资参与建设商品房给予人才1000-2000元/平的补贴。
目前相城已有20个楼盘纳入人才房票房源库，比如建发檀府、紫锦墅院、象屿江南云起、非凡居所等，分布在高铁新城、元和、澄阳等多个板块。
不过，需要注意的是人才房票实行实名制，每名人才限申领1张，仅供本人使用，不得抵押、提现、转让、赠与，且1张房票仅限购买1套住房。
4、吴中人才房票补贴，最高130万，2024年10月1日执行，有效期一年
去年10月，吴中区也发布了人才房票实施细则。
其中 对全日制普通高校博士研究生、硕士研究生、本科生、大专生分别给予20万元、12万元、8万元、3万元人才房票；高级工及以上技能人才给予3万元人才房票，有效期为1年。
一、申请条件
申请人应在本区登记注册的各类企业、民办非企业、科研院所、个体经济组织等单位就业、创业，遵纪守法、诚实守信，未享受过购房（安家）补贴，且符合以下条件之一：
1. 2020年以来在本区申报入选区级及以上人才计划且目前仍符合申报相关条件的人才。
2.在本区就业创业并连续缴纳6个月及以上社保或个税，具有全日制大专及以上学历或高级工及以上技能等级。就业的需与用人单位签订全职工作合同；创业的应已注册落户，且为创办企业法人代表或自然人第一大股东。
二、补贴标准
1. 补贴额度
（1）入选国家级重大人才工程的，按照购房款30%的标准，分别给予创业类、创新类、青年类最高130万元、80万元、50万元人才房票。
（2）入选江苏省高层次创新创业人才引进计划的，按照购房款30%的标准，分别给予双创人才（双创团队项目领军人才）最高100万元人才房票、双创团队项目核心成员最高50万元人才房票。
（3）入选姑苏创新创业领军人才计划的，按照购房款30%的标准，对重大创新团队领军人才最高可按照区级配套部分上浮100%给予人才房票，对创新创业领军人才及重大创新团队核心成员最高可按照区级配套部分上浮50%给予人才房票。
（4）入选东吴科技领军人才计划的，按照购房款30%的标准，分别给予东吴科技领军人才、东吴科技创新创业团队领军人才及团队核心成员最高50万元人才房票。
（5）对全日制普通高校博士研究生、硕士研究生、本科生、大专生分别给予20万元、12万元、8万元、3万元人才房票；高级工及以上技能人才给予3万元人才房票。
2. 贷款支持
人才使用住房公积金贷款购置首套新建商品住房的，贷款额度可按有关规定最高放宽至限额的4倍。
5、最高补贴300万！全日制大专就能申请！昆山也有人才房票，细则有效期3年~
去年7月，昆山发布了人才房票政策， 最高300万补贴。
全日制大专补贴3万，本科8万，硕士12万，博士20万！
人才使用公积金贷款购买新房的，贷款额度最多可放宽至最高限额的4倍，该政策可享受一次！
昆山的人才房票同样实行实名制，仅限本人使用，1张房票只能购买1套住房。
6、张家港人才房票升级，最高百万补贴直接抵，2025年12月31日截止~
张家港人才房票政策在今年4月迎来全面升级，最高补贴223万！
（一）适用对象与标准
符合条件的人才来张家港3年内，且家庭成员（含配偶及未成年子女）在本市无房，可申请人才房票。房票补贴标准按照《张家港市人才购房补贴发放办法》执行，主要类型包括：
1.符合《张家港市人才分类认定目录》的A～E类人才，例如：
①A类人才200万元；
②B类国家级人才创业类200万元、创新类100万元，江苏省双创人才（团队）、苏州“姑苏计划”人才，创业类100万元、创新类补贴50万元；
③C类张家港市领军型创新创业人才，创业类60万元、创新类30万元；
④D类出站留港创新创业博士后30万元；
⑤E类重点产业紧缺人才（青年人才专项）5万元。
2.学历人才：全日制博士15万元、硕士10万元、本科5万元。
人才使用房票购买指定房源享受一次性购房补贴，补贴不超过实际购房费用的70%。
（二）国资房企专项人才房票
1.全日制大专及以上学历人才、高级工及以上技能类人才，享受国资房企专项人才房票优惠。
2.阳光经典和阳光春晓项目在现行销售价格基础上优惠1800元/平方米，阳光诚域和阳光锦上项目在现行销售价格基础上优惠2300元/平方米。
3.人才使用人才房票购买国资房企人才房，出示学历证明、技能等级证书证明，可叠加享受专项房票优惠。
房票补贴额度一览
备注：以本科为例，5+23，是指享受5万元人才房票补贴，叠加23万元国资房企专项人才房票优惠（以100平方米指定房源，每平米优惠2300元为例计算）
7、常熟人才房票！补贴最高150万元！还可享受多重叠加福利~
就在今年3月，常熟也发布了人才房票政策！最高补贴150万元，有效期至2026年3月1日。
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房票补贴
对双创人才给予最高150万元人才房票；对全日制普通高校博士、硕士、本科、大专生分别给予20万元、12万元、8万元、4万元人才房票，对高级工以上技能人才给予4万元人才房票；
对常熟市级教育、卫生等专业领域认定的特聘人才给予最高50万元人才房票，对常熟市宣传文化、教育、卫生等专项人才领域的高层次人才按学历给予相应人才房票。
此外，人才房票申领成功可直接抵扣新房首付，最高可抵购房款的40%，可以进一步降低人才首付及后续贷款压力；使用住房公积金贷款购置首套新建商品住房的，贷款额度可按有关规定最高放宽至限额的4倍。
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叠加优惠
除政府支持外，使用人才房票购房的，还可享受多重叠加福利。
房企让利方面，纳入房源库的房地产开发企业将组织定向推介、团购等活动为各类人才提供专属优惠。
金融优惠方面，可叠加申请江苏银行等金融机构提供的针对性定制化购房贷款，进一步减轻人才购房初期经济压力。
购车补贴方面，联动人才房票补贴，对已购房且在我市限上汽车销售企业购车的消费者给予相关购车补贴。
此外，常熟还建立房产超市，为人才购房提供一站式服务；制作政策明白卡，方便人才查询房票补贴政策；联动社会各界资源，为人才提供住房装修、家政清洁等配套服务。
8、太仓也已经跟上！限额2亿元！最高补贴150万！有效期至2025年12月31日！
太仓于上周也推出了人才房票政策，最高补贴高达150万元！
补贴标准
（一）
领军及特聘人才
1.对入选国家级重大人才工程的，按照购房款30%的标准，分别给予创业类、创新类、青年类最高150万元、100万元、50万元的人才房票补贴。
2.对入选省、苏州、太仓双创人才计划团队项目的，按照购房款30%的标准，团队领军人才分别给予最高150万元、100万元、50万元的人才房票补贴；团队核心成员分别给予最高50万元、40万元、30万元的人才房票补贴。
3.对入选省、苏州、太仓双创人才计划的，按照购房款30%的标准，分别给予最高50万元、40万元、30万元的人才房票补贴。
4.对太仓市级宣传文化旅游、教育、卫生等专业领域认定的特聘人才，按照购房款30%的标准，给予最高30万元的人才房票补贴。
对领军及特聘人才使用人才房票所购的商品住房实行产权行政限制，自不动产权证书登记之日起5年后方可转让或抵押（用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外）。
（二）
学历及技能人才
对全日制普通高校博士研究生、硕士研究生（或高级技师）、本科生（或技师、持AHK职业资格证书人员）、大专生（或高级工），分别给予30万元、20万元、10万元、5万元的人才房票补贴。
注意事项
1.人才房票实行实名制，每名申请人限申领一张，只享受一次，仅供本人使用，不得抵押、提现、转让、赠与等。
2.人才房票自发放之日起90个自然日内有效，《太仓市人才房票补贴实施细则（试行）》有效期为2025年4月17日至2025年12月31日。申请人应在房票有效期限内购房核销，逾期未核销或超过政策执行期的自动失效。核销时间以商品房买卖合同网签时间为准。
3.人才房票补贴资金实行总额控制，限额2亿元。当人才房票核销总金额达到资金限额时，后续未完成核销的人才房票自动失效。
4.申请人可在“太e办”微信小程序—“人才房票一件事”首页查看房源库，库内房源动态更新。
5.申请人使用房票所购商品住房应是申请人本人完全产权或夫妻双方共有产权。夫妻双方均符合人才房票资格的，可分别申领人才房票，但不可叠加使用于同一套商品住房。
6.申请人、用人单位、房地产开发企业若有欺骗、隐瞒、造假等行为的，一经查明，依法追究相关责任。
9、青年人才新政来了！面试、租房都有补贴！不低于800元/月！
此外，苏州不仅为人才们准备了人才房票补贴，还有面试、租房...方方面面。
比如近期发布的《青年人才9条》，就明确——
面试专项补贴：
1.对全日制应届本科以上毕业生来苏州求职面试的，给予最高2000元一次性交通补贴。
2.为来苏求职就业青年人才提供单次3天2晚、累计最长14天的免费住宿，并发放城市交通、旅游、文化等体验券。
安居生活租房、购房补贴：
1.对新引进的全日制应届博士、硕士和本科生分别给予每月不低于1500元、1000元、800元的租房补贴，补贴期限一般2年。
2.对新引进的高校毕业生，3年内购房的可给予一定购房补贴，具体由各县级市(区)结合实际制定。
3.全日制本科及以上高校毕业生，使用公积金住房贷款购买首套或第二套自住住房的，贷款额度可放宽至1.5倍、最高可达225万元。
4.对新引进的人工智能等领域急需紧缺专业全日制应届博士、硕士、本科生分别给予10万元、3万元、1万元一次性生活补贴，专业目录每年由市及各县级市(区)制定。
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可以说，苏州对人才的支持，诚意真的足够！
以上就是苏州近期发布的一系列新政啦~
可以说，针对需求端、供应端，苏州正在双管齐下，且支持力度都不小。
而接下来，苏州仍有很大的政策空间，譬如南京、无锡都已经执行的取消限售政策，再譬如契税补贴、装修补贴政策的延长...
坐等苏州新一轮利好到来~
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