去年10月，信达地产以底价8.15亿元竞得番禺市桥的禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块，楼面价约1.4万元/㎡。

半年过去，这一项目终于揭开了神秘的面纱。

首先就是案名疑似已经敲定，目前在地图上已经可以看到项目的名字——信达繁花里。

然后就是广州市规划和自然资源局近期公布的批后规划，将建设4栋31-32层的高层住宅，并配建商铺、健身场所、社区居委会等设施。

从楼栋布局来看，1栋到3栋预计为2梯5户，主打刚改；5栋为蝶形布局，2梯4户，每户都是单边户，应该会推出改善户型。

从航拍图可以看到，项目周边多为老小区，这意味着潜在的置换需求不小，做偏改善的产品其实没毛病，

△图片来源：贝壳

不过，要如何吸引地缘客以外的客群，对项目来说是个不小的挑战。

一方面，项目自身的配套并不算多出色。

没有配建学校，需要依赖周边现有教育资源，如番禺实验中学、广东仲元中学、市桥中心小学等学校，在教育上欠缺了一些确定性。

离地铁也不近，最近的地铁站是3号线市桥站，地图显示步行距离约1.3公里，需要20分钟，最好还是骑个电鸡或公交接驳。

商业方面倒是可圈可点，自带约4000㎡商业，周边还有西丽广场、钻汇广场等，可以满足日常购物需求。

另外，项目周边还有市桥水道、大夫山森林公园等，在景观上也可以做文章，不过应该只有中高层能受益。

另一方面，在番禺楼市中，市桥的存在感并不强。

当前板块内在售新盘有友联君御、绿城·揽江印月等，均价在2.5-2.9万元/㎡。

考虑到项目的楼面价约1.4万元/㎡，未来定价大概也是在这个区间。

而这样的价格，其实完全可以考虑再往东走，选择亚运城或者最近新开盘的广州地铁珑曜上城等，价格更低，配套更全能。

如果预算充足，还可以考虑番禺广场的绿城玉海棠或是全新江景盘龙湖央璟颂，区位更核心，改善性质也更强。

可以说，项目在番禺处于一个不上不下的位置，因此十分考验信达在价格和品质上的平衡能力。

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