北京金茂朝青满园

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这个项目这两天报规了。

上一篇写了没抢到功德寺，错过了圆明天颂，海淀又给了你一次机会

除了卷产品，金茂连项目名称都卷上了。

买房人读书少了，案名都叫不上来。南三环开发了个项目，叫“璞逸丰宜”，目前在售。

属于金玉满堂四大产品系的玉系列。从名字看，和“玉”不搭边。

仔细一琢磨，原来这个“璞”字，就是告诉你代表玉。每个字都内涵丰富，寓意美好，连在一起不知道在说什么。

而且案名特别拗口，口口相传很费劲。我的拼音打字输入法，这四个字到现在也不是专有名词，只能挨个敲。

看了金茂褡裢坡南侧地块案名，就知道这不是偶然，这个项目名称叫“满曜朝阳”。

查了字典，才知道第二个字念yao，第四声。日、月、星都称“曜”。

日、月和火、水、木、金、土五星合称七曜，旧时分别用来称一个星期的七天，“日曜日”是星期日，“月曜日”是星期一，依次类推。

一、楼栋排布

从报规图看，一共13栋楼，南北三排。最高26层79.95米。最低8层24.7米。北高南低，外围高而中间低。

这种楼栋布局，能最大程度减少视野采光和噪音影响。层高在3.04米至3.19米之间。

符合住宅规范关于层高的最新标准。

需要说明的是，内部规划了一条内部街坊路，把小区隔成了东西两个区。东区6栋楼，面积和规模较小。

西区7栋楼，景观绿化面积更大，楼栋排布更规整。

街坊路会带来一些噪音和干扰，但也会业主让出行更便利，有利于缓解周边交通拥堵，提高通勤效率。

小区大门设置在了西区的西侧，大门后方是下沉式庭院。

二、好房子配置

8号楼规划了首层架空，但没有风雨连廊。有些楼盘报规显示开敞阳台，但交付后就把阳台包进去了。

这个项目从楼栋效果图来看，南侧阳台直接做了内嵌式，北侧没看到设备平台。

参考海淀，核心区域赠送面积，以后可能会被管控。

预计得房率在90%以上，100%以下。小区南侧有有一条青年渠，西区南排能看到河景。

三、面积段和价格

金玉满堂的满系，属于刚需和刚改户型，但同样会运用恒温恒湿恒氧科技系统。

主力户型是115-157平三居和四居。

隔壁的朝观天珺，最小面积127平起步。相比之下，满曜朝阳的上车门槛更低，预计800万起步。

这个项目之前的案名叫“朝青满园”，好听易记，朗朗上口，就是有点像回迁房。

现在改名叫“满曜朝阳”。

曜字的本义是“日光”。大概是为了寄托美好的愿望，希望项目大卖，成为“日光盘”。（全文完）

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