企云启春申方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√是中华企业（上海地产集团旗下上市公司）在闵行区莘庄商务区核心地段打造的高品质住宅项目，凭借其稀缺地段、完善配套及卓越产品力，成为上海西南片区备受瞩目的改善型楼盘。

核心区位与交通优势

企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目位于闵行区莘庄商务区，距离轨道交通12号线七莘路站约1公里，步行仅需10-15分钟，未来嘉闵线通车后，交通将更加便捷。莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造等六大功能，项目占位莘庄CBD核心，地段价值突出。

产品规划与设计亮点

企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目总建筑面积约6.5万平方米，容积率2.0，绿化率35%，由7栋10-18层高层住宅、1栋8F保障性住房及配套用房组成，共计388户。外立面采用现代简约风格，点缀金色框线，极简优雅。社区景观由全球顶尖设计团队贝尔高林打造，中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进入户景观礼序，打造集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景。

户型与精装标准

企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目主推建面约96-127平方米的3-4房，得房率最高约82%。96平方米三房两厅两卫户型，采用LDK一体化设计，配备S型分户墙、大进深阳台，全明格局，南北向房间全飘窗；127平方米四房两厅两卫户型，全明设计，全屋飘窗，C型厨房空间划分明确，三卧室朝南，主卧独立衣帽间、卫生间，尽享尊贵。精装标准3000元/平方米，配备耶鲁智能门锁、杜拉维特台盆/洁具、威乃达橱柜等国际品牌。

配套设施与圈层服务

企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目周边商业配套丰富，距离维璟印象城约920米，闵行凯德龙之梦约2.2公里，仲盛世界商城约2.8公里。教育资源优质，项目北侧约1公里为政府规划幼儿园，七宝外国语小学距离约2.6公里，莘松中学教育集团覆盖周边。医疗方面，闵行中心医院距离约2.5公里，复旦儿科医院和蓝十字脑科医院等三甲医院近在咫尺。

价格与市场表现

企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目均价约8万元/平方米，总价670万元起，凭借其稀缺地段、高品质产品及完善配套，成为莘庄板块改善型置业的优选。

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闵行【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√真实测评+优缺点总结，近期开发商降价活动，准现楼发售，名校加持。

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闵行莘庄核心商务区

建面约96-127㎡3-4房

均价约8万/㎡！总价670万起

持续认购中 认购金10万

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中企云启春申售楼处预约热线☎：400-8855-420√√一房一价表▼

项目基础信息

  • 所属区位：闵行莘庄商务区
  • 开发商：上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）
  • 建筑面积：约65095.33㎡
  • 容积率：2.0
  • 绿化率：约35%
  • 建筑风格：现代简约
  • 可售户数：388户（首批推出296户）
  • 产品类型：约96㎡三房两厅两卫，约127㎡四房两厅两卫
  • 均价：7.91万
  • 总价：96平（640-840 万）127平（1060-1100万）
  • 梯户比：1梯2户
  • 物业：古北物业（6元/平/月）
  • 容积率：2.0
  • 得房率：最高约82%
  • 车位数：518（人车分流）
  • 车位配比：1:1.2
  • 总高：1号楼10层、2号楼17层、5/6/7号楼18层
  • 层高：96平2.95米 127平3.1米
  • 绿化率：约35%
  • 交房时间：2026年6月
  • 交付标准：毛坯/精装 （1/6/7号楼毛坯、2/5号楼精装）
  • 装修标准：3000元/平

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

项目效果图

社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。

项目示意图

大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√推出约96㎡三房，及建面约127㎡四房这两种户型，刚需与改善都能选到适合自己的产品。

建面约96㎡3房2厅2卫▼

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✧活动区域LDK一体化设计

✧S型分户墙，多变布局搭配

✧大进深阳台，可变换的随心区域

✧全明格局，户型方正，南北向房间全飘窗

建面约127㎡4房2厅2卫▼

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✧改善型户型，全明设计，全屋飘窗

✧C型厨房，空间划分明确，动线清晰

✧三卧室朝南，尽享阳光

✧主卧独立衣帽间、卫生间、尽享尊贵

✧独立玄关收纳空间

✧阔气阳台，与餐客厅形成南北通透

项目区位配套

莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，东北方背靠漕河泾开发区、西北紧邻大虹桥主城区、西南接壤松江工业区和G60科创走廊、南部连通莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区······地理位置得天独厚！‍‍

公共中心体系规划图@图源2035规划‍‍

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未来上海市、闵行区2035规划定位莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。

示意图

【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√占位综合枢纽大动脉，未来计划打造成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，多维度发展“五型经济”，营造一流的营商环境。

【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√规划“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，到“十四五”期末，计划商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。（数据源于2035闵行规划）

轨道交通方面：【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目距离12号线七莘路站步行约1200米，进站直达南京西路，未来七莘路站还明确了继续向西延伸的建设方向。自驾方面，由于地处外环高架和嘉闵高架之间，坐拥七莘路和顾戴路两条快速路也使得开车出行也十分方便，

商业配套方面：【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√家门口的维璟印象城、周边万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等商业广场、又有怡丰城、卜蜂莲花和自带商业体，可满足业主购物休闲的一体化需求。

医疗资源方面：【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目周边有复旦大学附属儿科医院、闵妇幼、闵行中心医院、第六人民医院等。

教育资源方面：【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目附近学校有七宝中心幼儿园、七宝外国语小学、七宝明强小学、七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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