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广州地铁地产・珑曜上城：130% 实用率破局，TOD 大城重塑人居新高度

在广州房地产市场的激烈竞争中，广州地铁地产・珑曜上城凭借 130% 的超高实用率横空出世，堪称楼市 “内卷之王”。这座超 68 万方的 TOD 大城，由实力雄厚的广州地铁地产精心打造，落子广州新城石碁南站，以革新性的空间设计、便捷的交通网络、完善的生活配套，重新定义城市人居标准，为刚需刚改人群带来前所未有的置业选择。

1、【品牌】深耕羊城，匠心筑就城市标杆

秉持 “广州的每一步，都有广州的一步” 的坚定信念，广州地铁地产始终与城市发展同频共振。作为城市轨道交通建设与房地产开发领域的中坚力量，其凭借深厚的行业积淀与卓越的资源整合能力，深度参与广州城市建设，成功打造多个兼具功能性与前瞻性的项目，成为城市发展的重要推动者。

在珑曜上城项目中，广州地铁地产将自身在交通规划与物业开发融合方面的优势发挥到极致。从项目的整体规划、建筑质量把控，到社区配套建设与后续服务，每一个环节都彰显着品牌对品质的不懈追求，旨在为业主构建一个集高效出行、舒适居住、便捷生活于一体的理想家园，持续为广州城市人居品质升级贡献力量。

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2、【区域】广州新城核心，抢占价值发展高地

广州地铁地产・珑曜上城择址广州新城石碁南站，这里正逐步崛起为湾区封面会客厅与极具潜力的价值洼地。随着广州城市发展战略的推进，广州新城作为城市新兴增长极，政策红利不断释放，产业、人口、资源加速汇聚，区域发展前景广阔。

石碁南站凭借其交通枢纽地位，成为区域发展的核心引擎。珑曜上城占据此地，尽享区域发展带来的交通、商业、产业等多重利好。周边配套设施不断完善，城市规划逐步落地，使得项目所在区域价值持续攀升。无论是自住还是投资，选择珑曜上城，都意味着抢占广州新城未来发展的先机，坐享区域价值飙升带来的红利。

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3、【配套】全维配套逐步兑现，畅享便捷生活

广州地铁地产・珑曜上城构建起 “商业・教育・医疗・休闲” 全方位配套体系，为业主打造一站式品质生活体验。

商业配套：项目一期规划约 4000 平商业，满足业主日常消费需求。约 2 站 10 分钟内可直达番禺广场，这里汇聚大型商业中心、市政公共服务设施及优质医疗资源，无论是周末购物狂欢，还是日常家庭采购，都能轻松满足；
教育配套：项目规划预计配套 45 班小学、中学一贯制教育设施，拟引入品牌教育资源，打造番禺广场板块首个一站全龄化优质教育社区。从幼儿启蒙到中学教育，家门口的优质教育资源，为孩子的成长提供坚实保障；
医疗配套：依托番禺广场周边成熟的医疗资源，众多医疗机构环绕，专业的医疗团队、先进的医疗设备，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医与紧急医疗需求均可得到及时处理；
休闲配套：项目周边自然景观与城市休闲设施丰富，社区内也规划有休闲空间，无论是漫步公园享受自然宁静，还是参与社区活动拓展社交圈子，业主都能在珑曜上城找到理想的休闲生活方式。

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4、【交通】TOD 立体交通，畅达湾区内外

广州地铁地产・珑曜上城交通优势显著，构建起 “地铁 + 干道 + 高速” 立体交通网络，实现 1 小时通达湾区主要城市，8 小时辐射全国重要节点城市。

地铁交通：距石碁南站约 500 米，2 站即达番禺广场。通过 3 号线无需换乘直达珠江新城，无缝对接 18/22 号线，3 站可达万博 CBD，4 站抵达广州南、琶洲 CBD，5 站直达珠江新城，半小时内即可畅达市中心，高效串联城市核心区域；
干道交通：周边亚运大道、番禺大道等干道纵横交错，与城市主要交通网络紧密相连，驾车出行便捷；
高速交通：离南沙港快速出入口约 900 米，通过南沙港快速路，约 20 分钟可达万博，30 分钟内抵达琶洲，35 分钟内到达珠江新城。借助广州绕城高速等高速路网，1 小时内可接驳大湾区各核心城市，大大节省出行时间成本，提升生活与商务出行效率。

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5、【地标】TOD 大城新地标，焕新城市形象

虽未涉及世界超级文旅地标与国际专业足球场，但广州地铁地产・珑曜上城凭借自身特色成为区域地标：

建筑地标：作为超 68 万方的 TOD 大城，一期一号地块规划 8 栋住宅，31 - 45 层的楼栋拔地而起，独特的建筑布局与现代风格外观，在广州新城区域脱颖而出，成为城市天际线的重要组成部分；
生活地标：依托广州地铁地产品牌背书、石碁南站核心区位、全维完善的配套设施以及创新的 TOD 开发模式，珑曜上城成为区域品质生活的全新代表。其庞大的规模、丰富的配套与创新的居住体验，吸引众多购房者关注，引领区域居住品质全面升级。

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6、【教育】全龄优教环伺，护航成长之路

广州地铁地产・珑曜上城在教育资源布局上独具匠心，规划的 45 班小学、中学一贯制教育配套，拟引入品牌教育资源，构建家门口的全龄优质教育体系。从小学到中学，孩子无需长途奔波，即可享受良好的学习环境与优质的师资力量，节省大量时间成本。

稳定且优质的教育服务，不仅有助于孩子学业发展，更能在浓厚的学习氛围中培养综合素质与创新能力。完善的教育配套，为孩子的未来发展奠定坚实基础，也为家庭解决了教育后顾之忧，让家长更安心、放心。

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7、【景观】多维景观融合，诗意栖居之所

自然景观：项目周边自然生态资源丰富，虽未明确特定景观，但良好的生态环境为业主提供了舒适宜人的居住氛围，让业主在繁忙都市生活中，也能享受自然的宁静与清新；
社区景观：一期一号地块绿化率达 35%，精心规划的社区园林景观，将绿化植被、休闲步道、景观小品巧妙融合，营造出舒适宜人的社区环境。漫步社区，四季有景，为业主提供休闲散步、放松身心的好去处；
景观价值：自然景观与社区景观的完美融合，赋予珑曜上城独特的景观魅力与居住价值。在这里，业主既能享受城市的便捷与繁华，又能沉浸于自然与社区景观的宁静美好之中，提升居住体验与生活品质，成为追求品质生活人群的向往之地。

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8、【设计】130% 实用率创新设计，匠筑舒居典范

广州地铁地产・珑曜上城在设计上大胆创新，以 130% 的超高实用率惊艳市场，打造高品质人居产品：

整体规划：科学合理的整体规划，充分考量居住舒适度与空间利用效率。一期一号地块楼栋布局合理，低密规划确保每一户都能享受充足阳光、良好通风与开阔视野；
建筑风格：现代风格的建筑设计，外观线条简洁流畅，造型大气美观。注重建筑细节与材质选择，将实用性与美学价值相结合，与周边环境和谐统一；
产品设计：推出 70 - 125㎡多种户型，以超高实用率为核心亮点。73 平户型实际使用感受堪比 90 平，入户花园、三房两卫设计，客厅开间宽阔，儿童房 270 度飘窗；87 平户型在 73 平基础上增加一间房，满足家庭多样化居住需求。每一个户型都经过精心设计，功能分区合理，空间尺度舒适，实现居住舒适度与实用性的完美统一；
产品价值：凭借广州地铁地产品牌实力、广州新城核心区位、全维完善配套设施、便捷 TOD 交通网络、独特景观资源和创新的高实用率设计，珑曜上城在广州房地产市场中具有极高产品价值，是刚需刚改买家不容错过的优质之选。

广州地铁地产・珑曜上城，以 130% 实用率为突破点，以 TOD 大城规划为蓝图，为广州带来全新的人居体验。从品牌到区域，从配套到交通，从教育到景观，从设计到产品，每一个维度都彰显着项目的卓越与创新。这里不仅是一处居所，更是开启品质生活的理想之地，期待与您共启广州人居新征程。

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