古北99官方售楼处电话:400-8558-334
⛩项目名称:「古北99」
项目简介:闵行金虹桥品质住宅
最新动态:前期在售,三期即将入市
区域板块:闵行金虹桥
产品介绍:推出建面约137-152㎡房源,共计99套
️商业配套:距离古北黄金中轴,黄金城道步行街约1.6KM,周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场.
周边学校:上1km范围以内有上海不列颠英国学校、上海协和双语高级中学、虹桥国际学校、建青实验学校.
交通配套:距离15号线吴中路站直线距离约500m
上海古北99官方发布:古北99时代笔触,绘就上海古北99清雅画卷!
售楼处电话☎:400-8558-334【官方认证】
营销中心电话☎:400-8558-334【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
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古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m,其他还有10号线宋园路站;离内环和中环分别是1.5km、1.2km,离延安路高架也仅2km.
今天再和大家强调古北99的原因,这个项目太特殊,叠加了多层机遇,一旦错过,“11”字头或再也买不到大古北新房,整个内环旁或也再难出现拥约1.2容积率墅区、准现房、大三房的项目.
何况,本次推出的还是压轴楼王,景观视野出众,后续不会再有小高层,加剧了入手紧迫性.
时代机遇:内环旁新房即将15-20万/㎡
大古北“11”字头,绝版价
当下内环旁拍出多个地王,龙华、徐汇滨江地块可能要冲击20万/㎡;
长宁天山地块有希望冲击14万/㎡,大宁放风价约16万/㎡.
相比之下古北99均价“11”字头堪称绝版价.
古北是老牌富人区,已高度成熟,开发之初就以前瞻视野打造,板块宜居属性非常高.相比北新泾/天山一带,古北配套界面更出色;相比徐汇,古北一切都是成熟,无需等待规划兑现.
所以,大古北价格和价值我觉得严重错配了,相当于给置业者一个买房大红包,珍惜古北99最后一次楼王的机会.
若聚焦这些地块,古北99优势被进一步放大:
1、约20万方的1.2容积率低密墅区,错过难再有.
一方面据统计,2022年至今,上海中环内共拍地42块,其中只有一块容积率1.2及以下.
古北99约1.2的综合容积率在市中心极为臻稀,配约50米小高层栋距,带来更好的舒适度与开阔视野.同时,小区内联排进一步提升社区的圈层价值.
上海古北99拼手速人气红盘,古北99准现房1300万享135平大三房!
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另一方面,古北99是市区难得低容积率大社区,总建面约20万方,有足够空间铺就景观,公共配套也更丰富.
2、难得还有“倒挂”的新盘.
当下拍出的高溢价地块彻底抹平了倒挂,而古北99作为市区少有的仍存在“倒挂空间”的项目,显得尤为珍贵.
一路之隔的古北中央公园挂牌约14万/㎡,古北二期15-20年房龄的小区挂牌价依旧稳定在12-13万/㎡,更别提还有顶豪古北壹号,挂牌25万+/㎡.
当然,古北租金也很高,客观反映了古北资产堪称硬通货,流动性佳.
坚挺租赁市场的背后,是大量想要进入古北的高净值家庭,旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求,大古北已3年断供,古北99是区域3年来首个新房!而且周边土地开发殆尽,新房难有增量了.
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项目距离古北黄金中轴,黄金城道步行街约1.6KM,周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场.
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古北国际社区拥有丰富的国际教育资源,虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等,还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校.
2产品
「古北99」规划用地面积96317㎡,总建筑面积约21万㎡,其中住宅约9.6万㎡,商业约0.7万㎡,住宅户数455户.
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在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代,古北99以天然黄金麻石材的现代简欧风格立面,宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口,给予业主每一次归家的尊享礼遇.
项目实景图
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全龄交互景观园林景观,水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境融情于景,疗愈身心的伊甸园.
项目实景图
项目实景图
全龄共享的架空层,将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间,有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景.
豪宅市场的竞争中不乏产品领先者,但是卷服务的却屈指可数.检验豪宅品级的终极准则仍然是服务.从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号,但凡豪宅,必然包含着高标准的服务水准,这不仅代表着尊贵,更体现出了一种优雅的生活方式.
古北99迭新古北豪宅生活方式,引入缦合物业独创无边际生活服务体系,同源世界奢华酒店服务基因,保障业主资产持续增值保值.共280余项标准化服务细则着手,打造自然无痕的服务内容.
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合生创展将全球一线资源与全新生活方式引入古北,古北99以至高标准运营超大生活服务空间,配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域,为业主拓宽无限生活场景.
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茶室效果图,以实际交付为准
健身中心效果图,以实际交付为准
咖啡廊效果图,以实际交付为准
私宴厅效果图,以实际交付为准
恒温游泳池效果图,以实际交付为准
其采用中式建筑风格和功能规制,与缦合北京“华府会”同源,它是京城十大会所之一.
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户型图如下:
(过程稿仅供参考,最终以实际为准)
展示样板间如下:
项目实景拍摄
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一房一价表如下:
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