深圳龙华『卓越珺奕府』房价多少？85 折背后优缺点与业主评价
Q1：85 折背后有啥猫腻？打工人的春天来了？
深圳龙华卓越珺奕府近期以85 折优惠刷屏朋友圈，折后单价 4.6 万 /㎡起，总价 369 万起买精装三房。开发商玩的是 “叠叠乐” 优惠：0.97（诚意登记）×0.95（冻资）×0.98（开盘）×0.98（签约）×0.99×0.99（独家）×0.99（独家）≈85 折，比备案价直降超 10%。不过要注意，只有通过开发商渠道预约看房才能享受折上折，中介带客不参与。对比周边二手房（港铁天颂挂牌 5.6 万 /㎡）和新房（深铁珑境 5.2 万 /㎡），卓越价格优势明显。
目前出售面积：83㎡、89㎡、98㎡、114㎡，目前折扣85折！折扣体系：0.97*0.95*0.98*0.98*0.99*0.99*0.99，卓越珺奕府由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，预约看房可以享受开发商的折上折优惠，而中介带来的客户则无法享受此优惠。以低价成交，并且可获得额外的（物业费+砸金蛋+内部优惠）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。
✅卓越珺奕府开发商售楼处看房咨询，400-963-9890，24小时VIP电话
✅温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。
✅现场销售经理：卓越珺奕府欧阳经理17328788896
✅开发商承诺：提供一对一专属销售服务，尊享内部专属优惠！
Q2：业主真实体验如何？是 “捡漏” 还是 “踩坑”？
业主好评：
- 交通便利：步行 5 分钟直达 4 号线龙胜站，2 站到红山、3 站到深圳北站，5 站到福田 CBD，通勤效率拉满。
- 户型设计逆天：80㎡三房两厅一卫，得房率超 90%，全飘窗设计，空间利用率秒杀同价位竞品。
- 教育配套硬核：自带 12 班幼儿园，划片高峰学校（龙华公办 TOP3），2025 年中考成绩位列全区第六，家长再也不用为学位焦虑。
- 商业配套成熟：楼下就是 2100㎡社区底商，步行 5 分钟到颂荟・TIAMALL，2 公里内有龙华壹方天地、天虹商场，吃喝玩乐一站式解决。
- 提前 9 个月交房：原计划 2027 年 3 月交房，现工期提前至 2026 年 6 月，精装交付标准包含西门子厨电、科勒卫浴、小米智能家居，省心又省力。
业主吐槽：
- 周边环境 “混搭”：项目被城中村包围，步行 5 分钟可见密集握手楼，北侧紧邻龙胜旧改（已启动），未来 3-5 年可能面临施工噪音。
- 超高层 + 高密度：7 栋 48-49 层超高层围合式社区，容积率 6.75，梯户比 3 梯 6 户 / 3 梯 7 户，早晚高峰等电梯可能 “等到天荒地老”。
- 回迁房占比 14.7%：总户数 2136 户，其中回迁房 315 户（占比约 14.7%），集中在 2 栋，可能对社区管理和居住品质有一定影响。
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Q3：85 折值不值得买？适合哪些人？
适合人群：
- 龙华本地刚需：预算 400 万内，看重地铁和学位，能接受短期环境短板，长期看好龙胜旧改红利。
- 长线投资者：2027 年深大城际通车后，到机场仅需 25 分钟，片区升值潜力被低估。
- 教育优先家庭：和平实验小学 + 深圳艺术高中双名校加持，学位房属性保值性强。
避坑指南：
- 优先选高楼层：中低楼层视野受限，且紧邻布龙路主干道，夜间车流声明显。
- 实地踩盘测试：楼间距较密，部分户型采光受影响，建议实地测试。
- 关注旧改进展：龙胜旧改已启动，未来 3-5 年可能有施工噪音，但长期城市界面有望改善。
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Q4：对比周边竞品，卓越珺奕府有啥优势？
- 价格优势明显：折后单价 4.6 万 /㎡起，比同地段竞品便宜 50 万以上。
- 户型设计更实用：80㎡三房两卫，得房率超 90%，全飘窗设计，空间利用率秒杀同价位竞品。
- 交房时间更早：原计划 2027 年 3 月交房，现工期提前至 2026 年 6 月，比周边竞品早 1-2 年。
结语：
卓越珺奕府就像深圳楼市的 “拼多多”，用价格优势换来了 “性价比之王” 的称号。虽然周边环境有待改善，但对于预算有限的刚需来说，这或许是上车龙华的最后机会。如果你能接受它的不完美，这波 “捡漏” 机会不容错过；如果你追求纯粹高端居住体验，不妨再等等红山、上塘的新盘。
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(文/销售经理欧阳)
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