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首先是土拍市场，市中心的土地屡屡拍出高溢价，预估售价突破以往的定价逻辑，未来的内环内，将卖到几何？

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虹口临平路地块的拍出楼板价约11.7万/㎡，装修标准4千/㎡，预测都在约18万；

内中环的徐汇滨江，两块宅地的预测售价都是约17万+；

静安内中环的大宁宅地，其预测售价约16万+；

静安曹家渡地块，楼板价11.4万/㎡，预估售价约16万+；

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其次新房市场的火热，超预期的认购人数，接二连三触发积分。浦东前滩公馆认购突破800组+，认购率334%，第四次触发积分！中环项目浦开云璟三期，296%的认购率触发积分，南大的华润望云两天认购超230组+......

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当下，无疑是置业核心区域的窗口期。

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在一众市中心板块中，苏河湾是高净值人群心目中的白月光，豪宅成交量甚至超越了静安寺、南京西路等区域。住苏河湾，不仅能拥有上海顶尖的繁华资源，更是一种身份象征。圣和静安公馆售楼处电话：400-189-3008

对于预算不高但想置业内环内核心区域的人群来说，苏河湾c位迎来一个“天菜”项目——圣和静安公馆。

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论地段占位：项目是核心中的核心，直线距离苏州河约650米&直线距离外滩源（外白渡桥）约1公里；距离南京东路步行街仅有直线1公里&距离陆家嘴仅有直线2公里。举步范围内拥有苏河湾所有精华配套。

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论户型面积段：项目加推37套建面约65-141㎡压轴房源，丰富多样，满足了从刚需到置换的各类需求。同时，小户型也是未来内环内即将断供的产品，更加臻稀。

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论价格：在内环套均总价迈入3000万级，周边二手价格也超过14万/㎡的时代，项目一期均价13.25万/㎡，预计总价约840万起，质价比非常高。

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最后，它还是全石材立面的实景现房，豪宅品质，现房好处多多，可以节约大量的资金成本和时间成本，这样的紧俏货，抢一套少一套！

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静安内环内、苏河湾正C位

「圣和静安公馆」

加推37套实景现房

建面约65-141㎡压轴房源

即将认购

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对项目感兴趣的粉丝们

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1建面约65-141㎡压轴房源

仅37套，手慢无！

内环内的改善大户型一直是市场上的吃香产品。圣和静安公馆此次的上新作品，建面约141㎡百变户型做了创新3+1房，是整个苏河湾罕见的作品。

它的优势体现在：餐客大横厅+南向双卧室+双卫设计，大户型的尺度感与豪宅感体现得淋漓尽致，完全满足一家三口或者三代同堂家庭居住。

整体户型动静分区合理，功能性强。餐客厅一体化， 一进门就能看到阔绰的空间。

北向的灵动空间，告别“一成不变”，可以根据需求用做书房或者会客厅，更具功能性与实用感，解锁生活更多的可能性。

南向主卧大套房带有独立的卫浴，私密感与尊崇性拉满！远眺窗外，还能见到标志性的“三件套”，这样的景观视野是全上海都难觅的。

同时三个卧室都有飘窗的贴心设计，增强室内采光，还巧妙拓展了空间。

同时，内环内的小户型供应进一步收缩，从23年的6.4%下降到24年的4.2%。随着 70/90 政策的结束，未来内环内的入门面积段将来到120㎡！

圣和静安公馆加推的65-100㎡绝版小户型，是整个区域内的抢手货。尤其是建面约65㎡的一房产品，840万起上车静安核心区域，单身贵族的最优选。

数据来源：学长看房人工统计

建筑面积约65㎡1房

客厅主卧双开间朝南，带大面积阳台和飘窗，尺度感丝毫不虚。客厅餐一体化设计，公区尺度阔绰，厨房外接工作阳台，明厨明卫，通透性能良好。

总价门槛不高，非常适合预算有限的小年轻上车！

建筑面积约89㎡2房

舒适大2房的设计，两个卧室均配备飘窗，还有大面积观景阳台，充足的灵动空间提升性价比的同时也增强了对外延展性！

建筑面积约100㎡户型

比起市面上逼仄的百平米三房，项目做了2+1户型，真正地考虑了居住的舒适性，每个房间尺度宽敞。三个阳台，实现了功能阳台、景观阳台与拓展阳台的完美结合，推荐！

样板间视频

2苏河湾难得一遇的品质现房

实景呈现

比起期房，实景现房的优势非常明显：所见即所得，即买即住。

1、无虑楼盘烂尾、延期收房等风险，这在当下的市场下，非常非常重要！

2、圣和静安公馆的社区及房源均实景呈现，社区品质、建筑质量、房型体验一目了然，告别货不对板！

3、一般的期房，从购买到交付需要两年，甚至三年的等待期。这段时间，一方面要还房贷，一方面还要支付房租。现房，可以省下大量的租金成本和时间成本！

除了实景品质现房的优势外，圣和静安公馆还兼备投资和自住改善“双重属性”。

可以参考下周边二手次新的价格：房龄较老的品质改善房挂牌价普遍在14w+，标杆豪宅甚至在20w+，整片区域有着深厚的安全垫。即使是租赁，租金收益也非常可观。

再来看项目品质——

外立面上，采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。

实景图

具有艺术感的社区景观。

项目做了非常用心的维护设计。利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，搭配暗色系植物品种，彰显高端与质感，比起效果图，这些均是肉眼可见的实景呈现。

实景图

细腻入微的管家式服务。

豪宅与普通住宅的另一大区别就在于服务。从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，包括刷卡式梯控等智能化设施，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。

3入住苏河湾正核心

享一城繁华资源

“买房买的是地段”，时至今日，这句话的含金量还在上升。

单从资源浓度上来看：内环内的教育资源是全市平均值的8.58倍，医疗资源是11.84倍，商业资源是6.34倍，办公资源是11.4倍。这也是为什么上海内环内的新房门槛能继续拔高的坚实支撑。

而此前，静安寺板块成交两幅地块，其中一幅风貌住宅地块成交总价约4.87亿元，光楼板价就是16.23万/㎡，足以证明这块区域蕴藏的磅礴价值，无法估量。

图源：上海市规划和自然资源局

圣和静安公馆所在的苏河湾，更是静安集全区之力打造的豪宅板块，未来将建成世界级滨水中央活动区，成为最具全球竞争力的核心板块之一。

产业上，苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。

在项目直线3公里范围涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD，上海几乎所有的高能级城市资源都在项目业主的生活场域之内！

沪上最繁华的商业体，业主步行即可达静安大悦城、苏河湾万象天地等顶级商业综合体，还有人民广场、南京路、外滩等地标性地点。

交通上，10/12号线天潼路站，享枢纽级轨交通勤。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！

医疗方面，往东1000米是上海市第一人民医院（三甲）、往北1500米是上海市中医医院（三甲），为健康保驾护航。

教育方面，学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，全龄段教育体系覆盖。（注：新房不承诺学区）

总结：在上海置业，苏河湾是无数购房者心中的白月光。

地段决定价值，在整个土拍市场节节攀升，未来新房豪宅化的大背景下，届时的内环内将卖到几何？恐怕无法估量。

圣和静安公馆，拥有整个苏河湾更加稀缺的141㎡百变户型产品，更有想象力的地段+更为出众的户型设计+更高品质的社区，干挂石材外立面、小区绿化已经实景呈现，兑现力也是一流......这些都是圣和静安公馆的价值护城河。套数不多，抓住！

静安内环内、苏河湾正C位

「圣和静安公馆」

加推37套实景现房

建面约65-141㎡压轴房源

总价约840万起

火热认购中

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持直到今夜，神话世界中的生物忽然侵入了人类的领地。

“Ebay上挂出的介绍里说，从德川幕府时代黑石官邸就像武士一样守卫着热海的平安，是热海的标志性建筑。”苏恩曦扭头看着木村浩，“真是这样么木村先生？”

木村浩深吸一口气：“是有这种说法，说黑石官邸是一根钉子，钉死了想要爬上岸来作乱的孽龙，黑石官邸镇住了热海的风水，只要黑石官邸不倒，热海就会一直吉祥幸运。”

“那就让这种说法继续流传下去吧，今夜黑石官邸不会倒，热海也不会有事。”苏恩曦微笑着把手机递给木村浩，“保护这座城市的重任就交给您了，我说按哪个键，你就按哪个键，别按错了。”

人鱼潮冲入了渔港，那座渔港就在高崖侧方的避风处。防波堤上的探照灯熄灭了，海面上漆黑一片。热海城里的人根本看不见人鱼入侵，唯二的旁观者就是高崖上的苏恩曦和木村浩。

巨浪把人鱼群重重地拍在船舷上，人鱼用锋利的爪抠进木头里，把自己牢牢地“钉”在船舷上。在前一波潮水退去后一波潮水未到的间隙里，它们扭动长尾往上游动。第二波狂潮从天而降，新来的人鱼贴在之前的人鱼身上，它们碰不到船舷，就抓着同伴的鳞片往上爬，下面的人鱼暴怒地反击。这些残暴的生物一边攀爬一边自行残杀，不断有残肢落入海中。幸运的是渔民们都已经上岸避险，渔港中空无一人。

停泊在渔港中央的那艘红桅帆船名为“翔鲸丸”，是艘科考船，船舱里总是养着几条白头海豚，用来探寻鲸类的迁徙路径。白海豚们似乎预感到了厄运的降临，挣扎着要往外跳。几条青灰色的影子悄无声息地游入舱中，船帆被大浪打得脱落，把船舱严严实实地盖住了。木村浩只看见白帆剧烈地起伏颤抖，风中隐约有海豚凄厉的鸣叫，他可以想像那面帆下正进行着一场多么残酷的虐杀，但他帮不了那些可怜的白海豚，在残暴的人鱼面前，他木村浩也只是等待被捕猎的食物。很快白帆就被染红了，血水从帆下汩汩溢出。其他人鱼慢了一步没能猎杀最可口的白海豚，转而扑入渔船的船舱，刚刚返港的渔船还来不及把大鱼卸货，船舱里尽是些两三米长的鲨鱼、金枪鱼和旗鱼，这些大型鱼类在人鱼群面前也都无力挣扎，人鱼们从背后抱住大鱼，用锋利的爪插入大鱼身体两侧，把血淋淋的神经线撕扯出来，大鱼还没有死，但失去了反抗的能力，只能任人鱼摆布。人鱼们三五成群咬在大鱼脑后的血管上，吸吮新鲜的鱼血。

这是一场血腥的盛宴，人鱼群恣意地虐杀所有活物，等它们爬过防波堤，大概就该享受人类的血液了。

“按‘1’吧。”苏恩曦说。

随着木村浩按下“1”键，渔港中爆出刺眼的火光。十几艘渔船同时化为火球，蛇形黑影被爆炸的气浪冲散，有些直接就被炸成两段。那些渔船中不仅填充了炸药还填充了大量的硫磺，硝烟味裹着硫磺味冲上高崖。人鱼群遭受了这样的打击，都暂停了飨宴扭头四顾，金色的瞳孔中带着冷血动物的凶毒。一条人鱼发现了高崖上的黑石官邸，立刻发出婴儿哭泣般的尖叫，几百条人鱼都仰起头来，它们的眼睛赤金般灿烂。它们似乎已经意识到有人正在那座高崖上窥看自己，进攻也来自这边。

苏恩曦忽然从温泉中起身，缓步走向高崖边，木村浩举着雨伞亦步亦趋地跟随。苏恩曦揭开防雨布，高崖边早已摆放好了半人高的大型礼花，她把银色的打火机递到木村浩手中，笑了笑不说话。

木村浩明白了她的意思，尽管知道这样做就像引火烧身，但他是黑石官邸的管家，无条件服从主人的命令是他的天职。他打着了打火机，一一点燃了礼花的印信。打火机是防风的，喷出一道蓝色的焰柱，在裹着水滴的狂风中也不熄灭。火柱冲天而起，灿烂的烟花在夜空中盛开，有的像是金色的大丽菊，有的像是紫色的瀑布，还有的炸出明亮的白色光点，组成猎户座或人马座的图案。苏恩曦娇俏地站在光幕中，和渔港中上百双赤金色的瞳孔对视。

“现在你们看我看得更清楚了吧？”苏恩曦轻笑。

人鱼们尖利地嘶叫起来，露出密集的、剃刀般锋利的牙齿，然后头尾相连地跃入水中，矫健地越过一道道码头逼近高崖，看起来竟是想要进攻黑石官邸。

越来越多的人鱼向渔港这边集中过来，为了全歼它们，苏恩曦不惜以自己为诱饵。