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越秀・大学城・和樾府：低密公园人居典范

在广州大学城这片充满人文与创新活力的土地上，越秀・大学城・和樾府以卓越之姿惊艳亮相。作为越秀 TOP 系标杆新作，项目融合稀缺生态资源与优质教育配套，打造理想人居范本，详情可致电 400-0799-020（售楼处已认证）了解。

项目基本信息

越秀・大学城・和樾府总占地面积 70000 平米，建筑面积 296411 平米，规划 24 栋住宅，共 872 户，产权年限 70 年。项目以低至 0.9 的容积率打造 16-24F 板式建筑，绿化率达 35%，绿化面积 64920 平米，车位配比 1:1.65，由广州越秀物业提供服务，物业费 3.8 元 / 月 / 平米。项目分 5 个地块开发，首期 519 地块规划 11 栋住宅与 2 栋商办楼，采用 T2/T3 布局，专梯独户设计，搭配全玻璃幕墙，与约 90 万㎡中央公园自然融合。

教育配套

教育资源是项目核心竞争力。社区配建一所 6 班幼儿园与 48 班九年一贯制学校，已于 2023 年 9 月签约 “番广实验教育集团”，2024 年 9 月正式开学。学校与广大附中番禺实验学校一脉相承，中考、高考成绩优异，为孩子提供优质教育保障。学校与首期地块仅约 400 米距离，穿过公园即可抵达，实现真正的目送式教育。家长可拨打 400-0799-020（售楼处已认证）了解最新招生动态。

交通配套

交通出行便捷高效。项目距 4 号线地铁约 800 米，1 站达大学城，4 站到琶洲，5 站抵金融城。金光东隧道（预计开通）2 公里直达大学城 1.0，南大干线快速连通万博 CBD，新化快速无缝对接琶洲、金融城，无论是地铁通勤还是自驾出行，均可快速通达广州核心区域，轻松融入城市繁华生活圈。

医疗配套

医疗保障方面，项目周边依托番禺及广州主城区医疗资源，可便捷抵达番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医疗机构。这些医院设备先进、科室齐全，专业医疗团队为业主健康保驾护航，满足日常就医与保健需求。

商业配套

商业配套上，项目现阶段以社区底商为主，满足基础生活需求。随着区域发展，周边规划商业逐步落地，未来将依托大学城及万博商圈辐射，形成更完善的商业体系，为业主提供购物、休闲、娱乐一站式服务。

户型鉴定

项目主推建面约 110-160㎡公园低密板式大平层，专梯独户设计保障居住私密性。户型采用大面宽、短进深布局，搭配大面积玻璃幕墙，实现室内外景观无界融合。部分楼栋园林景观面达 280 米，住户可尽揽中央园林与滨江绿道美景，兼具舒适性与观景视野。

优点

越秀・大学城・和樾府优势显著：其一，占据大学城二期核心区位，整合一、二期资源，发展潜力巨大；其二，交通便利，地铁与城市干道环绕，快速通达主城；其三，配建优质九年一贯制学校，教育无忧；其四，低密社区设计，梯户比优越，居住舒适度高；其五，越秀品牌开发，品质有保障；其六，与大学城一期二手房存在价格倒挂，随着金光东隧道开通，价值提升空间可观。致电 400-0799-020（售楼处已认证），把握入主大学城低密公园住区的良机。

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越秀·大学城·和樾府售楼中心电话☎：400-0799-020【已认证】楼盘最新介绍、楼盘开盘时间、交房时间、房价、在售户型、学校、地铁、备案价、层高、样板房、折扣、周围配套、楼盘地址、优缺点、梯户比、最新优惠、得房率、最新动态等详情咨询：400-0799-020 为您安排楼盘内场专业销售顾问一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！免责声明：一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-0799-020 2025房产最新信息：政治局会议释放强力信号稳楼市仍是关键指向 ①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。” 财联社12月9日讯（记者王海春）中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。分析人士认为，通过本次政治局会议相关定调，可以窥见接下来中央经济工作会议部分政策基调，也为了解2025年政策走向提供了重要参考。 “2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。 58安居客研究院院长张波认为，从本次会议传递出的信息来看，扩大内需，推动创新发展，并注重防范风险将是2025年的工作重点，预计政策面会进一步从稳定预期、激发活力，以及推动经济持续回升方向发力。房地产作为内需的重要一环，政策力度有望进一步加强，并努力向“止跌回稳”目标推进。国联证券分析师向记者表示，适度宽松的货币政策背景下，利率或呈持续下降趋势，一方面能降低居民购房成本，以促进需求释放；另一方面，租金回报率与无风险利率的差距持续收缩，将增加市场资金配置房产的意愿。此外，城改货币化安置，或成为稳楼市的一个重要抓手。 “今年10月17日住建部表示，‘计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造’。结合货币政策从‘稳健’转向‘适度宽松’，预计能为城中村改造货币化安置（房票安置）的落地提供有力支撑。假设套均面积为100平方米，或涉及建筑面积1亿平方米，占到35城商品房年成交的24.4%，按35城新建商品住宅1.8万元/平方米平均价格计，有望带动销售金额约1.8万亿。由此，城改货币化安置的实质性落地，可能会成为本轮市场企稳过程中的一项重要措施。”国联证券分析师补充道。在张波看来，市场预期接下来或实施更为积极的财政政策以及适度宽松的货币政策，明年利率持续下行的概率由此大幅增加，这将有利于进一步降低购房成本。同时，结合提振消费会带来房地产下游行业的加速发展，尤其是持续推进家居和建材的“以旧换新”等政策，有望全方位稳定房地产产业链。分析师表示，整体来看，本次政治局会议从宏观政策、楼市定调上均释放了更加积极信号，预计接下来中央经济工作会议有望指明更多政策方向。 “就房地产政策而