今天，晋合荣域西地块终于曝光！

最新规划出炉，引发全网热议

但是！事实上你们看到的，可能只有20%~

居居第一时间发动“人脉”

吃到了最新、最独家、最有料的瓜

今天给大家分享下~

重点如下————

①3F联排+7F洋房！洋房面积段230、290、350㎡，双湖洋房又来了？！可以抢~

②居居独家！南外立面谍照来了，纯铝板大面积玻璃..

③起步230㎡套均超大面积！据爆料别墅户型还在改！加强面宽指标！

④园区第一！总面积约5500㎡会所（含地下）！这次配套直接王炸了~

预计5月公开展厅

更多信息速速进群↓↓

01

最新公示！

7F洋房+3F别墅！

晋合双湖别墅规划，不走寻常路~

晋合双湖别墅项目即苏园土挂（2024）03号地块，位于双湖东延路南、西华林街东，住宅部分占地8.78万方，体量较大。

根据公示信息，项目总建面约8.95万方，容积率1.02，拟建12幢7F洋房+23幢3F联排别墅，洋房位于小区西部，联排位于东部，南部打造湖景别墅。主要出入口位于西华林街。

从技术指标看，洋房占比大于别墅，与苏州传统低密项目确实存在差异，毕竟大众认知中，别墅含量越多越牛x。

总平面图如下：

但从产品逻辑与开发策略角度，这个规划存在特殊考量：

当时该地块总价52亿成交，足以见得这块地的体量规格比较大，这也意味着地块可操作性非常强，产品配比可以无痛为空间让渡。

晋合项目之所以洋房比别墅多，居居猜测大概率出于2点考虑——

1、是因为别墅多，社区景观就少了，宅间做不了功能性，所以要把更多空间退让出来，做更多景观、让公区面积更大、让会所占地面积更大，就目前来看这个盘的会所可能是园区最大的。

会所地上三个建筑，有风雨连廊+下沉庭院，居居推测总面积约5500㎡（含地下），目前园区TOP1。

2、考虑到市场需求，洋房和别墅一样都是双湖稀缺产品，团队在做产品规划肯定也做了市调（比如绿城玫瑰园洋房开盘即罄，好多人抢都抢不到），洋房流速快、好卖的同时，也能让很多客户快速实现居住品质跃升。

晋合洋房，起步就是230㎡，实际上总价段位不低。整个社区的圈层段位还是能稳住的。别墅+洋房，说白了是同步狙击老钱+科技新贵。

02

闹乌龙！公示的居然是北立面？！

最新洋房南立面图曝光…

今天效果图一出来，有小部分网友觉得不够“惊艳”，其实最主要的原因是你们看到的是“后脑勺”北立面，而南立面才是正脸！！

全网独家！洋房南立面爆料↓

现代极简的美学模式、大面积玻璃幕墙

包括建筑设计、景观设计

都是豪宅御用设计团队新加坡SCDA

设计团队强悍、设计费很高

无论是颜值还是质感都更甚

绝对值得期待！


值得一提的是，从公示的鸟瞰图可以看出小区南部290㎡洋房带大面积南北双阳台，只不过本次户型并未公示290㎡。

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爆料！高清带尺寸户型

洋房230/290/350㎡

别墅还在深化中，最大450㎡？！

据可靠消息，晋合项目的别墅户型还将再次进行优化，重点优化面宽指标，所以本次别墅产品不做解读，等待最终产品，可以期待下~

洋房面积段为230、290、350㎡，本次规划公示曝光一个230㎡洋房户型，层高3.2米，尺度领先市面在售一众豪宅。

在苏州豪宅市场，晋合开发的晋园、水巷邻里、金湖湾等项目，市场口碑都还不错，很多当时区别于市场的设计，都是从居住需求出发，如今都经住了高端市场的检验。

从品牌产品谱系视角审视，不难看出这次的设计也很有晋合味，再加上他们多年的豪宅开发经验，结合一贯的“居住主义”路线，还是非常值得一看的~

B1标准层平面图如下：

具体来看

洋房230㎡4房2厅3卫户型图

南向面宽约17.3米，四开间朝南

南向双套房+南北双阳台，均为开敞阳台

中西双厨，且为全明卫户型

主卧套房设计，开间约4.65米

其余卧室开间为3.5、3.2、3米

B1南立面图如下：层高3.2米，一梯两户。

最后，再来回顾下这块地的拿地经过——

晋合双湖地块在2024年9月被晋合底价竞得，成交楼面地价58000元/㎡，成交总价52亿，溢价率0%。

地块条件非常优越，坐拥一线金鸡湖、独墅湖优越资源配套，可速通湖东、湖西。项目西北侧是世茂铜雀台，周围是苏州富人别墅区，一片10万+豪宅，南侧是绿地和独墅湖。

值得一提的是，这块地总用地面积约14.9公顷，包含公园绿地、宅地、幼托用地，其中宅地部分占地8.78万方，几乎是绿城玫瑰园的两倍，体量更大，公区、布局、设计、精装等都要优于玫瑰园，也意味着，买入别墅机会更多。


未来售价参考玫瑰园，甚至更高，很快就要正式对外，坐等更多产品猛料！