保利西郊和煦丨领墅，这个备受瞩目的项目案名正式亮相！它犹如一颗璀璨的明珠，在房地产市场中散发着独特的魅力，吸引着众多购房者的目光。该项目位于12号线旁（西延伸段在建），这一优越的地理位置无疑为其增添了不少光彩。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

要知道，便捷的轨交通常意味着能更快地抵达城市的各个角落，无论是日常的通勤，还是出行游玩，都能节省大量的时间成本。对于那些渴望在繁华都市中拥有一片宁静栖息地的人们来说，这样的交通优势无疑是极具吸引力的。

约1.01的容积率更是一大亮点。在如今城市建筑日益密集的大环境下，这样低的容积率显得尤为珍贵。它意味着项目有着更为宽敞的楼间距，更多的绿化空间，能让居住者充分享受到清新的空气和充足的阳光，仿佛置身于自然的怀抱之中，远离城市的喧嚣与拥挤，真正实现诗意栖居的美好愿景。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

从产品定位来看，保利西郊和煦丨领墅主要以联排、叠加别墅为主，少量洋房为辅。这种丰富的产品类型能够满足不同购房者的需求。无论是追求高品质生活、注重居住空间和隐私的改善型家庭，还是想要在这片优渥地段拥有一处舒适住所的首次置业者，都能在这里找到心仪的房子。

首次开盘认筹预计在4下旬，5月上旬开盘，首开推售预计146套。这其中，2个联排面积的产品是毛坯交付。约132 m²的联排，约46套，900多万起；195 m²的联排，约6套，1400万起。而2个洋房面积的产品则是装修交付，约122平米的洋房，约64套，500万起；96 平米的洋房，约30套，400万起。这样的价格区间，结合项目的各方面优势，在市场上具有较高的性价比。

再来说说项目的基础信息。开发商是上海保邺置业有限公司，实力雄厚，品质有保障。建筑面积约69042㎡，规模适中，既能保证社区的完整性，又不会过于庞大而显得杂乱。绿地率约35%，这一片绿意盎然的空间，将为居民提供休闲散步、放松身心的好去处，让孩子们在大自然中尽情玩耍，让老人们享受悠闲的午后时光。

从区域发展来看，西郊科创低密墅区正崛起，与西郊延绵成片。上海的发展重心向西南倾斜，别墅片区的开发与城市发展的脉络紧密相连，莘庄副中心的第二轮扩容更是为这一区域注入了新的活力。传统虹桥路 - 西郊别墅区不断向西南延伸，徐泾 - 莘闵别墅区、洞泾 - 新桥别墅区相继开发，使得西郊别墅浓荫区绵延成片，形成了一片独具特色的高端居住区域。

G60龙首烫金脉络，堪称最美产业天际线。2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点！它以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）相互辉映，形成壮观的产业天际线。“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引了众多知名企业纷纷入驻，如腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，强大的势能推动着区域的不断发展，也为周边的居民带来了更多的就业机会和发展机遇。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

12号线西延伸线（在建）更是打开了洞泾通往世界的大门。松江第二条史诗级轨交落地，使得这里的交通更加便捷。3站进闵行，5站到莘庄/七宝，8站漕河泾，轻松串联起城市的各个重要区域。12号线素有“换乘王”之称，能够串联市区、科创及产业极核，而9号线则是通往市区的重要通勤线，双轨交汇，让居民能够更加从容地帷幄中心城区，畅享城市的繁华与便利。

沪松公路快速路高架（在建）也为出行提供了更多的选择。作为松江第一条快速路，沪松快速路建成后，居民可以自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地，进一步提升了区域的交通便利性。

在商业资源方面，城市副中心级商业资源环伺，上演着都心潮宴。沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域将打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。这意味着居民在享受高品质居住的同时，还能够拥有丰富多样的商业配套，满足购物、餐饮、娱乐等各种需求。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

保利西郊和煦丨领墅凭借其优越的地理位置、低密的居住环境、丰富的产品类型、合理的价格区间以及良好的区域发展前景，无疑是一个值得期待的项目。相信在4月底认筹、5月份开盘之时，必将引发市场的热烈反响，成为众多购房者心目中的理想之居。保利西郊和煦|领墅，案名正式亮相！预计4月底认筹，5月份开盘！

ıllı 保利·西郊和煦丨领墅 ıllı

12号线旁(西延伸段在建) | 约1.01容积率 | 城市轨交墅区

保利西郊和煦｜领墅（洞泾项目二期）

新地块整体503套可售

产品定位：主要以联排、叠加别墅为主

少量洋房为辅

首次开盘认筹预计4下旬，5月上旬开盘

首开推售预计146套

1）2个联排面积：毛胚交付

约132 m²（约46套）：900多万起、

195 m²（约6套）：1400万起

2）2个洋房面积 ：装修交付

约122平米（约64套）：500万起

96 平米（约30套）：400万起


基础信息

开发商：上海保邺置业有限公司

建筑面积：约 69042㎡

容积率：1.01

绿地率：约35%

项目产品：

—建面约96~122m²墅境洋房—

—建面约132-195m²滨水联排艺墅—

交付标准：洋房精装交付/联排毛坯

西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥 别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。


G60龙首烫金脉络，最美产业天际线
2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点！G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势头强劲。（信息来源：上海松江公众号）

12号线西延伸线（在建），打开洞泾的世界昭面
松江第二条史诗级轨交落地—12号线西延伸段3站进闵行5站到莘庄/七宝8站漕河泾


超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核9号线——通往市区的重要通勤线
沪松公路快速路高架（在建）
沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。

城市副中心级商业资源环伺，上演都心潮宴沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。（信息来源：上海松江公众号）


生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）


同时，近邻松江万达广场（开业）/松江印象城（开业）/同乐生活广场 （开业），拥享城市“中心级”商业旗舰，同频海派潮流精彩，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，满足触手可及的烟火。

松江名校书香氤氲，润养未来
项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

“松江华二”签约现场

保利·西郊和煦丨二期，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。


联排艺墅建筑风格
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

墅境洋房建筑风格
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。


约1.01超低容积率，自然滨水墅区
西郊十年未见级臻席低密墅区；约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。

户型鉴赏
建面约96~122m²墅质洋房


270°广角视界无界双面窗景，盛揽自然为伴阔尺双联阳台IMAX级光感宽幕阳台，直面社区中轴景观一梯两户设计独立电梯前厅，高定私家入户体验尺度套卧设计配备独立卫浴，尽享格调生活全景尺度四房进阶墅级平层，理想生活一步到位LDKG一体通联放大生活聚场，升维阖家起居交流场域

建面约 132~195m²联排别墅

【保利物业】央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。