# 深圳院子项目环境深度品鉴：新中式院墅的生态与人文复兴

# 深圳院子项目环境深度品鉴：新中式院墅的生态与人文复兴
深圳院子（备案名：泰禾城市花园）位于深圳宝安尖岗山墅区，是深圳稀缺的低密新中式院墅项目，以“围合文化”为核心，融合皇家园林、福州三坊七巷等东方建筑精粹，打造“出则繁华、入则静谧”的顶豪居住体验。
**生态与文化的极致融合**
项目占地约4.89万㎡，容积率仅1.9，绿化率达40%，规划“四坊三街五巷”的院落格局，保留原生山水资源，坐拥六山、四园、两水库生态体系，PM2.5值低至4.16，形成相当于3个莲花山公园的都市绿肺。园林设计以乾隆花园为蓝本，融入“三山五园”意境，种植罗汉松、洋红风铃木等特色植被，营造“烟霏镜影”“玉泉垂虹”等十景，重现皇家园林的诗意栖居。
**交通与配套的双重赋能**
项目地处前海核心辐射区，30分钟通达福田、南山科技园，紧邻京港澳高速入口，未来可依托地铁5号线兴东站、12号线上川站（建设中）形成立体交通网络。周边3公里内覆盖南科大附属宝安学校、宝安中学实验学校等教育资源，并规划自建6班幼儿园及商业配套。
**现存挑战与未来潜力**
尽管项目以稀缺低密院墅定位吸引高净值客群（备案均价13.8万/㎡，套均总价3008万元），但周边环境已非纯粹豪宅区：万科都会四季（总价524万起）、安居鸿栖台人才房（均价4.29万/㎡）等刚需项目稀释了片区高端属性，二手豪宅挂牌价普遍在10万/㎡左右。此外，B区高层及商业配套尚未动工，未来社区完整度存疑。不过随着前海4000亿规划推进及尖岗山旧改深化，区域价值或迎重塑机遇。

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感谢朋友们的信任与选择，深圳院子院墅产品即将绝版告罄，再创传奇。

去年10月开盘至今，5个月劲销60套合院把握收藏中国院子的最后机会！63席院墅仅剩3席不再！

其中总价3000万起，深圳院子别墅销售传奇项目，63套别墅，4个月销售期（不含春节假期）卖了全市二手别墅往年2-3年的成交量；同时掀起了一二手别墅的成交热潮，大平层日益繁多的深圳，反而别墅重新变成真正有钱人的新宠。

解密深圳院子热销原因：

①性价比：3000多万的物业，性价比高，在福田、南山、宝中的核心地段只能买个大平层；想买别墅需要去到8000万以上；

②土地稀缺：在深圳超高层均为高容积率的“伪”豪宅里，本次推售的深圳院子南区容积率仅为2.1，未来都少有，同时限墅令的情况下，核心区的别墅成为孤藏品，卖一套少一套；

③中式文化产品：都说深圳没有好产品，对比北京、上海、苏杭、成都，产品力非常差，但看过深圳院子以后，发现这才是用心做产品的项目，从北派皇家文化结合广府岭南文化，打造了属于深圳人的人文居所；用材用料、规制礼序、非遗技艺都透露出长城用雄厚的资金保证结合院子系的产品力致力于打造深圳的人居梦

深圳中式院子别墅

深圳✍泰禾院子巅峯盛启

中式院落别墅，一墅难求

210㎡ 六层别墅（地面3层地下3层）

220㎡ 六层别墅（地面3层地下3层）

230㎡ 七层别墅（地面4层地下3层）

深圳院子

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