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它的离谱，不止是集结了城市优质资源，还在于用高度原创的方案，在相似度颇高的产品力时代，营造出非标准化的「孤本」案例。

成都十年来最有含金量的资源

成都主城最稀缺的资源是什么？

在信息高效率流通的时代，我们听到过的答案有地标、有商圈、还有环线，这些答案都对，但没「全对」。

老编辑看来，稀缺的资源度、可以简单粗暴由数量决定，地标东南西北都有、商圈可以复制，但成都主城叫得上名字的河，就只有三条：

青羊的清水河，锦江的府河，成华的沙河。

往前数十年，河只有三条。往后数十年，大概率还是只有三条。你向朋友介绍你家位置时，他们听了能秒懂，这就叫真稀缺。

能直面两百多米沙河景观线的澳南·锦江序，围绕河景，将诞生怎样的生活场景

可以是茶余饭后，你和妻子的浪漫遛弯，从城市街道变成了自然簇拥的河道，让爱情更加保鲜；

可以是冬日暖阳，大家还没来得及拍照发朋友圈时，你已经沐浴在河畔阳光下，尽享大自然的馈赠。

你看，可以诞生的场景实在太多，前提是你能像住进澳南·锦江序那样，私藏一条河

更具远见的生活图景，资深买房人一定不陌生，那就是资源构筑起资产的「护城河」。

蜿蜒的沙河上，生长出了城东屹立塔尖的几个楼盘。保利·康桥、龙湖·梵城、仁恒·滨河湾，一条沙河生态带、一部城东豪宅史。

原因很简单，正因为有了河居独一无二的场景，所以诞生了沙河豪宅带。有了豪宅聚集，又反过来让这条河，显得越来越珍贵。

现在，城东河景豪宅的图谱上，正式新增了澳南·锦江序这名选手。

你以为这就完了？

不，沿着河的东南西北，澳南·锦江序周边分布着万象城、攀成钢、东站商圈、建设路、东郊记忆等五大城市级商圈，基本凝聚了整个东门的优质资源。

最近的万象城，和项目直线距离仅一公里左右。最近的地铁万年场站、槐树店站，都在步行可达的距离，能便捷抵达4号线这条东西轴、7号线这条环线。

一沙河、双地铁、五商圈，这配置，确实到顶了

从一盘一策，到一户一策

地块本身，澳南·锦江序有两点脱离常规的地方。

一是地块并不大，仅17亩左右，好在地形方正；二是容积率也非主流的2.5左右，而是仅1.5，拿来修别墅都不过分。

如果只是把货值拉满，这块地其实很好排，老编辑闭着眼也能画两版方案出来

第一种，从北到南四栋楼，一字拉开。户户坐北朝南，南北两端的楼栋视野无遮挡、还做出三个大中庭。拿去用，设计费都给你免了。

什么，你说没用上河景？那看第二种方案

中间两栋楼翻转一下，做成东西朝向，同样是无遮挡视野，还能放大中庭面积。唉，平平无奇设计小天才。

有了老编辑的瞎排方案，再来看澳南·锦江序最终的实施方案，就能感受到为什么要经过十多轮推敲，以及相比其它常规楼盘，澳南额外倾注了多少心血。

建筑设计是美观与实用的平衡，因为每块地都有优缺点。如果只放大优点（比如老编辑的方案），住进去后每天都是灾难。

澳南·锦江序的现行方案，一句话总结就是，「完美规避缺点、极致放大优点」

第一， 没有一栋楼，主景观完全临路。

项目的明显缺点，其实就是周边道路，北侧是城市级主干道，东侧的槐荫路也不算窄。经常买房的朋友都知道，大多数小区，都存在贴着路、不太好卖的房源

为了规避这一点，澳南将北侧的1号楼、2号楼进行角度翻转，均未贴着道路建设。临槐荫路的3号楼，主视野面朝中庭、弱化了路的影响。

剩下最南侧的4号楼，南向虽然朝路，但那是宽度很窄、车流量极少的一条路，基本没什么影响。

也就是说，未来在澳南·锦江序，完全不存在因太过临路而不好出手的房源。

第二， 每一户业主，都有充足的河景视野面。

楼栋翻转不止规避了道路影响，同时放大对河景的占有度。

北侧的1号楼、2号楼，以沙河为焦点形成弧形视角，一个强调公区、一个强调主卧，均有室内板块完成对河景的最大占有。

最夸张的2号楼，整栋楼四个视野点，不管横着摆、还是竖着摆，都会有一半的房间没法看河。但角度翻转后，2号楼仅最东侧的房间没有一线河景，堪称设计上的极致手法。

3号楼就不用说了，主视野面直接正看下沉庭院与沙河，相当于全面占领双景观系统。

南侧的4号楼，由于红线外是低矮建筑，其实南北两侧，目前都能在室内看到沙河景观。

现在感受到了，别的开发商顶多是「一盘一策」，但澳南是「一户一策」。将每一户的居住体验，都作为庞大设计系统的关键环节。

第三， 外部视距200m起步，最远超千米。

还记得前面老编辑闭着眼画出的第一版方案吗，南北向一字排开、楼间距受到无限挤压，别看很夸张，实际上不少阵列式板楼小区，交房后就是这样的居住体验。

同样是板楼，澳南·锦江序的体块翻转，还带来了一项极致指标：超级视距。

小区内部，唯二直面的两栋楼只有2号楼与4号楼，它们之间的楼间距90m左右，这个数字在阵列式小区中凤毛麟角，但已经是澳南·锦江序最小的一组视距。

小一点的，是直面沙河的3号楼，但视距也超过200m。

夸张点的，是1号楼的西侧户、与2号楼的客厅，视线能越过沙河、越过成洛大道，中高楼层还能越过前方的低矮建筑，让视野距离达到上千米。

再通过航拍实景感受一下，这份一望无际的视野感。

第四， 一体化中庭，搭载高配社交会所。

看到这张效果图，你就能get到澳南·锦江序中庭景观最大的不同。

是的，2号楼翻转后，让整个中庭没有被建筑切割，同时与河岸线沿东西向形成长纵深，河景与园林景观几乎融为一体。

辽阔的景观主体上，既有利用地势高差打造的入口叠瀑，还有嵌入置石与植物后、约7700㎡城市山林，还原最传统的中式游园美学。

目前项目示范区已开放，当你站在实体楼栋下，看向下沉庭院与沙河时，会在视觉中形成峡谷的既视感。

景观轴线的视觉中心，是以陆地游艇为灵感，为业主打造的专属会所。私宴厅、童趣乐园、半隐健身房、酒店大堂吧等功能区，再加上首层架空会所，提供足够高奢的场景感。

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