✨珠江花城✨✽✽✽✽

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前言

在广州这座充满活力的大都市，天河区一直是众多购房者梦寐以求的安家之地。然而，高昂的房价常常让人望而却步。如今，广州天河珠江花城犹如一颗璀璨的明珠，以其超高的性价比和完善的配套，为那些渴望在天河区安家就业的朋友们带来了新的希望。曾经卖到六七万一方的刚需住宅楼盘，如今单价四万多就能上车，300 来万就能买到天河区全新一手精装修四房，这样的机会实在难得。接下来，就让我们一同深入了解这个令人心动的楼盘。

一、项目简介

广州天河珠江花城位于广州市天河区岐山路 183 号，紧邻广州地铁 13 号线二期珠村站，坐落于天河智谷核芯，处在广州第三中轴之上。楼盘别名珠江四季花园，由广州市城实投资有限公司开发，产权性质为 70 年住宅（2015 年拿地）。项目占地面积 295885㎡，建筑面积 850000㎡，容积率 3.2，绿化率 35%，规划户数 5300 户，共 45 栋，楼栋总高 37 层，为 2 梯 4 户设计。物业公司是广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，物业费用 2.8 元 / 月 /㎡。户型面积涵盖 76 - 88 - 117 - 140 - 194㎡，参考价格 4XXXX 元 /㎡，还有赠送物业费、家电礼包以及内部折扣等福利。

三、丰富配套

交通详情

珠江花城的交通网络十分发达，为业主提供了多种出行方式选择。地铁作为现代城市出行的重要方式，13 号线二期珠村站为业主直达市中心板块提供了便利。想象一下，每天早上，您无需在拥堵的道路上焦急等待，只需轻松走进地铁站，就能快速抵达工作地点或城市的繁华区域。而规划中的 19 号线和 23 号线茅岗路站，以及周边的 7 号线二期姬堂站、4 号线 / 21 号线黄村站，未来将进一步织密地铁网络，拓展出行的便捷性。

驾车方面，广园快速路成为连接城市各处的重要通道。双向 6 - 8 车道，限速 80km/h，让您在驾车时能够畅行无阻。接驳内环路后，20 分钟就能到达珠江新城，无论是商务出行还是休闲娱乐，都能快速抵达目的地。小区门口的公交总站，更是无缝连接了公共交通网络，为不依赖私家车出行的业主提供了方便，满足了不同人群的出行需求。

教育详情

教育对于每个家庭来说都至关重要，珠江花城在这方面表现出色。配建的天河区直属公办幼儿园 - 四季幼儿园，为孩子们提供了优质的学前教育环境。幼儿园约 6200㎡的空间，配备专业的师资和丰富的教学设施，让孩子们在这里开启快乐的童年学习之旅。约 2400㎡双托儿所的设置，也为有不同需求的家庭提供了更多选择。

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家门口的体育东均和小学已开学，作为体育东集团四大核心校之一，传承了优质的教育理念和教学方法。学校注重培养学生的综合素质，拥有优秀的师资队伍和现代化的教学设备，为孩子们的成长奠定坚实基础。执信中学天河校区的开学，更是为孩子的中学教育提供了强有力的保障。执信中学作为广州的名校，以其严谨的教学管理和卓越的教学质量而闻名，让孩子在家门口就能享受到顶尖的中学教育资源。

商业详情

商业配套是衡量一个楼盘生活便利性的重要指标。珠江花城小区自带商业，华润万家、钱大妈、美宜佳等知名商家的进驻，让业主下楼就能购买到新鲜的食材、日常用品等，满足日常生活的基本需求。世界 500 强麦当劳的签约进驻，更为业主提供了便捷的餐饮选择。

而临近的美林 M・Live 天地、优托邦、漫广场等大型商业中心，为业主带来了更加丰富的商业体验。在美林 M・Live 天地，您可以尽情享受购物的乐趣，众多时尚品牌、潮流店铺满足您对时尚的追求；优托邦则汇聚了各种美食餐厅，无论是中餐、西餐还是特色小吃，都能让您大饱口福；漫广场则以其独特的休闲娱乐设施，如电影院、游乐场等，为您和家人提供了周末休闲的好去处。

医疗详情

健康是生活的基础，珠江花城周边完善的医疗配套为业主的健康保驾护航。15 分钟路程内多家三甲医院林立，广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院 (东院)、暨南大学附属第一医院 (东圃院区）、广州市天河区人民医院等，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队。无论是日常的健康检查，还是突发疾病的治疗，都能在短时间内得到专业的医疗服务。对于家中有老人和小孩的家庭来说，这样近距离的优质医疗资源，无疑让人更加安心。

休闲详情

珠江花城为业主打造了丰富多样的休闲环境。内部的 2 轴 3 环 4 大剧院 6 大花园，以及 7 个足球场大小的中心园林和约 5.2 万方景观面，让业主仿佛置身于一个大型的城市公园中。清晨，您可以在 600m 环形跑道上慢跑，呼吸着清新的空气，感受着阳光的温暖；傍晚，您可以和家人一起漫步在园林中，欣赏着美丽的风景，享受温馨的亲子时光。

全龄段度假式假日泳池，无论是孩子嬉戏玩水，还是大人游泳健身，都能在这里找到乐趣。泛会所场和儿童乐园，为业主提供了社交和亲子互动的空间。周边的天河儿童公园、岐山公园以及奥林匹克公园，进一步丰富了休闲选择。周末，您可以带着孩子去天河儿童公园玩耍，享受亲子欢乐时光；也可以和朋友一起去奥林匹克公园进行户外运动，释放工作压力。

四、区域介绍

天河智谷作为广州发展的重要区域，正逐渐成为城市的创新高地和宜居之所。这里不仅汇聚了大量的高新技术产业，吸引了众多高精尖人才，还在不断完善基础设施和公共服务。随着区域的发展，交通、教育、商业、医疗等配套将持续升级，居住氛围也将日益浓厚。珠江花城置身其中，尽享区域发展带来的红利，未来发展前景十分广阔。周边产业的发展也为居民提供了更多的就业机会和职业发展空间，形成了一个产城融合的良好生态。

五、户型鉴定

76㎡户型

对于预算有限但又渴望在天河安家的年轻夫妻或单身人士来说，76㎡户型是个不错的选择。虽然面积相对紧凑，但通过合理的空间布局，依然能满足基本生活需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的活动区域，让您在有限的空间里也能感受到宽敞舒适。卧室设计注重实用性，可根据需求摆放家具，满足休息和收纳的功能。厨房和卫生间虽然面积不大，但布局合理，能满足日常烹饪和生活起居的需要。智能化的配置，如中央空调、一键灯控等，提升了生活品质，让您在这个温馨小家中也能享受便捷舒适的生活。

88㎡户型

88㎡户型在空间利用上更加灵活，适合小家庭居住。相较于 76㎡户型，它可能会有更合理的动静分区，保证休息区和活动区互不干扰。客厅空间相对宽敞，可以摆放舒适的沙发和电视，成为家庭休闲娱乐的中心。卧室的面积也有所增加，尤其是主卧，可能会配备独立的卫生间或衣帽间，提升居住的私密性和舒适性。厨房可能采用开放式或半开放式设计，与餐厅相连，方便烹饪与交流。此外，户型内的智能化细节，如 AI 语音控制、电动晾衣架等，让生活更加便捷，为小家庭打造一个温馨舒适的居住环境。

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117㎡户型

117㎡户型适合人口较多的家庭，如三代同堂或二胎家庭。该户型空间较为宽敞，可能会有多个卧室，满足家庭成员的居住需求。客厅和餐厅的空间开阔，适合举办家庭聚会或宴请亲朋好友。厨房面积较大，可容纳多人同时操作，满足家庭日常烹饪的需求。部分户型可能还会配备阳台或飘窗，增加采光和通风，同时提供休闲观景的空间。智能化的配置，如主卧一体式智能马桶等，提升了生活的品质感，让家人在舒适的环境中享受生活。

140㎡户型

140㎡户型通常会有更宽敞的空间和更豪华的配置。客厅可能会采用大开间设计，搭配大尺寸的落地窗，让阳光洒满整个空间，同时能欣赏到小区内外的美景。卧室布局更加合理，每个卧室都有足够的空间摆放家具，保证居住的舒适性。主卧套房可能配备独立的书房、衣帽间和卫生间，为主人提供私密、舒适的休息空间。智能化系统在这个户型中得到更充分的体现，全方位提升生活的便捷性和品质感，满足追求高品质生活的家庭需求。

194㎡户型

194㎡户型无疑是为追求极致生活品质的高端客户量身定制。超大的空间可以打造出更多功能区域，如独立的健身房、影音室、茶室等，满足业主多样化的生活需求。客厅和餐厅的空间尺度更大，装修更加豪华，适合举办大型聚会或社交活动。卧室的设计更加注重舒适性和私密性，每个卧室都配备高品质的装修和设施。智能化配置一应俱全，从灯光、窗帘到家电，都可以通过智能系统轻松控制，为业主营造一个智能化、高品质的居住环境。

六、总结

广州天河珠江花城，凭借其优越的地理位置、实力雄厚的开发商与优质物业、超高的性价比以及完善的配套设施，成为天河区一颗耀眼的明星楼盘。

它为那些渴望在天河安家就业的朋友们提供了一个难得的机会，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的户型。便捷的交通让您畅行城市各处，丰富的教育资源为孩子的未来奠定基础，完善的商业和医疗配套满足日常生活所需，多样的休闲设施让您享受惬意生活，智能化的户型设计提升生活品质。

同时，天河智谷区域的发展潜力也为房产的保值增值提供了有力保障。如果您正在寻觅一处理想家园，不妨深入了解广州天河珠江花城，相信它会给您带来意想不到的惊喜，让您在天河开启一段美好的生活旅程。

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✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

①多家银行正加大地产类信贷投放。 ②个人住房按揭方面，银行则态度分化：有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”。

财联社4月10日讯（记者彭科峰）“金三银四”，加大房地产信贷投放正当时？

4月9日下午，光大银行向财联社记者介绍，该行正积极探索“商品住房”新模式，加大地产信贷（对公）投放。邮储银行同日也向财联社记者表示，该行正加大对保障房项重点目的信贷支持。

从商品房以旧换新、到保障房融资，开年以来，多家银行正加大对楼市信贷的支持。不过，依据财联社记者的调研，相比房地产对公信贷的火热，目前个人住房按揭贷款业务却“冷热不一”。

对公火热？光大、邮储等银行加大地产类信贷投放

4月9日下午，光大银行相关人士向财联社记者介绍，响应“推动存量商品房去库存”“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”等政策要求，中国光大银行探索实践“商品住房以旧换新”新模式，持续推动房地产市场止跌回稳。

“近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复‘商品住房以旧换新’项目贷款5亿元，并首次落地投放贷款6400余万元。”光大银行相关人士指出。据悉，珠海安居集团使用本笔贷款，直接收购广州市内符合条件的旧房178套，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源。此外，个人出售“旧房”后，可在全市范围内，按需购买由珠海华发集团开发的“新房”。

光大银行相关人士进一步介绍，该模式对助力房地产市场有多重影响：一方面，打通了旧房置换新房的资金堵点，帮助居民以合理价格顺利出售旧房、用获得的售房资金购买新房，真正有效释放了潜在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市场存量商品房库存出清；与此同时，更丰富了市场化租赁住房房源供给。

“在充分发挥资金优势支持地方保障房收储方面，邮储银行正积极构建标准化、全周期金融服务。”4月9日下午，邮储银行相关人士向财联社记者介绍，目前该行正充分发挥总分（行）联动优势，积极和地方政府、地方国有企业对接，支持城市主体收购已建成的存量房用作保障房的融资性需求。

据邮储银行介绍，近日，邮储银行蚌埠市分行针对当地某重点保障房项目组建专项服务团队，顺利实现全流程优化并快速放贷，该笔保障性住房再贷款金额达到1.45亿元，用于收购403套存量商品房用作保障房，“该笔贷款业务也是邮储银行在安徽省内首笔收购已建成存量商品房用作保障性贷款”。下一步，邮储银行将重点支持存量商品房去库存业务，推动建立租购并举住房制度，构建多元化资金供给体系。

对此，某券商宏观分析师向财联社记者表示，整体来看，今年一季度的楼市好于预期，一线城市恢复情况尤其明显，这也给了部分银行加大对公地产信贷投放的动力。同时，不管是商品房“以旧换新”，还是“收购存量房转保障房”，都是政府鼓励的方向，一些大型商业银行适时发力也在情理之中。

个人业务分化？有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”

房地产市场的止跌回暖，除了对公信贷的助力，来自个人住房按揭的房贷投放也是关键一环。不过，相比对公信贷的火热，目前银行业对是否加大个人信贷投放依然态度不一。

比如，在近期光大银行的2024年业绩发布会上，光大银行某副行长就明确表示，今年计划加大房贷的支持力度，“助力稳楼市”。在建设银行的2024业绩发布会上，副行长纪志宏也明确表示，从建行形势来看，个人住房贷款的受理量显著回升。“2025年以来房贷的受理量、投放量延续了良好的势头。”

“我行对个人房贷业务是高度重视和支持的，今年会适时加大房贷业务的信贷投放。”某头部股份行内部人士也告诉告诉财联社记者。

不过，相比一些大型银行在个人房贷领域的积极和乐观，一些地方性商业银行明显表现得更为谨慎。

4月9日下午，青岛银行相关人士在2024业绩说明会现场告诉财联社记者，考虑到2024年个贷领域的不良问题显现，今年该行信贷投放将以对公领域为主。对于个人住房按揭贷款、消费贷投放则持保守态度，“会综合分析并谨慎研判”。

此外，江浙沪上市银行内部人士杨磊（化名）也明确告诉财联社记者，个人住房按揭贷款不是该行今年的业务重点。房地产长达数十年的上升周期已经基本进入尾端，居民的购房需求也不如以往。2024年以来，一些银行包括按揭在内的个贷不良确有一定程度的增长。从风险管控的角度，该行今年的信贷重点会和制造业相关，个贷领域则以消费贷为主。

“此外，今年以来，我行所在地区的个人住房按揭贷款的情况也比较平稳。没有显著增长的态势。”杨磊表示，对于更多地方性银行而言，或许依靠个人房贷来稳定赚取收益的周期已经行将结束。