嘉闵线200米+上师大附校旁！禾嘉苑】约94-122m²3房，总价365万起！在繁华的魔都，买房一直是人们热议的话题。而在众多购房考量因素中，地铁房始终占据着重要的一席之地，这已然成为楼市中经久不衰的黄金定律。为何地铁房如此备受青睐呢？官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

道理其实很简单，地铁房所带来的便捷出行体验，是其他房源难以比拟的。每天清晨，无需在拥堵的交通中耗费大量时间，轻松踏上地铁，便能快速抵达城市的各个角落，无论是上班还是出行游玩，都变得高效且从容。更重要的是，地铁房意味着对城市优质资源的占有，其背后蕴含的能量远超想象，周边的商业配套、医疗资源、教育资源等等，往往都因地铁的存在而更加集聚和便利。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

现在，有个好消息要分享给大家！在嘉闵线嘉戬公路站约 200 米的位置，马东产城融合区有一个全新盘——众禾嘉苑。这个项目目前少量推售建面约 94 - 103 - 122㎡的 3 房房源，过会均价 43866 元 /㎡，总价约 360 万起。就在上周，这里劲销 16 套，足以见得其吸引力。

由于开发商的特殊要求，具体的优惠力度不便以书面形式详细列出，不过据了解，其中包含了折扣、车位抵用券以及赠物业费等多种形式。如此诱人的优惠，是不是已经让你心动不已了呢？有兴趣的朋友们，赶紧文中扫码预约销售了解详情吧！官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

众禾嘉苑的项目位置十分优越，东临澄浏中路、北至嘉戬公路、南临叶城路、西侧规划学校（复华完中）、东北侧临规划地铁站，规划使用面积 27767m²。其前身是 2022 年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城 JDC10502 单元（复华园区）02 - 01 地块，由大众以 12.4 亿元总价竞得，楼板价 22364 元 /㎡，溢价率 9.09%，房地联动价 4.37 万 /㎡。

这里不仅是嘉闵线嘉戬公路站上盖 TOD，区域内更是规划约 70 万方商办综合体用地、10 余所教育用地，交通、商业、教育、医疗等资源全面覆盖，可以说未来的生活在这里将会无比便利。项目拟建 2 层配套设施 2 栋，14 层住宅楼 1 栋，17 层住宅楼 1 栋，18 层住宅楼 6 栋。总建筑总建面 85103.1m²，其中计容建筑面积 55534m²，容积率 2.0，共 570 户。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

值得一提的是，项目旁边就是规划中的学校，家门口就是嘉戬公路站（规划），真正实现了与地铁“0 距离”的优势，这对于日常出行来说简直是太方便了。而且项目采用围合式布局设计，社区四至形成有效的社区边界，创造了最大约 59 米楼间距，让每一户人家都能推窗见景。同时，采用经典的中轴对称设计手法，社区内以中央景观轴 + 中央景观花园为核心，规划“两轴三带六境”的园林布局，营造出一种舒适惬意且富有美感的居住环境。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

买房要买地铁房，是楼市经久不衰的黄金定律之一。

背后的逻辑很简单，因为地铁房不仅意味着便捷的出行，亦代表着对于城市资源的占有，其蕴含的巨大能量，超乎想象。

好消息来了！嘉闵线嘉戬公路站200米，马东产城融合区全新盘

众禾嘉苑

项目少量推售建面约94-103-122㎡3房

过会均价43866元/㎡，总价约365万起

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户型图赏鉴

土拍回顾及规划

【众禾嘉苑】（曾用推广名：大众·城启嘉境）是2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，项目由大众以12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%。房地联动价4.37万/㎡。

项目是嘉闵线嘉戬公路站上盖TOD，区域内规划约70万方商办综合体用地、10余所教育用地，交通、商业、教育、医疗等资源，全面覆盖！官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

项目位置：东临澄浏中路、北至嘉戬公路、南临叶城路、西侧规划学校（复华完中）、东北侧临规划地铁站，规划使用面积27767m²。

官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

根据设计方案显示，项目拟建2层配套设施2栋，14层住宅楼1栋，17层住宅楼1栋，18层住宅楼6栋。总建筑总建面85103.1m²，其中计容建筑面积55534m²，容积率2.0；共570户。

项目旁边就是学校（规划），家门口就是嘉戬公路站（规划），可以说是与地铁“0距离”，优势非常明显。

整个项目采用经典的中轴对称设计手法，使得楼栋分布较为均匀，形成有效的社区边界。

外立面上：建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。

这是嘉定新城新的靓丽天际线，也是众禾嘉苑业主身份的象征。

项目车位配比高达1：1.3，且通过智能化管理实现完全人车分流。

这意味着社区内有充足的空间用以打造完整的园林以及社区配套，而上海大众房产也确实没有浪费这样的天赋，

项目在着重功能性场地设计基础上，以全龄儿童、青年健身、康健花园和会客花园四大重点关注，打造格调、美学、与自然共生的心之居所。

区域规划

十四五规划嘉定新城扩区之后，马陆除了澄浏公路以东的生态保护区之外，全部都被纳入到了嘉定新城范围，段位一下子拉高了很多。

而嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市。

作为嘉定新城的重要组成部分，马陆板块的发展定位很高。

在嘉定区马陆镇国土空间规划（2019-2035年）公示之中就明确表明，马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。

因此，马陆的未来发展还是很有前景的。

根据十四五规划，嘉定新城将形成“一核一枢纽、两轴四片区”的规划新格局。

远香湖中央活动区就是“一核”，规划总开发量约531.4万㎡，是五大新城的核心区中最大的一个，远超前滩的350万㎡。

远香湖实景图

这里就是嘉定未来的“市中心”，已经初具地标规模和中心氛围，嘉定最好的文娱公共资源都集中在这里了，像嘉定图书馆、保利剧院、保利凯悦酒店。其他的像文化环、活力谷、生态轴，也都在规划中。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

另外，这里还规划了2栋100米、2栋150米、1栋180米和1栋300米的地标建筑群，未来中央活动区就是嘉定的封面形象。

马东产城融合区属于“四片区”之一，依托于嘉闵线打造TOD综合体，推动产业升级。

根据规划，马东产城社区总用地面积约356.77公顷，现状主要以工业空间为主，混杂少量生活空间。

效果图

根据艾奕康、KPF、深规院等机构的设计方案，这里将打造成集住宅、商业、办公、科教研功能区为一体的面向长三角、汇集高端要素、促进产城融合的中央科创区。

艾奕康-马东产城融合发展示范区中心地区效果图

KPF-马东产城融合发展示范区中心地区效果图

深规院-马东产城融合发展示范区中心地区效果图

根据此前规划未来的马东地区，不仅拥有嘉闵线，还会有宝嘉线，2轨交以一个大十字形布局，无论去哪个方向都十分便捷。

马东地区作为嘉定较少的，轨交交汇处，未来TOD模式的发展有着“硬背景”，同时作为嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区，拥有当前稀缺的成规模的存量工业空间，未来十四五的规划也为区域发展带来了新契机。

生活配套

交通方面：楼盘紧挨着嘉闵线“嘉戬公路站”，小区步行约200米到地铁口，地铁出行非常便利！

2站直达南翔，6站直达虹桥火车站。距离约1.5公里 沪嘉高速入口，可快速连接嘉闵高架、中环、外环，南北高架，自驾去往市区交通便捷！

商业配套：项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

教育配套：项目周边学校资源较多，包括嘉定区百合花幼儿园、上海市嘉定区新成幼儿园、新成路小学、嘉定区迎园小学、上海戬浜学校和上海师范大学附属嘉定高级中学。

项目除了嘉闵线嘉戬公路站外，最受关注的就是其西侧地块的学校。这些年随着上海大力度加快“五大新城”建设，在前不久的上海新城公共建筑方案征集活动中，嘉定拿出的是一个公共空间和一所学校参与国际征集。而学校就是大众马陆项目旁这所暂名复华完全中学！官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

复华完全中学规划用地面积约32581平方米，建筑高度不超过24米，总建筑面积约45000平方米，预设28班完全中学的办学规模要求（完全中学，就是指一所学校含初中部和高中部）。该校据说未来将作为嘉定标杆来打造！

医疗配套：项目距离上海中医医院嘉定新院（在建中，三甲医院）约2.4公里，驾车5分钟到达，迎园医院，马陆镇社区卫生服务中心（戬浜分中心），瑞金医院北院（三甲），医疗配套丰富。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

休闲生态：项目东侧有嘉定体育馆（新馆），西北侧还有复华绿地，可供日常娱乐休闲。