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如果问浦东哪个楼盘人气最高？

张家浜的浦开云璟必须榜上有名！

浦开云璟一期、二期、三期相续售罄，共推出1606套房源，整体认购率高达约294%，最高入围分79.35分。

根据规划，整个云璟生态住区还有三个项目等待入市，分别是四期、五期、璀璨江南项目。

  • C2c-04、C2d-01地块，是浦开云璟四期，位于浦东外国语学校东校正北侧，近14/21（在建中）号线浦东足球场站；
  • C2a-04、C2b-01地块，预计是浦开云璟五期，与14/21（在建中）号线浦东足球场站直线距离最近！
  • F1b-01地块是璀璨江南，就位于开云湖璟华庭正对面，是一个容积率只有1的低密墅区，将推出洋房/联排/合院3种低密产品！

最新消息，浦开云璟四期预备入市，将推出建面约76-180㎡2-4房，包括建面约76、89㎡2房，建面约107、126㎡3房，建面约153、180㎡大4房。

据了解，四期产品会有连廊，C2c-04地块容积率2.5，C2d-01地块容积率2.2。

四期最新户型图如下：（过程稿，以开发商实际发布为准）

最新效果图如下：

C2c-04地块拟建设3栋25F住宅、2栋24F住宅，1栋18F住宅、6栋17F住宅、2栋2F社区配套及其他配套用房。

社区人设分流设计，沿着金崛路配置有2个社区配套用房，内部设有下沉广场。

规划设计图和最新效果图如下：

C2d-01地块拟建设7栋17F住宅，1栋15F住宅及其他配套用房，容积率2.2，用地面积23589.50㎡，总建筑面积约86131.79㎡，限高60米。

社区人设分流设计，沿着金崛路配置有3个社区配套用房，内部设有下沉广场，整体品质还是不错的。

规划设计图和最新效果图如下：

不难发现，沿着金崛路，四期规划有3个社区配套建筑，五期部分楼栋规划有首层配套，将是家门口的配套，未来的业态还是非常值得期待的。

项目周边最新实探&航拍实景如下：（拍摄时间2025年3月19日，拍摄地点浦开云璟附近）

附上张家浜楔形绿地规划详解。

浦东张家浜板块的规划定位是下一个更大、配套更新的碧云。

能有这样的能级，是因为板块在地理位置上有3个得天独厚的天赋。

第一、板块是上海十大楔形绿地之一，天生具备成为低密国际住区的可能性；

第二、板块是金色中环带的重要组成部分；

第三、张家浜位于金桥、张江之间，直接承接产业强势板块的高净值人士的外溢需求。

依托于地段天赋，项目的功能发展定位有三个维度：

①打造开放性生态公园。

张家浜板块将基于楔形绿地生态功能，融入游憩、文化、绿地、展示等多元功能，成为全球城市生态、休闲、文化功能的重要承载空间。规划森林面积约200公顷，引种十余万棵大树，实现降尘、降温、富氧的主要功能，为周边几公里的城区带来凉爽的微气流，缓解城市热岛效应。

②打造体验型运动综合区。

依托专业足球场的建设，打造融赛事、训练、会务、办公、酒店于一体的综合性区域。

③打造生态型国际社区。

凭借良好的生态景观环境，提供多层次的住宅类型，完善多样化的公共服务设施，建设人、社区、自然和谐共生的，融居住、商业、办公多功能于一体的国际化社区，成为耦合金桥与张江的特色服务区。

而在张家浜的整体规划中，云璟生态社区定位为新一代超级城市综合体，在浦开集团的统筹规划下，兑现速度极快。

核心区目前已进入最后的兑现阶段，不久的将来，就能看到超10万方万象天地、凯悦尚萃酒店、超30万国际商务云璟峰汇与云璟悦汇……刷新一个全新的浦东高地。

云璟生态社区最新实拍图

群友爆料的效果示意图可供参考：

3.4平方公里碧云绿地环绕

悦动公园

樱花步道

8幢30万方国际甲级写字楼

凯悦尚萃精品酒店

华润万象天地，街区商业

空中连廊系统

华润万象天地购物中心

金崛路慢行步道

住宅部分

综合体全貌

张家浜很可能成为浦东中环下一个重要的中心节点，未来值得期待！

平心而论，浦开云璟周边规划能级、兑现速度、生态环境以及居住品质，都是非常不错的。