位于运城市稷山县育英街以南、体育路以西新建的观阁·书香府邸（观阁学府）小区被举报存在未按照规划建设的违规行为。

从山西省政务服务平台查询可以看到该小区的规划为七栋地上17层+1层(阁楼)，建筑高度53.4米，一栋地上7层建筑，总建筑面积96000m。

效果图所展示为
但是从该小区实际建设情况却与规划情况完全不同，下附现实所建设情况。

并且该小区从规划与实际情况所比较可以看出商业出售户数明显大于规划户数。

从该小区还了解到，该小区所出售的阁楼无法办理房产证。

小区阁楼是否可以出售主要取决于其是否具有产权。

1. 没有产权的阁楼：如果阁楼没有产权，通常是不能进行买卖的，因为它不能作为一个独立的产权在市场上交易。阁楼可能会跟随顶楼一起出售，如果顶楼有产权，阁楼可以一起出售或购买。但如果阁楼没有产权，只能通过与顶楼一起购买或出售的方式进行处理。

2. 有产权的阁楼：如果阁楼具有产权，那么它可以单独出售。但需要注意的是，市场上单独出售的阁楼能办理产权的很少，很多购房者购买的阁楼只有使用权，没有产权的阁楼买卖属于民不告官不究的情况4。

3. 阁楼的性质和法律问题：阁楼的性质类似于早些年的免费储藏室，买卖过程中需要注意相关条款的约定，以避免潜在的法律风险4。此外，阁楼通常不被视为业主的专有部分，而是防热、防雨和检修管道的空间。

看规定来看该小区所出售的阁楼也属于违规出售，下附阁楼外部照片

根据群众所反映在山西省运城市稷山县这样的违规小区并不止观阁·书香府邸（观阁学府）小区一个，还又有别的小区同样存在这样的问题，我们将会持续了解稷山县其他的小区是否存在违规建设的行为。

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