南京仁恒城市星瀚
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楼盘缺点
一.楼盘位置：
二.所属板块：城南中心板块（浦口的城市客厅，浦口的新中心，浦口的RBD和CBD城市中心）
1.江北板块分布图：
2.城南中心规划图：
三.楼盘优势简评：
1.仁恒城市星瀚紧靠研创园（研创园是江北的产业高地，未来预计陆续30万就业人口过来）随着就业人口越来越多，对周边住宅的需求也越来越大，会持续的利好仁恒城市星瀚的房租和房价。
2.仁恒城市星皓所处的城南中心板块被核心区三面环绕，未来能享受核中核的发展红利，当下现在也能享受江浦老城的成熟配套。
3.仁恒城市星瀚的品质（小区园林景观/铝板外立面/独立下沉式会所/架空层泛会所/车库设计/入户大堂等公共区域）是在城南中心的所有楼盘里做的最好的
4.距离地铁11号线650米左右，轨道交通方便
四.小区设计补充：
五.周边配套：
1.轨道交通：①地铁11号线（仁恒城市星瀚到地铁11号线实测距离：650米左右）（正在建设，2026年底/2027年初通车）
②地铁17号线（仁恒城市星皓到地铁17号线实测距离：650米左右）（预计2030年建设）（测距并不精准仅参考）
2.商业配套：楼盘周边汇聚了各类型商业：
①主打折扣的砂之船奥特莱斯
②生意很好的虹悦城
③正在建设的大悦城（预计26年开业）
④万汇城
⑤业绩很强的山姆会员
3.产业相关：
①仁恒城市星瀚所处的城南中心板块，紧靠着研创园（占地23平方公里，预计吸纳30万加就业人口）：围绕“两城一中心”的产业规划，聚焦“集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能”三大主导产业，集聚了华为鲲鹏昇腾、Synopsys、GUC、紫光展锐、中科芯、龙芯中科、晶门科技、华大九天、SiFotonics、大鱼半导体、芯驰半导体以及下一代互联网国家工程中心南京创新中心、江苏省产业技术研究院、中德智能制造研究院、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目。园区拥有航天云测、集成电路产业服务中心、南京集萃智能制造公共技术服务平台、中国（南京）知识产权保护中心等多个公共服务和公共技术平台，并依托清华大学力合长江创新中心、猪八戒网双创孵化基地、IC咖啡、先锋实验室等十余个孵化器，建立“创业苗圃+孵化器+加速器”的接力式孵化与培育体系，为入园企业提供全生命周期的优质服务。秉承“绿色、智慧、人文、宜居”的发展理念，研创园不断优化空间布局，完善城市功能及基础设施建设，商业配套成熟，交通十分便利。周边汇聚南京大学、东南大学等12所高校，人才资源丰厚。未来，将不断集聚全球创新资源，营造最优创新生态，努力打造具有全球影响力的产业创新中心、世界级高新技术产业集聚地和国际一流的对外开放合作平台。
②城南中心板块内，后续会打造一个CBD的规划，也就是在浦滨路沿线打造一个商办集群，带动浦口高新区的发展，配合研创园的发展
4.教育资源：
①小学：江浦实验小学滨江分校
②中学：中华中学
③其他：旁边有教育用地，未来学校可能发生变化
5.医疗资源：浦口区人民医院占地面积168亩，现开放床位640张。是浦口区投资最大、重点打造的社会民生事业单位，是浦口地区的医疗龙头单位。目前正在积极创建三级综合医院，并已列入区政府“十三五”发展规划，在江北新区建设中优先布局建设，以分流主城就医压力，逐步解决当地老百姓就医困难（已运营，并且正在扩建中）
6.城市RBD中心：又名游憩商业区，计划将城南河打造和申报国家级景区，并建设网红桥连接两岸，两岸沿线建有大悦城商业综合体、金陵星图复合式综合体，砂之船商业综合体，并配备金陵饭店等商业设施，未来形成一个集旅游、休闲、商业、文化等为一体的浦核RBD。
六.楼盘基本信息：
开发公司：仁恒/浦口国资
物业公司：仁恒
楼面价格：15469元/平米
土拍时间：2022.07
交房时间：2026.03
总共户数：1400户
物业费用：2.6元/平/月
得房率为：78%
梯户比为：2:4
绿化率为：35%
车位比为：1：1.2
容积率为：2.2
总层高为：24-26
装修情况：全部精装
单层层高：3米
七.仁恒城市星瀚楼栋分布：
八.仁恒城市星瀚户型分布：
黄色为89户型，蓝色为105户型，红色为128户型
九.仁恒城市星瀚户型：
十.仁恒城市星瀚装修明细：
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