北京中海·朝阳ONE
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报规解读：

  1. 容积率2.695（有零有整），888户（好吉利），车位1:1.12（不到1：1.2哦）
  2. 地上建筑面积129284㎡，按照888户计算，套均面积145.6㎡……^^
  3. 有3栋楼突破了18F，这样全盘面宽资源会更充足一些（背刺）
  4. 南阳台（包在室内），北设备平台，实现赠送面积，预计得房率86-90%（背刺）
  5. 因为阳台赠送要包在室内的缘故，南向被迫三落地窗，好事情（背刺）。
  6. 没顶退，有下跃
  7. 最大190㎡，中央楼王位置。
  8. 最小105㎡（测算），套数不算少，但是是两面宽
  9. 主力户型105㎡，150㎡，190㎡
  10. 石材铝板外立面（背刺保利）
  11. 大门设置在西南，对着云筑，北侧有步行门，出来就是地铁口。
  12. 有下沉庭院，会所
  13. 初步结论：比和煦强，比东序强，板块压轴背刺盘

朝阳ONE项目是目前十八里店朝阳港板块当下户型相对更好的项目，比如159平米的户型可以当大部分新盘180平米的面积看待；

朝阳ONE项目159平米以上的户型预留有单独的家政间、餐厅两侧收纳柜体做满，是区域内收纳空间做的最好的项目之一。

朝阳ONE项目入户之后有下沉庭院、有会所、有泳池，诸如此类的社区邻里功能能做的都做了。

所以如果只说这些，朝阳ONE项目已经做到头了。就这两天，我看了项目方的园林方案。看完我就明白了，项目方另一个发力点是园林——四环新盘也因为朝阳ONE进入了新的卷王模式，连园林的一棵大树、一株花草都要卷。

以下我来说说，我看到的朝阳ONE园林里有什么，就说两点：

第一，有约8000平米超大规模的复合花园。在这个花园里，有咖啡厅、有用绿植高低差形成的小剧场、有约1300平米的中央草坪会客厅、有宠物空间…

首先，能做出8000平米的整体园林空间，肯定是人家有土地的先天优势，毕竟朝阳ONE项目整体地上将近13万平米的建面，地块足够大才有条件做大园林。

其次，做这种复合花园需要更为精细的前期园林设计，以及后续更加繁冗的园林维护，这对于一般项目而言，能做也不会做，因为没必要这么费事。有那工夫还不如出个会所+泳池…然而，现在大家都这么干了，朝阳ONE就拼命卷园林了。

最后，做这玩意儿花钱啊，这是硬道理。哪儿有花钱的不是？又舍得花钱又舍得未来费人工打理，这波卷+对购房者而言，肯定是好事儿。

第二，有大树…项目方的人跟我说，经过努力搞定了多棵约么10米左右的大树，比如元宝枫、的红枫什么的。另外，园区里分布了很多白玉兰、日本早樱、海棠、紫薇等等…其他的对不住，好些我都没听说过，也确实记不住。

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