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作为上海的老牌中心城区，长宁区近年来无论是新房端还是土地端的供应，几乎都是全市垫底！

2024年之前的十年，长宁一共只在公开市场出让了3幅宅地，分别是2019年出让的中海长宁第（2020年开盘认购率超400%），2022年出让的上海城投青溪名邸（2024年洋房开盘认购率180%，别墅未开），2023年出让的新长宁西郊云庐（也就是动物园项目，未开盘）。

2024年后，整个长宁区域仅有三盘累计百余套房源入市：夏都·幸福268、青溪雲邸、金色贝拉维。而土地市场端，2024年仅在第八批次土拍中出让了一幅地块，由招商&越秀联合竞得。

那么2025年，长宁都有哪些新房有望入市呢？

看看上图中的这些项目，保守估计就数新长宁程家桥项目的联动价11.8万算最低单价的了，总价没个1000万级根本别想上车。

特大好消息来了！

长宁区中内环天山板块，地铁2号线威宁路站上盖现房项目来了——衡辰公寓

最后4席建面约115-148㎡2房

均价6.5万/m²，

2023-2024年该项目陆续有推售过部分房源入市，当时均价高达11万/㎡，现如今的均价6.5万/㎡，相当于在去年的基础上59折抛售！

70年产权住宅，无需积分直接购，超高性价比，赶紧文中扫码预约前来参观吧，手慢不在！

项目板块：长宁天山板块

物业类型：70年产权住宅

交付标准：装修交付

项目总高：18层

拿地时间：2003年

竣工时间：2008年

物业公司：上海联远物业管理有限公司

68m²1房9500-10000元/月、85m²2房11500元/月、116m²2房14000元/月，可自行上网或项目附近中介门店查看。

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户型图赏鉴

项目信息

衡辰公寓所在的长宁天山板块，与2号线威宁路站0距离，板块内新盘供应十分稀缺。

衡辰公寓2008年建成，仅对外交付一批房源，剩余房源则改为自持对外租赁，项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售。

项目体量不大，几栋楼沿天山路并列一排，外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面 。

目前可售楼栋为2号、4号楼高层，五楼以下为商业，涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业。总层高18层，共213户，一二期已售罄，2号楼3梯6户、4号楼3梯5户、车位配比约1:0.6，物业费2.89元，本次在售房源为68-228m²产品。

生活配套

交通方面：地铁2号线威宁路站上盖，2站可达中山公园与3/4号线接轨，地铁10/13号线紧邻；公交：519路、827路、158路、646路等多条公交；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。

教育方面：南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等。

商业方面：118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等。

医疗方面：上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等。

生态休闲：长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等。

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