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截至3月14日小编统计，2023年取证，共签约297+145+209套，网签均价约5万元/平左右。

【开发商】首开＋越秀＋北京建工

【占地面积】约6.15万㎡

【住宅面积】约12.7万㎡

【容积率】2.0-2.5

【产品】31栋楼，5-14层，1243户

【物业】越秀物业 4.29元/㎡/月

【户型】59㎡一居、75㎡两居、85㎡-99㎡三居、124㎡-127㎡四居

【交房详情】预计2026年交房

【位置】北五环，沙河高教园板块

截止今日网签数能看出，梧桐星宸成交均价5万左右，朱辛庄的寰宇未来以及星樾网签均价在6.1左右。以上的网签均价很合乎常理。也能理解通。

但话又说回来，为什么说星耀未来的上市，重新定义朱辛庄价格体系了呢？

确实扎心了，老铁；就好比。

你花大价钱买了台顶配iphone，结果开机发现是华强北贴牌机

你冲着米其林三星的名义订了餐厅，端上桌的却是猪脚饭

你冲着朱辛庄第一梯队的噱头买房，最后发现当初暗自窃喜的捡漏房源价还是不低

我本将心向明月，奈何明月照沟渠；就在昨晚星耀未来开盘，4.9万左右就能上车，5.3万也能选个好楼层消息一出，业内也是震惊！！

和同区在售的新房星樾、寰宇未来网签均价6.1出头比，至少跌了7000元/㎡，在这里就不说两者的最高峰时刻了

项目占地5.63万公顷，建筑面积16.09万㎡，其中地上10.13万㎡，地下5.96万㎡，容积率仅1.8，项目指导价6.6万一平

①【交通】

两横三纵一轨，打造便捷的立体交通网络！

位于沙河高教园的核心地段，距离地铁昌平线沙河高教园站直线约 600 米。

其中一轨为昌平线，仅需三站便可换乘 8 号线，五站就能到达西二旗，还能无缝对接 13 号线、15 号线、10 号线。

此次，首开楼栋如上（贴牌首开），小区规划了17栋6-8层纯正洋房，共计978户。户型分布为：92/97平三居、107平三居、132平四居，以及少量顶层带退台的75平两居、98平三居

是朱辛庄板块，容积率最低、得房率最高、产品最好的项目。

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