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前言

在广州这座充满活力与机遇的城市，天河区一直是众多购房者心中的理想之地。而中洲盛年，宛如一颗璀璨的新星，闪耀在天河区金融城北片区。对于那些渴望在天河安家，却又受限于高房价的购房者来说，中洲盛年无疑带来了新的希望。今天，就让我们一同深入了解这个项目，看看它是如何以独特的魅力吸引众多目光的。

一、项目简介

中洲盛年位于广州天河区金融城北片区，地块性质为国有用地，占地面积 14000㎡，建筑面积 80000㎡，绿化面积超 20000㎡。规划户数 1980 套，产品类型丰富，涵盖 28 - 56㎡的 1 - 3 房户型，部分户型可使用明火且均带阳台。每栋总层高 17 层，其中 1 - 2 层为商业体，层高 3.8 米跃式设计，由盛年寓物业提供服务，使用年限 39.5 年，采用精装交付标准。

二、项目特点

核心枢纽位置，潜力无限

中洲盛年所处的天河智谷板块，可谓是得天独厚。它北靠天河智慧城，南接国际金融城南岸起步区，珠水对岸便是琶洲电商总部，正处于承接广州未来发展黄金十年的第三科技中轴核心枢纽带。作为天河最后一个大面积连片开发板块，这里无疑是天河区当下最热门的区域。政府在规划上大力投入，为区域发展注入强大动力，未来发展潜力巨大，无论是房产保值还是增值，都有着良好的前景。

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三、丰富配套

交通详情

中洲盛年的交通优势明显，地铁 21 号线棠东站为业主出行提供了极大便利。想象一下，每天早上，您只需步行 700 米左右就能轻松抵达地铁站，搭乘地铁快速穿梭于城市之间。5 站就能到达珠江新城，那里是广州的商务中心，汇聚了众多企业总部和高端写字楼，对于在这附近工作的人来说，通勤变得轻松愉悦。3 站可达琶洲，琶洲近年来发展迅猛，是电商、互联网等产业的聚集地，便捷的交通让您能够快速融入这片充满活力的区域。同样 3 站还能到达金融城，这里是广州未来的金融核心区域，发展前景广阔。而且通过换乘 4 号线，还能前往更多区域，拓展生活半径。规划中的 19 号线广氮东站一旦建成，将进一步提升项目的交通便利性，为业主出行提供更多选择。

商业详情

15 分钟市区顶级生活圈，是中洲盛年商业配套的一大亮点。从项目出发，15 分钟车程内覆盖珠江新城商圈、体育西商圈、金融城三溪商圈、东圃 - 奥体商圈四大城市繁华商圈。珠江新城商圈以高端商业为主，拥有众多国际一线品牌，是时尚与品质的代名词；体育西商圈则是广州最繁华的商圈之一，各类商场、餐厅、娱乐场所云集，满足您的各种消费需求；金融城三溪商圈充满活力，商业氛围浓厚，能为您提供便捷的购物和休闲体验；东圃 - 奥体商圈不仅有丰富的商业设施，还有奥体中心等大型体育场馆，为您的生活增添更多乐趣。在这些商圈，您可以尽情购物、品尝美食、观看电影，享受丰富多彩的都市生活，满足各类生活所需。

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教育详情

虽然文中未详细提及教育配套，但从项目所处的天河区整体教育资源来看，天河区一直注重教育发展，拥有众多优质的学校。周边可能分布着从幼儿园到中小学的一系列教育机构，为业主子女提供良好的教育环境。对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源是生活中不可或缺的一部分，虽然具体学校信息暂未明确，但凭借天河区的教育底蕴，相信未来业主子女的教育问题能够得到妥善解决。

医疗详情

同样，文中未明确医疗配套相关信息。然而，天河区作为广州的核心区域，医疗资源丰富。周边大概率会有各类医院，包括综合医院和专科医院，为业主的健康提供保障。大型综合医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够应对各种常见疾病和复杂病症的诊断与治疗；专科医院则在某些特定领域具有独特的优势，如妇幼保健、口腔治疗等。完善的医疗配套，让业主在日常生活中更加安心，为全家人的健康生活提供有力支撑。

休闲详情

项目周边休闲娱乐设施丰富多样。虽然文中未具体阐述，但结合其优越的地理位置和周边商圈情况，休闲选择十分丰富。在繁忙的工作之余，您可以前往周边商圈的电影院观看最新上映的电影，放松身心；或者去健身房锻炼身体，保持健康的体魄；如果您喜欢户外活动，附近的公园、绿地将是您散步、慢跑的好去处。此外，奥体中心等大型体育场馆也在附近，您可以在这里观看各类体育赛事，感受运动的激情与活力。丰富的休闲配套，让您的生活更加丰富多彩。

四、户型鉴定

28㎡户型

虽然面积小巧，但 3.8 米的跃式设计让空间得到了充分利用。下层可以作为客厅和厨房区域，开放式的厨房设计，让烹饪变得更加便捷，同时与客厅相连，增加了空间的通透感。客厅摆放上舒适的沙发和小巧的茶几，就能打造出一个温馨的休闲区域。沿着楼梯而上，上层可以设计成卧室，巧妙的布局能够放下一张舒适的床和一些必要的收纳家具，满足基本的居住需求。阳台的设计，不仅增加了采光和通风，还能摆放一些绿植，为生活增添一份生机。这款户型非常适合单身人士或小情侣，以较低的价格在天河拥有一个温馨的小窝。

40㎡户型

40㎡的户型在空间布局上更加灵活。下层同样可以规划为客厅、餐厅和厨房一体化的区域，宽敞的客厅可以容纳更多的家具，摆放一张餐桌，与家人一起享受用餐时光。厨房可以设计得更加宽敞，操作空间更大，满足日常烹饪需求。上层可以设计成一间卧室和一个小型的书房或衣帽间，满足不同的生活需求。卧室空间相对宽敞，能够提供舒适的休息环境。这款户型对于预算有限但又希望生活空间更加丰富的购房者来说，是个不错的选择。

56㎡户型

56㎡户型可打造为舒适的两房或三房。下层客厅、餐厅和厨房的布局更加开阔，客厅连接着阳台，采光通风极佳，让整个空间显得明亮通透。餐厅可以摆放较大尺寸的餐桌，方便家庭聚餐。厨房的设计更加合理，配备充足的收纳空间。上层可以设计成两个或三个卧室，每个卧室都能保证一定的空间，摆放床和衣柜等家具。如果设计为三房，其中一间较小的卧室可以作为儿童房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求。这款户型适合一家三口或四口之家，提供了相对宽敞舒适的居住空间。

五、总结

中洲盛年，凭借其在天河智谷板块的核心位置、小面积低总价的高性价比优势、便捷的交通以及丰富的周边配套，为众多购房者提供了一个难得的在天河安家的机会。

它不仅满足了购房者对于在天河拥有自己家园的渴望，还以其独特的优势，让业主能够享受城市的繁华与便捷。虽然文中在教育和医疗配套等方面介绍有限，但基于天河区整体的优质资源，相信未来业主的生活需求能够得到较好的满足。

对于那些渴望在天河开启新生活，追求高性价比居住体验的购房者来说，中洲盛年无疑是一个极具吸引力的选择。它或许能成为您在天河实现美好生活梦想的新起点，让您在这座繁华都市中拥有一个温馨、舒适的家。如果您正在寻觅一处理想家园，不妨深入了解中洲盛年，也许它就是您一直在寻找的那个家。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。