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前言

在广州这座历史与现代交织共生的城市，越秀区始终如一地占据着城市核心的关键地位，宛如一颗璀璨明珠，散发着独特而迷人的魅力。而万科瑧樾府，作为万科高端瑧系的匠心之作，于越秀区东山板块荣耀登场，无疑成为众多购房者目光的聚焦点。对于那些执着于追求高品质生活、渴望融入城市核心圈层，同时深深钟情于广州深厚历史文化底蕴的购房者而言，万科瑧樾府承载着他们对理想家园的诸多美好憧憬。接下来，就让我们一同全方位、深入地探寻万科瑧樾府的独特魅力所在。

一、项目简介

万科瑧樾府坐落于越秀区东山板块，项目地址位于广州越秀区越秀中路省实旁。其建筑面积涵盖约 107 - 180㎡的峯景大宅，艺术瑧境示范区现已盛大开放，望樾组团也即将加推。万科，作为世界 500 强企业，自 1984 年成立以来，已服务约 320 万业主，深耕广州达 20 载，精心筑造超 50 个项目。瑧系作为万科 39 年高端作品打造经验沉淀下的 TOP 级产品线，7 年时间里已在深圳、广州、东莞等大湾区城市落下 12 座瑧品。如今，万科将高端瑧系引入广州主城，三瑧齐发，于东山板块首献这一瑧稀作品。

二、项目特点

品牌与产品线的卓越传承

万科作为房地产行业的领军企业，品牌影响力深远。成立至今，凭借其专业的开发能力和优质的服务，赢得了众多业主的信赖。瑧系作为万科高端产品线，更是汇聚了 39 年高端作品打造经验。从深圳万科・瑧山府凭借独特的山海景观，为深圳层峰人士打造阔奢居所，并荣获多项大奖，到深圳万科・瑧湾汇占据深圳湾海景资源，为都市精英呈现当代瑧品生活方式，再到东莞万科・瑧湾汇择址东莞行政文化中心留白之地，为东莞塔尖人士抒写文化与情感。这些成功案例不仅彰显了瑧系的高端品质，也为万科瑧樾府的品质提供了有力背书。如今，瑧樾府传承瑧系之脉，落子广州东山，无疑将为广州的高端住宅市场注入新的活力。

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核心地段的稀贵价值

万科瑧樾府位于越秀东山芯，这里是主城之心，积淀着城市中心资产的价值。省政府、广州市委、广州市政府等 24 处省级、19 处市级政府机关单位坐落于此，凸显了该区域在城市中的核心地位。同时，东山作为广州近代发展的起源地，众多华侨巨贾、军政要员曾在此建房定居，形成了独特的历史文化氛围和高知高净值圈层。居住在此，不仅能享受城市核心的便捷与繁华，更能领略深厚的历史底蕴和人文魅力，其地段价值无可复制。

顶尖设计与品质追求

项目以约 120 米的地标住宅高度，塑造越秀东山新天际线。设计灵感源自瑰丽酒店，采用铝板 + LOW - E 玻璃结合的方式，以极简线条与金属碰撞，勾勒出现代典雅的立面，展现出独特的建筑美学。府邸式酒店质感，精心打造 6 进归家礼序，从踏入社区的第一步开始，便为业主营造出尊贵、私密且充满仪式感的归家体验，彰显了对品质生活的极致追求。

三、丰富配套

教育详情

对于重视子女教育的购房者来说，万科瑧樾府的教育配套堪称得天独厚。项目一路之隔便是省实初中部，这所学校在广东省乃至全国都享有极高的声誉，优质的师资力量和先进的教学理念，为孩子的中学教育提供了坚实保障。西侧的中山三路小学，同样具备优秀的教学资源，为孩子的基础教育奠定良好基础。周边还环绕着第十六中、第十三中学等众多广州名校，形成了从小学到中学的优质教育链。在这里，孩子们可以在家门口享受到一站式的优质教育资源，为未来的学业发展和人生道路铺就坚实基石。

医疗详情

健康是生活的基石，万科瑧樾府周边完善的医疗配套为业主的健康保驾护航。在 3 公里范围内，分布着 3 所三甲医院，分别是广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够应对各种常见疾病和复杂病症的诊断与治疗。对于家中有老人和小孩的家庭来说，近距离的优质医疗资源至关重要。在日常生活中，一旦遇到健康问题，能够迅速前往医院进行检查和治疗，无需担忧因路途遥远或医疗资源紧张而耽误病情，让业主在生活中更加安心，为全家人的健康生活提供有力支撑。

商业详情

万科瑧樾府地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕，尽享广州老城浓郁繁华的烟火气。中华广场作为广州知名的商业中心，汇聚了众多时尚品牌、美食餐厅、电影院等，满足业主日常购物、休闲和娱乐的需求。环市路商圈以高端写字楼、星级酒店和购物中心为主，展现出广州的现代商业魅力。北京路商圈则是历史与现代交融的商业街区，不仅有千年古道的历史韵味，还拥有各类传统老字号店铺和潮流时尚品牌，为业主带来丰富多彩的消费体验。无论是追求时尚潮流，还是品尝地道美食，亦或是感受广州的历史文化，都能在周边轻松实现，让业主充分享受广州老城的繁华与便捷。

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交通详情

项目的交通十分便捷，距地铁 1 号线农讲所站直线距离约 400M，距地铁 6 号线团一大广场站直线距离约 700M。通过这两条地铁线路，业主可以轻松畅达城市的各个区域。1 号线贯穿广州东西，连接了广州东站、体育中心、陈家祠等重要区域；6 号线则方便业主前往天河、海珠等区域，实现快速通勤和便捷出行。此外，项目毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，自驾出行也十分便利，无论是前往城市的商务中心、购物中心还是其他区域，都能从容畅行主城，节省出行时间，提高生活效率。

四、户型鉴定

107㎡户型

107㎡的户型设计精巧，在有限的空间内实现了功能的最大化。整体布局合理，动静分区明显，确保了休息区和活动区互不干扰。入户处或许会设计一个小巧而实用的玄关，增加收纳空间的同时，也为归家营造出温馨的仪式感。

客厅空间宽敞明亮，连接着观景阳台，不仅增加了采光和通风，还为业主提供了一个欣赏城市美景的休闲角落。在这里，您可以摆放一套舒适的桌椅，闲暇时沐浴着阳光，俯瞰越秀东山的繁华街景。餐厅与客厅一体化设计，空间连贯，方便家庭成员互动交流，共享用餐时光。

卧室区域，主卧空间较为宽敞，能够轻松放下一张舒适的大床和衣柜等家具，为业主提供舒适的休息环境。次卧同样布局合理，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或客房，满足不同生活场景的使用需求。卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保持空间干爽整洁。这款户型适合追求品质生活的年轻夫妻或小家庭，既能享受东山板块的优质资源，又能拥有一个温馨舒适的家。

135㎡户型

135㎡的户型在空间尺度上更加宽敞，功能也更加丰富多样。客厅采用大开间设计，搭配大尺寸的窗户或阳台，使得室内采光极佳，视野开阔。阳光透过窗户洒满整个客厅，营造出明亮而温暖的氛围。在这里，您可以根据自己的喜好布置舒适的沙发、茶几和电视，打造一个温馨的家庭娱乐空间。

餐厅与客厅相连，形成一个开阔的公共区域，适合家庭聚会和宴请宾客。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，收纳功能强大，方便烹饪各种美食。同时，厨房与餐厅紧密相连，上菜便捷，让烹饪与用餐过程更加流畅。

主卧套房设计尽显奢华与舒适，除了宽敞的睡眠区域，还配备了独立的卫生间和衣帽间，为主人提供私密、专属的空间。次卧的空间也较为充裕，能够满足家庭成员的居住需求。另外，户型中可能还会设有一个多功能房，可以根据家庭的不同阶段，改造成书房、儿童游乐室或健身房等，满足多样化的生活需求。这款户型适合对居住品质有较高要求，注重生活舒适度和空间功能性的家庭。

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180㎡户型

180㎡的大户型专为追求极致居住体验的家庭打造。客厅采用大横厅设计，连接着景观阳台，视野极为开阔，能够俯瞰市中心的城市繁华美景和越秀东山的独特风貌。大横厅的设计不仅增加了空间的开阔感，还为业主提供了更多的活动空间，可以根据自己的喜好布置成休闲区、阅读区或娱乐区。想象一下，在周末的午后，阳光洒在客厅，您可以在这里品茶、阅读，享受惬意的时光。

主卧套房设计豪华至极，除了独立的卫生间和衣帽间外，还可能配备一个小型的书房或休闲区，为主人提供更加私密、舒适的休息和工作空间。卫生间内可能会配备双台盆、浴缸等高端设施，提升居住的品质感。其他次卧的空间也十分宽敞，能够满足家庭成员不同的居住需求，无论是孩子的成长空间，还是客人的留宿需求，都能轻松应对。

此外，户型在细节设计上更加注重品质和舒适性，如高品质的装修材料、合理的空间布局、充足的收纳空间等。同时，可能还会配备一些高端的设施，如智能家居系统等，提升居住的便利性和科技感。这款户型适合三代同堂或对生活品质有极高追求的家庭，能够提供宽敞、舒适、高品质的居住体验，彰显业主的尊贵身份和生活品味。

五、总结

万科瑧樾府，凭借其卓越的品牌实力、稀贵的核心地段、顶尖的设计品质以及丰富优质的配套设施，无疑成为广州房地产市场中一颗耀眼的明星项目。

它不仅是一处居住的场所，更是一种身份与品味的象征，是对高品质生活的极致追求的体现。其独特的地理位置，让业主既能感受到广州老城深厚的历史文化底蕴，又能享受现代都市的便捷与繁华；丰富的教育资源为孩子的未来发展提供了坚实保障；完善的医疗配套让家人的健康无忧；繁华的商业和便捷的交通更是为生活增添了诸多便利。精心设计的户型，满足了不同家庭结构和生活需求的购房者。

对于那些渴望在广州这座历史名城的核心区域，拥有一处理想家园，享受顶级资源配套和高端居住体验的购房者来说，万科瑧樾府无疑是一个极具吸引力的选择。它或许能成为您开启美好生活的新起点，让您在繁华都市的中心，尽情享受这座城市的独特魅力与无限可能。如果您正在寻觅一处理想家园，不妨深入了解万科瑧樾府，也许它就是您一直在寻找的那个梦想之居。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。