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前言

在 2025 年广州房地产市场新盘频出的浪潮中，越禧府的入市无疑为断供 20 余年的环市东板块注入了新的活力。今天要给大家详细介绍的『保隆越禧府』，宛如一颗镶嵌在越秀区的璀璨明珠，吸引着众多购房者的目光。对于那些渴望在越秀区这片充满历史文化底蕴与现代繁华交织的土地上，寻觅理想家园的人来说，保隆越禧府究竟有着怎样的独特魅力呢？让我们一同深入探寻。

一、项目简介

保隆越禧府住宅建筑面积达 49693㎡，整体规划为 3 栋 30 层住宅，总户数 447 户，车位比为 1 : 1.07。目前首推 2 栋，户型涵盖约 71 - 135㎡的二至四房，未来还有约 71 - 153㎡的更多户型选择。项目采用越秀区最高全屋智能化高精装交标，为业主打造高品质居住体验。价格方面，135 方 1288 万起，108 方 990 万起，83 方 695 万起，71 方 550 万起，加推的 97 方（看白云山）850 万起。

三、丰富配套

教育详情

保隆越禧府周边的教育资源丰富且优质，形成了从小学到中学的全龄段优质教育体系。建设六马路小学作为越秀区重点学校，拥有优秀的师资队伍和良好的教学传统，注重培养学生的综合素质和创新能力，为孩子们打下坚实的基础教育。

而摇号对口的 6 所省级名校更是各有千秋。执信中学本部以其卓越的教学质量和高升学率闻名，强大的师资力量和丰富的教学资源，为学生提供了广阔的发展空间，高中重本率 99%，600 分以上 86% 的优异成绩更是令人瞩目。育才中学注重学生全面发展，在素质教育方面成果显著。华侨外国语学校以外语特色教学为亮点，培养学生的国际视野和跨文化交流能力。第二中学、广大附中、十六中学也都凭借自身独特的教学理念和优势学科，为学生提供多元化的教育选择。孩子们在这里能够接受到高质量的教育，为未来的学业发展和人生道路奠定坚实基础。

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医疗详情

保隆越禧府周边的医疗配套堪称顶级，为业主及其家人的健康提供了全方位的保障。步行 5 分钟范围内的 4 大甲级医院，各有所长。中山大学附属第一医院作为综合性医院，医疗技术全面且先进，拥有众多国内顶尖的医疗专家，在疑难病症的诊断和治疗方面经验丰富。医科大学附属第一医院在某些专科领域具有独特优势，为患者提供专业、精准的医疗服务。中山眼科医院作为国内知名的眼科专科医院，在眼科疾病的治疗和研究方面处于领先地位，为人们的眼部健康保驾护航。肿瘤医院则专注于肿瘤疾病的防治，拥有先进的设备和专业的医疗团队，为肿瘤患者提供科学、有效的治疗方案。

越秀区内的 14 家知名三甲医院，涵盖了各个医学领域，无论是常见疾病的治疗，还是复杂病症的会诊，都能在短时间内得到专业的医疗支持。对于家中有老人和小孩的家庭来说，如此近距离且优质的医疗资源，无疑是一颗定心丸，让他们在日常生活中更加安心，无需担忧健康问题得不到及时解决。

交通详情

保隆越禧府的交通便利性无与伦比。从地铁出行来看，距离 5 号 / 6 号线区庄站仅 500 米，这两条地铁线路犹如城市的动脉，贯穿广州的主要区域。5 号线连接了广州的东西两端，可便捷到达珠江新城、滘口等重要地点；6 号线则串联起天河、海珠、越秀、荔湾等多个行政区，让业主轻松穿梭于城市之间。未来地铁 12 号线、13 号线二期的开通，将进一步拓展业主的出行范围，提升通勤效率。想象一下，无论是去上班、购物还是参加社交活动，都能通过便捷的地铁网络迅速抵达目的地，节省大量的时间和精力。

自驾方面，项目周边交通干线环绕，15 分钟可自由穿梭老四区。环市东路作为城市主干道，直接连接天河区体育中心，方便业主前往商业中心、办公区域或休闲娱乐场所。东濠涌高架和东风东路也为自驾出行提供了更多选择，可快速到达海珠区江南西和荔湾区陈家祠等地。便捷的自驾路线，让业主在出行时拥有更多的自主性，无论是日常出行还是周末自驾游，都能轻松应对。

商业详情

保隆越禧府周边商业氛围浓厚，形成了多层次、多元化的商业格局。项目自带超 8000㎡商业体，下楼就能满足业主的日常消费需求。这里可能会有便利店、超市、药店等生活服务类店铺，为业主提供便捷的生活购物体验；也可能会有各类餐厅、咖啡馆，让业主在忙碌的一天后能够轻松享受美食和休闲时光。

一公里范围内的黄金商圈更是精彩纷呈。东山广场汇聚了众多高端品牌和时尚店铺，是追求品质生活的消费者的购物天堂；中华广场集购物、娱乐、餐饮于一体，拥有大型购物中心、电影院、美食广场等，适合全家人一起休闲娱乐；农林下路以其丰富的商业业态和亲民的价格受到市民喜爱，各种服装店、小吃店琳琅满目；东山口则是广州历史文化与时尚潮流交融的街区，有许多特色小店、咖啡馆和艺术工作室，充满文艺气息；时光里融合了商业与文化元素，为消费者带来独特的购物体验；丽柏广场和广州友谊商店则以高端奢华的品牌定位，满足了追求高品质消费人群的需求。如此丰富的商业配套，让业主在家门口就能享受丰富多彩的都市生活，无论是时尚购物、品尝美食还是文化体验，都能轻松实现。

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四、户型鉴定

71㎡两房

71㎡的两房户型，在空间利用上做到了极致。虽然面积相对紧凑，但布局合理，动静分区明显。入户处可能会设计一个小巧的玄关，增加收纳空间的同时，也提升了归家的仪式感。

客厅与餐厅相连，形成一个开阔的公共活动区域，虽然空间不大，但足够满足一家人的日常活动需求。客厅连接阳台，不仅增加了采光和通风，还为业主提供了一个休闲观景的小天地，可以摆放桌椅，种植一些花草，享受阳光与微风。

两个卧室的空间设计较为合理，主卧空间相对宽敞，能够放下一张舒适的大床和衣柜等基本家具，保证了主人居住的舒适性。次卧虽然稍小，但也可以根据家庭需求改造成儿童房或书房，满足不同的生活场景。卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，也让空间更加整洁卫生。全屋智能化配置，让生活更加便捷，即使在有限的空间里，也能享受高品质的居住体验。这款户型适合年轻夫妻或单身人士，在越秀区核心地段拥有一个温馨的小家，同时享受优质的配套资源。

83㎡三房

83㎡的三房户型，在空间布局上更加注重功能性和实用性。客厅采用方正设计，空间开阔，连接观景阳台，采光通风极佳，让整个空间显得明亮通透。餐厅与客厅一体化设计，方便家庭成员用餐交流，营造出温馨的家庭氛围。

三个卧室的布局紧凑合理，主卧空间较为宽敞，配备独立的衣柜，满足主人的收纳需求。次卧可以根据家庭实际情况进行布置，一个可作为儿童房，为孩子打造一个温馨的成长空间；另一个可改造成书房，满足业主在家办公或学习的需求。卫生间同样采用干湿分离设计，方便使用。全屋智能化系统以及大金中央空调的配置，提升了居住的舒适度和品质感。这款户型适合对居住空间有一定要求，希望在有限预算内拥有更多功能房间的家庭，既能享受越秀区的优质资源，又能满足家庭不同阶段的生活需求。

97㎡三房（看白云山）

97㎡的三房户型（看白云山），除了具备其他户型的优点外，最大的亮点在于其独特的景观视野。客厅和至少一个卧室能够欣赏到白云山的美景，让业主在家中就能亲近自然，享受大自然赋予的宁静与美好。

客厅空间宽敞明亮，连接着观景阳台，在这里可以尽情欣赏白云山的秀丽风光。餐厅与客厅相连，形成一个宽敞的公共区域，适合家庭聚会和宴请宾客。主卧套房设计，配备独立的卫生间和衣柜，为主人提供私密、舒适的休息空间。另外两个次卧的空间也较为充裕，能够满足家庭成员的居住需求。全屋智能化高精装交标，从细节处彰显品质生活。这款户型适合追求高品质生活，对景观有较高要求的家庭，在繁华的都市中拥有一片属于自己的自然美景，享受舒适惬意的居住体验。

108㎡三房

108㎡的三房户型，在空间尺度和功能设计上更加注重舒适性和品质感。客厅采用大开间设计，搭配大尺寸窗户或阳台，采光通风极佳，让阳光充分洒入室内，营造出明亮温暖的氛围。客厅空间宽敞，能够轻松摆放舒适的沙发、茶几和电视，打造一个温馨的家庭娱乐空间。

餐厅与客厅一体化设计，空间开阔，方便家庭成员互动交流。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，收纳功能强大，配备高端厨具，为烹饪爱好者提供了理想的烹饪环境。主卧套房设计豪华，除了独立的卫生间和衣帽间外，还可能配备一个小型的休闲区，为主人提供更加私密、舒适的休息空间。另外两个次卧的空间也较为宽敞，能够根据家庭需求进行布置，如儿童房、书房等。全屋智能化系统、新风系统及大金中央空调的配置，进一步提升了居住的舒适度和品质感。这款户型适合对生活品质有较高追求，注重居住空间舒适性和功能性的家庭，能够为家庭成员提供一个温馨、舒适的居住环境。

135㎡四房

135㎡的四房户型，是一款适合大家庭居住的宽敞户型。客厅采用大横厅设计，连接着景观阳台，视野开阔，采光通风极佳，营造出宽敞大气的空间感。大横厅的设计不仅增加了空间的开阔感，还为业主提供了更多的活动空间，可以根据自己的喜好布置成休闲区、阅读区或娱乐区。在这里，您可以与家人一起欣赏电影，或者举办小型的聚会，享受温馨的家庭时光。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。