京基璟誉府楼盘详情：项目是沿百仕达-淘金山-深圳水库沿线最后一个湖山全景项目，建面约70-180㎡湖山首排奢宅，格局方正，尺度阔绰，全生命周期户型容纳更多生活场景。

京基璟誉府位于深圳市罗湖区布心片区，是京基集团打造的城市更新项目，总建面约 84 万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼等多元业态。以下为项目核心信息整理：

一、基础信息

开发商：京基集团
占地面积：约 2.76 万㎡
总建面：约 40.3 万㎡
容积率：11.35
绿化率：40.01%
总户数：1624 户（商品房 489 套，回迁房 1135 套）
车位比：1:1.24（2015 个车位）
交付标准：精装交付
交房时间：预计 2025 年 12 月（以开发商公告为准）

二、户型与价格

项目主推建面约 50-180㎡的 1-4 房，折后总价 254 万起，单价 5.08 万 /㎡起。具体户型及价格如下：

·50㎡ 1 房 1 厅：折后总价 254-274 万，单价 5.08-5.47 万 /㎡，得房率约 72%（超高层 C 座）。

·70㎡ 2 房 2 厅：折后总价 350-376 万，单价 5.05-5.33 万 /㎡，得房率 75.66%（竖厅设计，西北朝向）。京基璟誉府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

·85㎡ 2 房 2 厅：折后总价 440-482 万，单价 5.22-5.63 万 /㎡，得房率 72.37%（西南朝向）。

·95-105㎡ 3 房 2 厅：折后总价 525-641 万，单价 5.49-5.87 万 /㎡，得房率 72%-75%（竖厅格局，西南朝向）。

·120-180㎡ 4 房 2 厅：折后总价 695-1205 万，单价 5.72-6.69 万 /㎡，得房率 72%-75%（南北通透双阳台，部分户型可俯瞰深圳水库）。

三、教育配套

幼儿园：自带 18 班制幼儿园（4800㎡）。
小学学区：划入 03 大学区，涵盖东晓小学、布心小学、淘金山小学等 10 所学校。
初中学区：划入 04 大学区，包含布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校。
学校亮点：东晓小学、布心中学为翠园东晓教育集团成员，连续多年中考成绩稳居罗湖前列；礼文学校为深港合作办学，师资力量雄厚。

四、环境与配套

交通

·地铁：5 号线布心站（约 250 米）、5/7 号线太安站（约 500 米），快速换乘 1/2/9 号线。

·自驾：0 距离丹平快速，接驳坂银通道、清平高速，15 分钟直达福田中心区。

·高铁：深圳站、罗湖北站（在建，2028 年通车）。

商业

·自带：约 2 万㎡社区底商。

·周边：1 公里内有天河城（12 万㎡）、喜荟城（6 万㎡）；2 公里内有京基 KKTIME（10 万㎡）、华润万象汇（15 万㎡）等。

生态

·景观：直面深圳水库、梧桐山，下楼即达东湖公园、翠湖文体公园，步行可达淘金山绿道。

·园林：约 1 万㎡6 重园林，含阳光泳池、童趣乐园、揽翠花径等全龄段活动空间。

五、优缺点分析

优势

1.核心区位：罗湖布心老牌居住区，生活氛围成熟，配套完善。

2.教育资源：双名校加持，大学区制度保障入学公平性。

3.交通便利：双地铁 + 快速路网，通勤效率高。

4.生态景观：一线湖山资源，高层视野开阔。

5.户型多样：50-180㎡全周期户型，满足刚需到改善需求。

劣势

1.高容积率：11.35 容积率，超高层住宅（60F）可能影响居住舒适度。

2.回迁占比高：回迁房占比 70%，社区管理难度较大。

3.噪音影响：紧邻丹平快速，低楼层单位可能受车流噪音干扰。

4.车位紧张：车位比 1:1.24，未来停车压力较大。

六、售楼处信息

咨询电话：400-855-2986（官方热线，需提前预约看房）
地址：罗湖区东湖街道东湖路与丹平快速路交汇处西南侧

七、总结

京基璟誉府作为罗湖核心区的百万级旧改项目，兼具地段、教育、生态等多重优势，尤其适合重视学区和交通的家庭。

紧邻一湖三山五公园，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，深港唯此6000万㎡生态恒产。直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园（罗湖最大的社区公园）、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，畅享24H生态鲜氧。

京基璟誉府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目推售1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，共489套房源，面积有50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考附近的京基天韵府，折后均价5.67万/㎡，计划在2025年底前带精装交房。

70㎡的2房2厅1卫：仅1栋B1座04户型，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，餐客厅一体化设计，2个卧室分别做到了2.95米/2.35米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台朝西北向。

85㎡的2房2厅1卫：设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了3.6米/2.7米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台朝西南向。

95㎡的3房2厅2卫：仅1栋B2座01户型，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了2.95米/2.6米/2.25米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台朝西南向。

105㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，客厅3.65米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.3米/2.6米/2.5米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台朝西南向。

120㎡的4房2厅2卫：设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.6米/2.5米的宽度，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台主朝东北向。

150㎡的4房2厅2卫：设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅6.3米大开间，进门入户玄关，4个卧室分别做到了3.5米/2.9米/2.8米/2.8米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向。

180㎡的4房2厅2卫：设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅7.3米大开间，进门入户玄关，4个卧室分别做到了3.65米/3.45米/3.1米/2.9米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，餐厅位还有个长6.15米的观景大阳台。

项目总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园。
总规划1624户，其中商品房有489套，3梯4户/3梯5户设计，回迁房1135套，地下5层，规划停车位2015个。

如需了解更多详情，欢迎咨询京基璟誉府开发商官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

京基璟誉府装配小区信息

项目联袂蕾奥、同济人、普利斯等国际团队，打造功能丰富多元、活力现代的共享型理想社区。

以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒外立面，提升建筑的气质与格调，更显轻盈感和现代艺术感，彰显时代人物的身份标签。

10m挑高大门—艺术园林庭院—6m挑高入户大堂，三重礼序，步步尊崇，让归家成为一次艺术尊贵之旅。

近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。

丰盛社区配套 ：约1.3万m²公共配套，含社康中心、公共配套、社区警务室等，真正做到老有所养、幼有所育，打造多元、安全、舒适的居住环境。

_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

京基璟誉府配套信息介绍

学校配套：京基璟誉府自带1所18班制幼儿园，根据罗湖区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在03大学区，初中学区划分在04大学区

03学区：由锦田教育集团华丽小学、翠园东晓教育集团翠园东晓创新学校小学部、锦田教育集团翠茵学校、区教科院实验教育集团淘金山小学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校小学部、区教科院实验教育集团布心小学、翠园东晓教育集团东晓小学、翠北教育集团东昌小学、翠园教育集团松泉实验学校小学部、翠北教育集团水田小学等10所学校组成。

04学区：由翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部组成。

地铁配套：项目距离5/7号地铁线“太安站”约700米，步行约11分钟，2站到万象汇，2站到洪湖公园，3站到大剧院，5站到华强北，9站到深圳北站，12站到西丽大学城站，14站到留仙洞总部基地，3站到布吉可换乘3/14号线，2站到黄贝岭可换乘2/8号线。

商业配套：自带有社区底商，在约1公里范围内有深圳天河城购物中心（建面约12万㎡，在2公里范围内有京基KK TIME（建面约10万㎡），喜荟城购物中心（建面约6万㎡）、华润万象汇（建面约15万㎡）、IBC MALL（建面约6万㎡）等多元商业综合体。

温馨提示:感兴趣的朋友可来电预约或者前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“京基璟誉府"官方电话:400-855-2986本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘项目相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以本项目批文及双方在项目营销中心现场的买卖最终合同为准