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广州保利天瑞 | 天河中轴封面·省实名校府邸

——献礼城市新贵的低密人文奢宅

项目基础信息：

占地面积：155000方，建筑面积：330000方

绿化面积：54250方，绿化率：35.00%，容积率：2.93

规划车位：地上42个，地下2100个，车位配比：1:1.7

规划楼栋：17栋，8-20层小高层，规划户数：1249户

物业公司：保利物业，物业费用：5元/平/月

产品配置：2梯4塔楼、2T2、2T3板楼，107-268平

天河北汇景板块的城央藏品

保利天瑞作为天河汇景板块的城央藏品，它的区位堪称“天河心脏”。

楼盘坐镇广州传统中轴与新中轴的黄金交汇带，与珠江新城、金融城、琶洲三大CBD形成约3-5公里的黄金三角关系。

汇景板块沉淀二十余年的高端居住氛围，叠加保利“天字系”产品的基因，为项目奠定了“非富即贵”的客群底色。板式小高层(8-20F)、2.93容积率与40-50米楼距的配置，在天河核心区已属“断代级”低密住区。

广园快速路与科韵路的立体路网，让自驾通勤三大商务区呈现“一脚油门直达”的效率优势，对于高频往返商务区的精英人群而言，这种“不离尘嚣而享静谧”的平衡感，恰是城央资产的稀缺魅力。

3公里生活圈内，8.8万㎡智汇Park满足日常所需，自建3000㎡商业街暗藏米其林联名咖啡馆。医疗资源方面，暨大附属第一医院、南方医科大学第三附属医院环伺左右，为家人的健康保驾护航。

45班九年一贯制省实名校

保利天瑞项目配建的45班九年一贯制学校，由广东实验中学教育集团直管运营，是天河首个引入省属名校的公办教育配套。在2024年的中考中，就以735分的录取分数线，力压全市99%的学校。在广州是站在第一梯队的顶端。

保利天瑞还配建了一所18班幼儿园，这一“家门口目送式教育”的落地，不仅填补了区域优质公办教育空白，更与暨南大学等高校资源形成教育生态闭环，对高知家庭具有强吸引力。

新中式园林融合东方礼序

保利天瑞园林以“礼道-步水-归堂”为脉络，6.8万㎡新中式园林融合东方礼序与现代功能，下沉式会所、双入户大堂等细节，将私密性与仪式感融入日常起居。

从威仪府门到风雨连廊，从下沉式庭院到实景园林，每一处细节皆是定制级匠心的凝练，敢以超前实景接受市场考验，是保利首座天字系新中式大宅对品质的绝对自信。

只为给保利业主有品味的生活

项目以建面107-268㎡全南向新规户型，入门级改善和极致改善都可满足。

目前主力在售建面约112㎡、150㎡、268㎡户型，当中，建面约112㎡户型，为经典的四叶草设计，客餐厅居中，卧室在两边，三代同堂，各有私密领域。

建面约268㎡户型，在9号楼.王楼栋，正对着新开放的溯溪园，望中轴花园和一线园林景观，即便是低楼层，也能享受别墅级的景观。

空间上，四开间朝南，整个南向采光面约19米，每一寸空间，都浸透在阳光里。

交标方面，全屋公区采用天然石材通铺，厨房家电配备尚东柏悦府同款的瑞族六件套，保利天瑞舍得花成本背后，只为给到保利业主有品味的生活。

户型图鉴赏

建面107平，两梯四户

建面125平，两梯四户

建面147-152平，11.12栋有货，两梯两户

建面188平，15.16栋有货，两梯两户

建面268平，加推8栋，三梯两户，入户就是，面积110㎡的LDKG大方厅，有着超级宽阔的空间感。更夸张的是，在这个大方厅，经过科学设计，拥有一个等面宽客餐厅，客厅、餐厅、中厨都是约7米面宽，墙体严谨对齐，为空间营造了完整性和阔绰感，私人空间方面，双主套设计，让家中长辈的晚年生活更加便捷舒服，主卧双开门，步入式衣帽间设计，270°转角飘窗设计，采光长度接近10米，大角度巨幕环绕，景观尽收眼底。

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