官方⫸⫸⫸越秀·大学城·和樾府⫷⫷⫷
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越秀·大学城·和樾府：琶洲南公园人文住区典范
项目简介越秀·大学城·和樾府作为越秀地产TOP系标杆新作，落址广州大学城，延续深圳尖岗山、成都兴隆湖及广州万博的“和樾府”尊享系高端住宅精髓，致力于打造90万㎡的公园人文住区，诠释全新城市宜居标准。
项目特点
- 顶尖区位：坐落广州大学城南部国际创新城板块，链接大学城一期与二期资源，为南中国智识高地的核心居住区。
- 便捷交通
- 地铁直达：4号线地铁近在咫尺，1站达大学城，4站直通琶洲，5站抵达金融城。
- 多维路网：南大干线、金光东隧道、大学城快速路无缝连接珠江新城、琶洲及万博CBD。
- 生态环境
- 90万㎡中央公园：25万㎡中轴公园+65万㎡滨江绿道，媲美广州二沙岛的自然生态。
- 低密设计：首期容积率仅0.9，全盘仅872户，居住舒适度极高。
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生活配套
- 顶级园林设计
- 全球设计团队：由GAD绿城建筑、A&N尚源景观等国际大师团队打造。
- 与自然无界：每栋建筑被公园环抱，融入自然美学。
- 全龄教育资源
- 项目配建12年一贯制学校，包括幼儿园及中小学，由华南理工建筑学院院长倪阳团队倾力设计。
- 距离学校仅300米，步行即达，实现“目送式”教育。
区域介绍广州大学城是南中国的创新智识高地，集聚12所高校、20万师生、多个国家级创新创业示范基地。这里不仅是产学研结合的典范，也是未来城市科技竞争的核心区域。大学城一期住宅供应稀缺，二手房价已突破8万+/㎡，与周边新房形成明显倒挂。
户型鉴定
- 低密板式设计
- 首期为16-24层小高层，户型面积涵盖110㎡至160㎡。
- 户户朝南，享270°无敌公园景观。
- 功能布局合理
- 160㎡户型：21㎡大阳台、28米采光面，空间舒适度优越。
- 142㎡户型：2梯2户布局，南向13米观景面，通透采光。
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- 区域核心地段，大学城一二期资源整合后形成独特的居住价值。
- 交通便捷，距离地铁4号线800米，直达广州主要商圈。
- 教育资源优越，九年一贯制广附学校，接送方便。
- 社区密度低，梯户比小，居住私密性高。
- 越秀品牌开发，品质与保障兼备。
- 与大学城一期二手房价格倒挂，未来升值潜力巨大。
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