南山新房观山海家园售楼处电话☎：400-966-1923，远洋观山海家园已开盘，单价6.2万/㎡起，总价834万起买精装四房，总价679万买三房，带精装交付，两梯四户都是113㎡四房两卫。远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，根据南山区教育局2024年最新的学区划分：小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米;初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。
远洋观山海家园位于南山区南山街道荔湾社区荔湾板块，大南山生态郊野西侧山脚下，兴海大道与沿山路交汇处，临泛海城市广场、康城华府、德尚世家小区，距离5线荔湾站步行约650米。
南山新房观山海家园折后均价约7.7万-7.8万/㎡，总价687万起
根据2025年4月最新信息，深圳南山区观山海家园的房价动态如下：
一、当前价格区间
折后均价
官方最新加推房源（2025年3月29日）的折后均价为7.8万/㎡（92折优惠后），95㎡三房总价687万起，110-114㎡四房总价796万起。
二、价格影响因素
折扣政策：开发商推出阶段性优惠（如92折、91折），预约看房可享额外优惠。
房源类型：低楼层或小户型（如95㎡）起价更低，约700万起。
交付标准：2026年12月简装交付，物业管理费6.8元/㎡/月。
三、区域对比
项目位于前海合作区，周边南山均价8.37万/㎡，深圳整体均价5.64万/㎡，显示其定位高于全市水平但略低于南山核心区。
建议：若考虑购买，建议直接联系开发商（电话400-966-1923）确认最新折扣及房源，因价格可能随加推批次动态调整。
观山海家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
南山观山海5-6栋已取，4月29日（晚上7点）开盘！先推6栋再推5栋，共94套房源，113平四房2卫总价834万起！入住前海，低密度住宅山景巨幕！
前海2025第一盘观山海家园，又加推了！
加推2栋三单元产品。
折后单价约7.2万/㎡起；
总价约818万起入住前海4房！
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南山观山海，5，6栋已取得预售许可，于4月29日晚上（7点）先推6栋96套房源，开盘直接认购，面积有两种113㎡四房二卫，01/02是横厅，03/04是竖厅，项目计划于2026年12月简装交房。
折扣信息
观山海5/6栋开盘98折*98折*98折的优惠，总的优惠下来94折，开盘还有额外优惠！
113㎡4房2卫横厅(01，02）
01户型折后总价834-877万/套，折后单价7.38-7.76万/㎡。
02户型折后总价886-929万/套，折后单价7.84-8.22万/㎡。
113㎡4房2卫竖厅（03，04)
03户型折后总价913-956万/套，折后单价8.07-8.46万/㎡。
04户型折后总价862-905万/套，折后单价7.62-8万/㎡。
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01
平面图和户型
楼盘航拍图
02
项目介绍
观山海家园总占地4.2万㎡，总建面16.3万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共10栋住宅总楼高17-25F，规划总户数870户，停车位987个，车位占比1；1.34，本次加6栋25F，全部都是商品房。
03
项目区域
远洋观山海位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，项目处于前海黄金三角的地段，是除桂湾，前湾，妈湾，前海又一个价值板块，大南山生态居住区，根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。
到2025年，将培育形成金融、现代物流等一批千亿级产业集群，加快布局战略性新兴产业和未来产业，初步构建多轮驱动创新体系，科技发展体制机制改革创新取得重大突破。
区域上形成三湾两城一山的前海黄金三角洲，桂湾、前湾、妈湾+深港桂湾金融城+妈湾深港国际服务城+大南山生态居住区。
04
项目配套
交通配套：项目距离地铁5号线荔湾站750米，搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带。
开车很方便出门就是月亮湾大道，兴海大道，旁边上沿江高速，深中通道也很快，可以通达全城。
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商业配套：项目自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心
项目周边的环山公园较多，大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等，还有深圳市内保存最好的南山古树荔枝。
学校配套：远洋观山海一路之隔规划有1所36班制小学，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。
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周边的国际学校较多，前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等。
楼盘点评
1、交通便利，距离地铁站不算太远，开车走主干道也相对方便
2、低密度社区，容积率仅2.65，背山面水，舒适度高
3、纯商品房小区，居住人群非常纯粹，总共870户，没有回迁房、公租房、安居房、人才房等，圈层纯粹
4、户型设计还算不错，主卧和一个次卧L型双面采光
5、有噪音影响，临近兴海大道，会有货车通过
6、部分户型西向，有西晒问题，比较燥热
7、位置不够核心，居住便利度和地段价值有所欠缺，毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区.
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）
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最新房产信息
深圳楼市持续修复：3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存
①从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房；
②今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”；
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“好房子”时代开启！住建部新规提高住宅标准，将产生哪些“鲶鱼效应”？①住建部今日发布国家标准《住宅项目规范》，这一规范意义重大，不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势；
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3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月
①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月；
②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。
财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。
据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。
二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。
累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。
“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。
得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。
克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。
按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。
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