官方⫸⫸⫸ 越秀·東山云起⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起营销中心电话: 400-809-2191【营销中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起展示中心电话: 400-809-2191【展示中心已认证】⫷⫷⫷

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

2024年12月越秀地产以59598万总价拿下越秀区广州大道中地块，扣除配建后，楼面价约4.6万/平。

杨箕小学校园实拍图

这也是2020年越秀南地块出让之后，越秀区4年来首次公开卖地。

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起营销中心电话: 400-809-2191【营销中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起展示中心电话: 400-809-2191【展示中心已认证】⫷⫷⫷

新规户型，阳台占比可以达到20%，也就是使用率很可能超过100%，这算越秀区第一个新规后产品了。

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起营销中心电话: 400-809-2191【营销中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起展示中心电话: 400-809-2191【展示中心已认证】⫷⫷⫷

现在案名已经确定了，名叫越秀東山云起，是越秀最新的先锋系产品，交标、服务、社群运营理念都会和其他项目不同，定位极高。

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起营销中心电话: 400-809-2191【营销中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起展示中心电话: 400-809-2191【展示中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起营销中心电话: 400-809-2191【营销中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起展示中心电话: 400-809-2191【展示中心已认证】⫷⫷⫷

项目地理位置可谓一绝，就在中山一立交西侧，既靠近珠江新城，又占据老东山的区位，集越秀以及天河两区“双核心”资源于一身。

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起营销中心电话: 400-809-2191【营销中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起展示中心电话: 400-809-2191【展示中心已认证】⫷⫷⫷

基本信息

项目只有1栋38层的高住宅，容积率为3.8，一层四户布局

将配套设施设置在底部6层，7楼为架空层，从8楼起才是住宅区域，因此房源仅有116套，非常少。

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起营销中心电话: 400-809-2191【营销中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起展示中心电话: 400-809-2191【展示中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起营销中心电话: 400-809-2191【营销中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起展示中心电话: 400-809-2191【展示中心已认证】⫷⫷⫷

交通配套

越秀·東山云起地铁1号线、5号线、10号线（在建中），拥有丝滑的便捷交通。

从项目出发，直线约700米就是1号线、5号线交汇的杨箕站，通达淘金、体育西、北京路，新老商圈都在脚步可丈量的范围内。

而今年即将开通的地铁10号线（在建中），也设有广州大道中站，其距项目直线距离约400米，轻松到达天河北、荔湾、海珠腹地。

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起营销中心电话: 400-809-2191【营销中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起展示中心电话: 400-809-2191【展示中心已认证】⫷⫷⫷

教育配套

项目对口杨箕小学，已纳入铁一教育集团，除此之外，它的初中资源简直是“豪华阵容”。

根据越秀区最新的小升初分组表，对口的初中是广州7中、13中、16中、培正中学、省实中学、铁一中学等。

所以，在这里买房，起码12年的时间都不用担心教育问题。

（具体入读政策以当年教育局公布为准）

东山名校资源圈，百年老校环绕

而项目本身所在的越秀东山，也是广州名校资源浓度至高的片区。

众所周知，越秀东山素有“广州小海淀”之名，这里集中了广州最多的百年老校、省一级中小学。

省实、执信、铁一、广附、七中、16中、培正、育才……哪一个拎出来，不是大名鼎鼎的牛校代表。

而越秀·東山云起，对口的杨箕小学，也已纳入铁一教育集团。

越秀铁一是广州传统牛校，学霸加工厂，实力和沉淀都是杠杠的。同时铁一集团旗下学校，实行的是管理上的「五统一」——

统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控。

直白点说，纳入名校集团后，教育质量、管理都会“铁一系”的辐射，而且校舍崭新现代，环境比越秀很多小学都要好。官方⫸⫸⫸越秀·東山云起售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起营销中心电话: 400-809-2191【营销中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起展示中心电话: 400-809-2191【展示中心已认证】⫷⫷⫷

更重要的是，教育强区的优势，也保证了升学的底线。

根据2024年越秀招生划分范围，杨箕小学在第五分组，未来有机会进入省实、铁一、七中、16中等强校。

生活配套

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起营销中心电话: 400-809-2191【营销中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起展示中心电话: 400-809-2191【展示中心已认证】⫷⫷⫷

这盘地段相当牛，地处越秀老城，与珠江新城仅一路之隔，周边配套成熟度自然没得说，医院、商业、教育应有尽有。

别的项目要靠地铁接驳，要靠自驾到达，而你步行或骑行，即可享受瑰丽酒店下午茶，到IGC、K11血拼，到米其林餐厅享受美食。

一面是珠城CBD的璀璨生活，一面是东山老字号的烟火氤氲。

广州现代与历史的精华，悉数在你的脚下。官方⫸⫸⫸越秀·東山云起售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起营销中心电话: 400-809-2191【营销中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起展示中心电话: 400-809-2191【展示中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起营销中心电话: 400-809-2191【营销中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起展示中心电话: 400-809-2191【展示中心已认证】⫷⫷⫷

在售产品

在户型设计上，全部为南向四房，最小户型98㎡，最大户型139㎡，据说是超新规产品，得房率去到120-130%。

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起营销中心电话: 400-809-2191【营销中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起展示中心电话: 400-809-2191【展示中心已认证】⫷⫷⫷

优点总结

1，地块周边多为老旧小区，产品较落后，而越秀·东山云起，是越秀区首个超新规项目

2，项目位处越秀区，越秀区10年只出让了3块宅地，它是其一，在杨箕板块断供已久的当下，该项目的稀缺性不用多说。

3，位于越秀区东部，地处越秀老城核心区域，周边配套成熟，离珠江新城很近，近到只隔一条马路，如果住在这里，每天一抬头就能看见东西塔。

4，总价相对可控，最小面积在98平左右，实际楼面价仅约4.6万/平，意味着很多原本够不上珠江新城的买家，都能在这里圆梦

5，交通出行便利，距离5号线杨箕站约700米，距离五羊邨站和体育西路站约800米，距离在建的10号线广州大道中站约500米。

6，教育资源优质，对口杨箕小学，已纳入广铁一中教育集团管理。根据2024年越秀招生划分地块，初中包括广州七中、省实中学、铁一中学等强校。

缺点总结

1，单体楼没啥花园，亮点就在于架空层的立体园林

2，靠近广州大道中、中山一路立交桥会有噪音影响。

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起营销中心电话: 400-809-2191【营销中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起展示中心电话: 400-809-2191【展示中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起营销中心电话:400-809-2191【营销中心已认证】⫷⫷⫷

官方⫸⫸⫸越秀·東山云起展示中心电话: 400-809-2191【展示中心已认证】⫷⫷⫷

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除-400-809-2191

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。