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广州兰园·江悦✽✽✽✽

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前言

在广州这片充满魅力的土地上，江景豪宅向来是稀缺的珍宝，吸引着无数追求品质生活的目光。而白鹅潭，作为广州发展的重要区域，正不断孕育出令人瞩目的高端项目。兰园江悦，这个历经两年沉淀的佳作，宛如一颗璀璨的明珠，在白鹅潭畔闪耀着独特的光芒。它承载着兰园对品质的执着追求，以及对广州这片土地的深深敬意。对于众多渴望拥有顶级居住体验的购房者来说，兰园江悦无疑是一个极具吸引力的选择。接下来，就让我们一同深入探寻它的独特魅力。

一、项目简介

兰园江悦的前身为备受瞩目的金桥地块二期。2022 年 5 月，在星河、中海、兰园的激烈角逐中，兰园最终以约 5.5 亿拿下该地块，溢价 6 千万左右，这也是兰园首次在广州中心区斩获土地，且地块拥有一线江景这一得天独厚的优势。经过两年精心雕琢，兰园江悦以不可多得的非标品姿态呈现在广州面前。

项目位于广州主城核心的白鹅潭 CBD，这里是广州五大世界级商圈之一。其占地面积约 1.4 万㎡，建筑面积约 2.7 万㎡，容积率≤2.68，绿地率 40%，总户数 68 户，产品为约 193㎡/285㎡的瞰江艺术大宅。兰园江悦引入兰雅物业，同时聘请本地老牌天力物业作为专属顾问团队，为业主提供高品质物业服务。

二、项目特点

稀缺江景与核心地段

兰园江悦与江景的距离仅约 90 米，比汇悦台、保利天悦等广州标杆豪宅更近，从高处俯瞰，三江交汇的壮丽景色极具冲击感，江景资源稀缺且不可复制。项目所处的白鹅潭 CBD 是广州重点发展区域，根据广州十四五商业发展规划，三年内将推动实施超 100 个重点项目，总投资超三千亿元，众多著名企业入驻、地标项目落成，发展潜力巨大，地段优势显著。

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高品质物业服务

兰园江悦引入的兰雅物业，拥有为亚洲十大豪宅及珠江新城超甲级写字楼提供物业服务的经验。同时，本地老牌天力物业作为专属顾问团队，自 1997 年发家于广州，已覆盖超 100 + 城市，管理项目达 550 + ，服务客户超 200 万 + ，沉淀出一套专属服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主尽享尊崇生活。

独特建筑设计与高端配置

建筑立面由亚太顶级汇张思大师团队亲自操刀，取意珠江之帆，大量运用圆弧和柔美线条，使建筑与自然同频律动。高定 LOW - E 全玻璃幕墙，可见光透射率高达 92%，有效减少声音传导，隔声性能比普通玻璃提升 30%，搭配香槟金色豪宅标配金属铝板，打造出珠江岸上独特的隐贵风景。室内交标选用嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等一线国际品牌，尽显奢华品质。

三、丰富配套

交通详情

交通出行十分便利，项目紧邻 5 号线滘口站，距离地铁口约 1 公里。无论是搭乘地铁便捷畅行广州各地，还是自驾出行都轻松自如。项目一墙之隔就是星河江缦及二手豪宅珠江鹅潭湾，周边交通网络发达。旁边规划的广佛同心桥，可直通佛山地区，进一步拓展了出行范围；白鹅潭大道未来通车后，可通往广船和医药港等地，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷地到达目的地。

教育详情

教育资源丰富，周边分布着荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等多所幼儿园，满足孩子的启蒙教育需求。小学方面，项目属于广州市真光中英文小学学区划分之内，中学有 95% 的概率对口广州四中。附近还有西关培正小学，为孩子提供了从幼到中的一站式教育资源，家长无需为孩子的教育问题过多担忧。

商业详情

商业配套完善，随着白鹅潭大道通车，项目可一路畅达至三馆合一、万象城、双太古等商业地标，尽享繁华都市生活。太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，“三馆合一” 项目也在此落地。步行约 900 米即可到达大型 Shoppingmall 雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌一应俱全，满足日常休闲购物需求。在这里，业主既能享受城市顶级商业带来的便捷与繁华，又能在社区周边轻松满足日常生活消费。

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医疗详情

医疗保障坚实，周边医疗资源丰富，广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心都在附近。完善的医疗配套为业主和家人的健康提供了有力保障，让业主在生活中没有后顾之忧，安心享受高品质生活。

休闲详情

休闲配套奢华独特，项目自带超 1600㎡五星级酒店式双会所，为业主定制专属的生意场、社交场、生活场。首层会所大堂空间超 300 平米，层高 5.5 米，地面通铺高登灰天然大理石，背景墙与立柱选用意大利进口鱼肚白大理石，双服务前台采用意大利进口亚马逊蓝大理石打造，四周墙面选用天然橡木木饰板，里侧吧台区采用编制造型皮革，搭配 10 米超白玻落地观景玻璃幕墙，直面园林景观，细节之处尽显奢华。负一层会所配备约 25 米长、10 米宽、1.5 米深的泳池，采用普拉达绿大理石通铺，四周配备男女独立更衣室等设施，服务吧台及露天阳光躺椅对标五星级酒店。地下停车场墙面及柱体铺设鱼肚白大理石，地面选用天然大理石，天花配备劳斯莱斯星空顶，给予业主满满的归家仪式感。未来园林将结合约 4.2 米水帘瀑布造景，溪流叠水景蜿蜒曲折，以普利雅黑大理石全面积铺设，点缀金桂、冬青、蓝花楹、红枫等名贵树木，营造四季分明的园林胜景。项目北向望江，400 米宽的江景壮阔迷人，三江汇聚的美景尽收眼底，为业主带来极致的休闲享受。

四、户型鉴定

193㎡江景大平层

193㎡的江景大平层户型，空间布局合理，动静分区明显。宽敞明亮的客厅连接着 L 型一线珠江曲线阳台，不仅采光极佳，还能让业主尽情欣赏三江汇聚的壮丽江景，无论是清晨的阳光还是傍晚的余晖，都能在这里留下美好的光影。餐厅与客厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会和宴请宾客。卧室区域温馨舒适，主卧套房配备独立的衣帽间和卫生间，给予主人私密的休息空间，同时卫生间内的高端卫浴配置，如劳芬、高仪等品牌产品，彰显品质生活。其他次卧空间也较为宽敞，可根据家庭需求灵活布置，如儿童房、书房等。整体户型设计注重空间的舒适性与功能性，让业主在享受江景的同时，也能感受到家的温馨与便捷。

285㎡江景大平层

285㎡的江景大平层户型，更是将奢华与舒适发挥到极致。超大尺度的客厅空间，搭配全景落地窗，让江景毫无保留地映入眼帘，仿佛一幅流动的画卷。餐厅可容纳多人同时用餐，无论是家庭聚餐还是商务宴请，都能展现出主人的大气与尊贵。主卧套房设计豪华，不仅拥有宽敞的休息区域，还配备了独立的书房、衣帽间和卫生间，形成一个专属的私密空间。书房可作为主人的静谧办公区或阅读天地，衣帽间满足了主人对衣物收纳的需求，卫生间内的高端品牌卫浴设施，为生活增添品质感。次卧同样宽敞舒适，可满足家庭成员的不同需求。此外，户型内还预留了更多的活动空间，业主可根据自己的喜好打造健身房、娱乐室等个性化空间，充分满足高端人士对品质生活和个性化需求的追求。

五、总结

兰园江悦凭借其稀缺的江景资源、核心的地段优势、高品质的物业服务、独特的建筑设计、高端的室内配置以及完善的配套设施，在广州豪宅市场中脱颖而出，成为一颗耀眼的明星。

它不仅是一处居住的场所，更是一种身份与品味的象征，一种对极致生活的追求。在这里，业主可以享受到便捷的交通、优质的教育、繁华的商业、坚实的医疗保障以及奢华的休闲配套，全方位满足对高品质生活的想象。

对于那些渴望在广州拥有一处顶级江景豪宅，享受尊贵、舒适、精致生活的购房者来说，兰园江悦无疑是一个绝佳的选择。相信在这里，业主将开启一段独一无二的美好生活旅程，与家人共同书写属于自己的精彩篇章。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。