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保利怡璟湾✽✽✽✽

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前言

对于咱们购房者来说，寻觅一处理想家园，就如同在茫茫大海中寻找那颗最璀璨的明珠。每一个细节、每一项配套，都如同明珠上的光芒，吸引着我们的目光。今天，就带大家深入了解一个或许能成为您理想家园的项目，看看它究竟有哪些闪光点，能否打动您的心。

一、项目简介

这个项目位于花地湾板块，处在东漖南路与东漖北路的交汇处，马路对面就是保利臻誉。相比保利臻誉，它距离地铁更近一些，步行去 1 号线坑口站约 700 米左右。经过多年发展，花地湾板块配套已然成熟，居住人口众多，无论是商业还是学校，都是现成的，并且项目距离白鹅潭商圈也很近。

项目占地面积 13888 平，建筑面积 33500 平。规划栋数仅有 3 栋，1 - 2 栋为 32 层高，3 栋是 22 层高，总户数 406 户，容积率 3.53，梯户比 2 梯 5 户，绿化率 28％，车位比 1：0.8 。首推 1 号楼，户型涵盖 76 - 78 - 88 - 91 平，由保利置业开发，保利物业提供服务。

二、项目特点

保利置业可是深耕荔湾 13 年的 “老手” 了，从西悦湾到保利瑧誉再到保利怡璟湾，一直致力于打造人居标杆。这次更是通过不断创新，敏锐捕捉到现代家庭生活需求的细微变化，对项目进行量身定制。从 “偷面积” 转变为 “造空间”，重新定义实用主义。

在户型设计上，它保留了新规产品优势，又进行了全新升级，成为广州首创的 “0 飘窗” 项目，实现约 120% 的高使用率，见证小户型的「越阶改善」。想想看，现在市面上不少新规产品虽打着高使用率的旗号，实则牺牲了居住舒适度。就说那大面积赠送的飘窗，主卧、次卧、客厅甚至卫生间都有，为了让飘窗看起来不那么 “华而不实”，一些样板间卧室直接定制飘窗床，可睡在上面舒服吗？隔音、私密性又如何呢？遇到暴雨天，要是密封没做好，还得 “看海”。好多业主都为如何改造飘窗而发愁，生怕浪费空间。但这个项目就不一样，深入了解买家真实需求后，果断摒弃 “全屋飘窗化”，选择更实用的空间利用方式。就拿卧室来说，传统飘窗会占用 0.8 米进深，改成 0 飘窗后，不仅不占面积，室内面宽还更大了，真正把面积都还给室内，提升了实际使用率。

三、丰富配套

（一）交通详情

交通便利性可是咱买房重点考虑的因素之一。这个项目距离地铁 1 号线坑口站约 700 米，虽说步行需要点时间，但也还能接受。坐上 1 号线，既能直达老城区感受历史韵味，又能去到珠江新城体验现代繁华。而且在西塱站，1 站就能换乘广佛线和在建的 10 号线，2 个站到芳村还能换乘 11 号线，不管想去哪，都能轻松抵达。要是不想坐地铁，周边还有东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站，多条线路可接驳到周边地铁站。自驾的话也方便，项目周边有东漖南 - 北路、龙溪大道、花地大道等干线，不管是去老越秀还是珠江新城，都不算远。

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（二）医疗详情

健康是一切的基础，周边的医疗配套当然得关注。目前附近有广州荔湾区中医院、广州市第一人民医院芳村分院，还有多所社区医疗中心和小诊所，日常看病就医还是很方便的，医疗配套比较成熟，能为家人的健康保驾护航。

（三）教育详情

对于家里有孩子的，教育资源那是重中之重。项目东北侧就有一所省一级公立的康有为纪念小学，这可是保利置业斥资 2 亿元建设的，预计今年 9 月份开学。周边还有真光中学、儿童福利会幼儿园等学校，基本上在家门口就能完成 12 年教育，孩子上学方便，家长也能省心不少。

（四）商业详情

商业配套丰富才能满足咱多样化的生活需求。项目西侧马路对面就规划了约 40 万方的滨水商业街区，附近万科还规划了 18 万方理想花地商业，2 公里外还有在建的聚龙湾太古里商业和在建的万象城商业。现有的商业有坑口地铁站的广百广场。想象一下，未来周边商业完全建成后，家门口就能享受购物、娱乐、美食一站式服务，无论是周末休闲还是日常消费，都能轻松满足，生活别提多便利了。

（五）休闲环境

虽说没有专门提及大型公园等休闲场所，但周边居住氛围浓厚，日常生活气息浓郁。饭后和家人在周边散散步，感受老城区的烟火气，也是一种别样的休闲体验。而且随着周边商业的完善，一些商业综合体内部也会设置休闲区域，为居民提供更多的休闲选择。

四、区域介绍

项目所在的花地湾板块，经过多年的发展，已经相当成熟。这里居住人口密集，人气十足。周边的街道充满了生活气息，各种小店琳琅满目，无论是传统的小吃店，还是时尚的咖啡馆，都能满足不同居民的生活需求。

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从区域发展前景来看，随着周边多个大型商业项目的建设，如聚龙湾太古里商业和万象城商业，未来这里将成为一个集商业、休闲、娱乐为一体的繁华区域。同时，交通网络的不断完善，多条地铁线路的交汇，也使得该区域与广州市其他核心区域的联系更加紧密，区域价值有望进一步提升。对于购房者来说，不仅能享受当下成熟的配套，还能期待未来区域发展带来的红利。

五、户型鉴定

项目首推 1 号楼，它更加远离主干道，居住起来相对更加安静。1 栋总共 32 层高，户型为建面 76 - 78 - 88 - 91 平的三四房产品。

建面 76 平做到了三房两卫，使用率约 120％，还有独立入户玄关，一进门就能感受到家的专属感。LDKG 一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台在空间上相互融合又各自独立，活动空间更加开阔，无论是家人之间的互动，还是招待亲朋好友，都不会觉得局促。南北对流设计，空气能够自然流通，室内时刻保持清新。主卧带 270 度景观，躺在床上就能欣赏到窗外的美景，为生活增添一份浪漫。

建面 78 平同样是三房两卫，也带有独立入户。约 7 米进深，LDKD 设计，客厅开间 3.2 米，四开间朝南采光，三间房都是南向。充足的采光让整个房间明亮通透，冬日暖阳可以肆意洒落在屋内的每个角落，居住舒适度大大提高。

建面 88 平的四房两卫户型，拥有 6 米长阳台，不仅增加了室内的采光面，还为休闲和晾晒提供了足够的空间。四开间朝南，房间的采光条件极佳。可砸掉多功能房做成大客厅，根据自己的生活需求灵活调整空间布局。L 型厨房，操作台面充足，让烹饪变得更加得心应手。

建面 91 平四房两卫，约 6.3 米南向采光阳台，南北对流设计，空气流通性好。豪华主卧套房加 270 度全景采光窗，不仅保证了主人生活的私密性，还能让您尽情享受阳光与美景。这样的户型设计，无论是刚需家庭，还是改善型需求的购房者，都能找到适合自己的选择。

六、总结

总的来说，这个项目着实有不少吸引人的地方。从地段上看，位于成熟的花地湾板块，周边配套一应俱全，交通便利，无论是日常出行还是通勤上班，都能轻松应对。商业配套丰富，既有现成的广百广场，未来还有多个大型商业项目落地，生活便利性不言而喻。教育资源也相当不错，省一级公立的康有为纪念小学近在咫尺，孩子上学不愁。

在户型设计上更是独具匠心，广州首创的 “0 飘窗” 设计，提高了空间使用率，同时也提升了居住舒适度，让每一寸空间都发挥出最大价值。不同面积段的户型，满足了各种家庭结构的需求，无论是小两口的温馨小窝，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到理想之选。

当然，任何项目可能都并非十全十美。但综合来看，它的优点十分突出，对于那些想要在荔湾安家，追求生活品质和便利性的购房者来说，无疑是一个值得深入了解和考虑的选择。如果您正在为寻找理想家园而烦恼，不妨来实地考察一下这个项目，说不定它就是您一直在寻觅的 “梦中情房”。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。