⫸⫸⫸【建发海晏】⫷⫷⫷
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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

4月2日，建发房产公布海晏的规划设计方案，共规划16栋楼，11F-15F小高层12栋，另有4栋多层洋房。

户型有180平米、220平米、260平米和320平米，共计435套。

时间节点为：4月10日销售入场，4月中下旬开放售楼处，5月1日前开放样板间，5月开盘。预计7月会开放实景大门，园林，会所。

层高3.2米起步，2#、3#、5#、7#、9#、10#、11#和13#都是3.4米，楼王6#3.6米，第一排河景房14#、15#为3.7米。

3#、5#和6#都是一层一户，单套面积约290～320平米，共计41套。如果参照功德寺双子座的缝差3.5万元/平米计算，它的售价至少要达到13万元/平米，如果产品再升级，价格可能要到13.5万元/平米。单套起步价最低达2400万元，最高可到4300万元左右。

0030地块能送的，只有飘窗了。不过，它飘窗的赠送范围蛮广。

213户型面宽进深比为1.17，可设计成南向4面宽。

在南向三个卧室中，都有飘窗，其中主卧的为L型，总赠送面积约9.8平米。

海晏的建筑风格，确定为王府中式。由于受文件的限制，屋顶仍有飞檐翘角。

楼栋分布：16栋楼，11-15层小高层为主，含4栋多层洋房；最大楼间距70米，部分楼栋偏东西向以优化视野。

社区配套：下沉式高端会所（约2000-3000㎡）、风雨连廊装饰构架、三进制归家动线，南侧设河景人行入口。

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三、价格与销售进展

1. 定价依据

参照周边功德寺地块（指导价10.5万/㎡）及橡树湾二手房价格，结合楼面价9.5万/㎡，预计售价13万+/㎡，总价门槛1500万起。

楼王及临河房源单价或达13.5万/㎡，总价最高超4300万元。

2. 销售节点

样板间开放：预计2025年5月1日开放，4月底或启动预约。

开盘时间：计划2025年5月，首批推出435套房源。

四、周边配套

1. 交通

紧邻北五环、京新高速，10分钟车程至中关村软件园；地铁13号线上地站直线距离1.3公里。

2. 商业与教育

商业：500米内清河万象汇（大型综合体），1.5公里范围内有BHG Mall、沃尔玛等。

教育：地块东北侧规划九年一贯制学校（清华附属实验学校承办，2027年竣工），现有海淀第二实验小学（橡树湾校区）。

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