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双强联合，品质无忧

建发金茂观宸由两大巨头——建发集团与金茂联手打造。建发集团，2024年度《财富》世界500强排85位，秉持“建识东方·发献大美”理念，布局56座核心城市，打造300余个高端项目，经验极其丰富。金茂则打造了9府千亿品牌，凭借优质的产品与服务，收获了众多业主认可。两大品牌强强联合，品质自然值得信赖。

地段好，出行超方便

项目距离新宫地铁站大概300米，4号线和19号线在此交汇。坐地铁5站15分钟就能到金融街，6站抵达丽泽商务区，去西单、海淀等商圈也很便捷。周边“三横四纵”交通干道环绕，自驾出行同样轻松。

配套全，生活超省心

项目周边商业氛围浓厚，往南300就是万达广场（槐房店）、一路之隔就是丰台大悦春风里等商场，荟聚购物中心、宜家等九大商业配套，全方位满足购物、休闲、娱乐需求。

教育资源也十分丰富，北京槐房艺术幼儿园、槐房小学等优质学校环绕，孩子的成长教育有保障。

医疗方面，北京航天总医院、天坛医院等三甲医院近在咫尺，为家人的健康保驾护航。

闲暇之余，还能前往南苑森林湿地公园、槐新公园，享受惬意的休闲时光，为生活增添诗意。南苑森林湿地公园整体规划面积约17.5平方公里，规模约2.5倍的奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园，是四环环线城市中的天然绿肺。

低密好房，独特宋韵美学，品质人居

建发金茂观宸大门，以宋徽宗《瑞鹤图》为灵感设计，总长达63米，主体高11米，尽显恢弘大气。

大门采用重檐庑殿顶这一明清皇家建筑专属的最高规格样式，飞檐如瑞鹤展翅，灵动飘逸。

用料方面，不惜成本。两侧影壁镶嵌近百平马达加斯加蓝翡翠奢石，景墙采用200余平西班牙比利牛斯山脉艾伦蓝奢石。门内影壁复刻国宝《千里江山图》，由漆艺大师历时数月，采用古法纯手工打造，百种色彩、百次调色，尽显匠心。门前五级云阶暗合科举“五经魁首”，寓意平步青云；祥瑞麒麟、名贵迎客松镇守两侧，增添了庄重与祥瑞之气。

项目外立面采用经典三段式设计，取意自宋代《营造法式》。

底座选用天然石材，奠定沉稳基调；入户门头局部采用奢石，层高6米，同时运用宋代建筑擗帘杆、方格挂䈋、版引檐等元素，让归家充满仪式感。

中段以四面香槟金铝板为主体，搭配三玻两腔Low-E高反射蓝灰玻璃，窗地比达约0.28，远超市场平均水平，最大单块玻璃面积可达约10㎡，保证充足采光。顶部打造京城首个“宋式冠冕飞檐”，从《瑞鹤图》宫殿飞檐提取曲线，每栋楼飞檐高度定制设计，挑檐高度差让外立面更灵动。

园林以南宋《西园雅集图》为蓝本，打造“一园两轴山水九境”，四进院落布局尽显儒家礼序。水系面积约1500㎡，在京城十分罕见。“九亭八水”错落有致，66颗成树，13颗接近百年的古树分布其中，如迎客古松、帝王海棠、御苑国槐等。飞瀑叠石、泗水归堂、国风连廊、汴水虹桥等景观，一步一景，让业主仿若置身江南水乡。

项目打造2000平米下沉庭院雅集会所和350平米架空层泛会所双会所空间。下沉庭院中，古树、飞瀑、叠石构成经典中式画卷。

下沉会所内，4道25米泳道的泳池堪比顶奢酒店，还有瑜伽、健身、私宴会客空间、室内高尔夫等；

架空层泛会所设有全龄书吧、书画空间、下棋等，满足业主休闲、社交、学习等多元需求。

项目总占地面积约3.04万㎡，地上建面约6.08万㎡，容积率约2.0，绿地率30%，规划11栋住宅楼约479户，6-18层洋房及小高层，楼间距宽敞，采光通风极佳。27年10月底交房，物业费7.98元，1梯2户，2梯2户梯户比，150平以上层高3.1米，150平以下层高3米，其中111平米得房率85.4%，其余得房率90%以上。

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建筑面积约110-165㎡的宋韵大宅，涵盖三居到四居。各户型空间布局合理，得房率高，部分户型得房率超90%。3-3.1米层高搭配全景落地窗，视野开阔。主卧套房设计，配备独立衣帽间，部分主卧还带有270°观景窗。

样板间做了136平和165平的两个面积段

项目指导价约83000元/㎡，上下浮动8%，成交单价在7.3-8.9万区间

【宸章】3室2厅2卫，建面约111㎡：南向三面宽，LDK一体设计，拥有阔尺厨房，空间开阔，采光充足。分布在8-9#总高15-18层

【宸玥】4室2厅2卫，建面约113㎡：方正四居，奢阔宽厅，主卧套房设计，私密舒适。分布在1-2-3-10-11#，总高6-11层

【宸熙】4室2厅2卫，建面约116㎡：高能四居，四叶草格局，各个卧室相对独立，互不干扰，主卧套房保障主人生活品质。分布在1-2-3-10-11#，总高6-11层

【宸珺】4室2厅2卫，建面约132㎡：雅境四居，尊享主卧，通透阔厅，营造舒适居住氛围。分布在6-7#，总高18层

【宸逸】4室2厅2卫，建面约136㎡：阔境四居，约270°观景视野，无朝北向卧室，让居住者充分享受阳光与美景。分布在6-7#，总高18层

【宸玺】4室2厅3卫，建面约150㎡：家族四居，巨幕横厅，阔境宽厅，空间宽敞，适合大家庭居住。分布在4-5#，总高17层

【宸颂】4室2厅3卫，建面约165㎡：南向四面宽，巨幕横厅，环幕套房，3.1米层高搭配全景落地窗，阳光铺满整个飘窗；主卧带270°观景窗与独立衣帽间，转角水晶石背景墙透着低调奢华。分布在4-5#，总高17层

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