最近两天经常看小区业主群一直在聊小孩教育问题，为了鸡娃去交钱搞课外培训班，请家教的都有，甚至还有为了让小孩去上名校，把现在的房子拿去做贷款然后挤出来一点预算去买个关内的老旧学区房的

这样鸡娃，娃真的不会很累吗

每周上5天课，有些学校还要补课晚自习，周末两天休息时间本身就有作业要做，然后再加上各种培训班，辅导班，有种比我上班还累的感觉

当然，每个家庭对小孩的要求不同，这个确实不好说

但是，现在这阶段再花高价或者加仓去买个老旧的学区房上学真的是很尴尬的

关内的优质学区，基本周边都没有楼龄特别新的学区房，都是早些时候普通建材去建设的小区，楼龄旧了不说，有些甚至现在墙面天花板啥的还都已经脱落了

虽然说买这种房子咱不一定去住哈，但是这样子的品质和楼龄，等到娃上完学以后再去卖，楼龄更旧了，价格更是很难上的去，甚至还找不到接盘人

我看了一下几个在市面上还比较热门的学区房，现在价格属实有点一言难尽，像东门168，螺岭+深中的书包，当年高峰成交价14w+，如今要上到6万都有点难了

学区资源确实没得说，很强，但是居住品质确实也一言难尽，居住环境老化了居住体验感很差，现在里面有些空房没人住的，基本就是为了小孩买个书包的家长购入的了，纯用学位

福田的热炒小区，八卦岭宿舍也是这样，当年最贵时冲到了16万的价格，而且那个时段还不是都为了小孩上学买的。大部分都是看着这个小区价格涨上去了，想投资赚钱进的场，没想到16万刚上车就套死了，现在成交价都上不到5万

当时八卦岭宿舍比东门168要多点炒作概念，之前除了炒学区以外就是想着博拆迁大赚一笔的，因为之前八卦岭宿舍因为楼龄以及居住环境的问题，确实有被谈过要棚改的问题

如果当时给棚改了，那真的可以“房子一塌，帕拉梅拉”，但后面这个计划搁置了，就成了怕了没了

现在政策对学区制的各种削弱，加上前段时间的旧改推进房票制度，那这种类似的老破小学区房真的就要砸手里了

学区不稳定，不是买了就能上，看积分入学，高积分的学区没深户住个几年根本没计划，这里价值就被砍了一刀

旧改改不动，就算拆掉了赔付也不是给钱，给房票，限制你再次买新房入场，这里再重击一下

那这种房子就成了个累赘了

现在楼龄旧的学区房真的很难翻身了，早期高价进场想炒作的赚钱的，现在估计都很难挺得住，加杠杆上车的就要面临法拍了

深圳名校集团化的政策已经在宝安扩散了，外区估计也快了，现在真心不建议为了一梯队或者名校概念去高价买学区房

倒不如退一步，买个居住环境品质好点的房子，学区二梯队或者中等的就可以了，保不齐哪天也会被名校挂牌呢

当然这些都是个人观点，仅供参考