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富基·云珑府优势
- 地理位置优越：地处深圳龙华中心区，紧邻福田CBD，享有南北发展轴线中心点的地理优势，交通便利，拥有6地铁、5干道、1城际和1高铁的立体交通网络。
- 丰富商业资源：周边商业氛围浓厚，如距离楼盘仅400米处就有60万平米鸿荣源商业配套，满足业主日常生活购物、休闲娱乐需求。
- 优质教育资源：项目自带幼儿园，周边有龙华区教育科学研究院附属外国语学校（小学带初中）、松和小学等，重点学区新华中学步行仅需2.6公里。
- 高品质住宅：提供建面约123-155㎡的纯四房大宅，设计科学合理，实用性强，采用民水民电且通燃气，并带有阳台，确保每一户都能享受到充足的阳光和清风。
- 私密性良好：社区内2梯3户、3梯4户低梯户比，车位比高达1:1.5，确保业主享受宁静而优雅的生活环境。
富基·云珑府劣势
- 周边环境：位于龙华非主流发展区，周边有大量的农民房和厂房，片区城市界面较差，旧改时间长，会有噪音和粉尘影响。
- 地铁规划：虽然规划中有22/25/27号线地铁，但暂时还没有地铁直达，距离最近的5/10号线也有2.5公里。
深圳购买一手房注意事项
- 资金考量：根据自身资金情况，圈定购房范围，以便更快锁定符合的楼盘。
- 户型选择：注意户型的朝向、格局和实际利用率，确保满足居住需求。
- 交通与配套：了解楼盘的交通便捷性和周边配套设施，确保生活便利。
- 开发商信誉：选择大品牌、信誉好的开发商，降低购房风险。
- 房屋质量：了解房屋设计和工程质量，确保按时按质交房。
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◆本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
新华中学实景新华中学的校园活动实景新华中学老师奖状富基云珑府区位示意图，仅供参考
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富基云珑府不仅地处深圳都市核心区，龙华超级商圈的C位，还有老牌状元学府的加持，“私享”谧境水岸，更是纯粹4房大宅，豪宅同款建设标准，户户朝南，户型使用率超高，产品力MAX，居住价值非常高。
但价格却相当友善，折后单价4.9万㎡/起，对改善置业来说，可谓是今年龙华的压轴福利盘，值得重点关注！
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ONE
状元学府加持，龙华的“常青藤”
优质且丰富的全龄段教育资源是富基云珑府非常大的亮点，从幼儿园到高中一应俱全，教育氛围相当浓厚。
项目不远就是新华中学、和公立艺术幼儿园。
据不完全统计，周边2公里范围就有近10所学校，包括：龙华区科教院附属外国语学校、展华实验学校、龙华第二实验学校等优质学校。
如此密集的教育资源覆盖，在整个深圳都是不多见的。
（注：具体学区划分以当年当地教育局公布为准）
富基云珑府周边学校示意图，仅供参考
其中作为常年位居深圳市前列的老牌名校，新华中学已连续9年被教育局评为“教育先进单位”，三次获评“深圳市教育先进单位”，十次荣获区教学工作标兵单位。
新华中学不仅是广东省一级学校，也是2020年龙华区唯一荣获“区长质量奖”的教育单位，2021年深圳市唯一获评“广东省先进基层党组织”的初中教育单位。
2022年6月，更以新华中学为本，正式成立深圳市龙华区新华中学教育集团！
注：本文中，新华中学相关数据及图片，均来自该学校官方微信公众号）
新华中学可以说是很多家长梦寐以求的优质学校，四大、八大的升学率数一数二，多年来频出区域中考状元，有口皆碑！
（注：四大指深圳中学、深圳外国语学校、深圳实验学校、深圳高级中学。八大指四大+红岭中学、宝安中学、育才中学、翠园中学）
其中，2022年中考高分段全区领先，最高分591分（全区最高），全区前10名占据4席，550分以上231人。
而且，新华中学的特色教育也屡创辉煌。
目前，学生自由式轮滑项目创造了世界轮滑锦标赛六连冠，包揽了国内轮滑比赛多个冠军，涌现了12名国家队队员；跳绳、健美操项目连年荣获全国比赛冠军。
近年来，学校共获得各项国际级奖项50项、国家级奖项400项、省级奖项109项！
再看看，新华中学强大的师资力量。
学校专任教师中毕业于“211”院校、特殊专业类高校及以上的教师有142人；目前，拥有区级及以上骨干教师40人。
培养出龙华区4位“年度教师”（2015杨博、2017仇金玲、2018李红梅、2021廖紫微）、1位“年度教师提名奖”（田璐）、1位龙华“教育达人”（肖平）。
年度教师如此之多，全市独此一家！
未来，如果孩子在此学校读书，必定可以享受非常浓厚的教育氛围，得到更好的栽培，家长们怎么会不心动？
而且，除了丰富的教育资源，富基云珑府周边的商业、交通、文体等配套也很丰富。
例如：项目有龙华国际商圈加持，可以畅享华南首家Costco（建设中）、深圳最大的商业综合体壹方天地、龙华首家山姆会员店等众多世界大牌。
周边有6条地铁：22号线油松站（规划中）、25号线上油松站（规划中）、下油松站（规划中）、27号线油福站（规划中）、5&10号线换乘站五和站、4号线龙华站。
3公里左右有深圳市美术馆新馆（建设中）、深圳市第二图书馆（建设中）、深圳市文化馆新馆（建设中）、简上体育综合体、龙华书城、龙华展览馆等等。
如此丰富的生活配套，富基云珑府的居住价值可想而知。
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Two
TOP级豪宅同款标准，国际眼光缔造标杆
值得一提的是：价格让利的同时，富基云珑府并没有放弃对品质的坚持。
负都市核心谧境水岸的宝地，富基云珑府秉承20载匠心，从小区整体布局、选材用料到户型设计，都严苛按照高标准来推进，倾尽所能匠心打造产品。
亮点有很多，下面简单讲下几点。
1、TOP级豪宅同款标准，外立面历久弥新。
富基云珑府沿袭豪宅美学基因，礼聘名师，以精工铝板+玻璃为主体材质，辅以高端涂料，打造了风格简约大气的外立面，不惧时光洗礼，历久弥新。
而且，层次感非常明显，让整个富基云珑府的天际线更加耐看，远远的一看就有极强的识别度。
中高区景观开扬，不会对视，尊享私密感。
富基云珑府效果图，仅供参考
2、低梯户比、高车位比，出行/归家更省时。
项目的停车位非常充足，比例约1：1.5，对有车一族相当友好，出行/归家都没有找停车位的烦恼。
而且，低梯户也很低，2梯3户、3梯4户，每天出门或回家，都不用怎么等电梯，非常方便。不会一群人在那里等电梯，嘈杂又喧闹。
富基云珑府效果图，仅供参考
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楼市资讯：
一线城市率先回稳
一线城市率先复苏，成为房地产市场回暖的"领头羊"。深圳市住房和建设局数据显示，今年一季度新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。不仅是深圳，北上广一线城市均呈现出强劲反弹态势。据安居客统计，上海新房市场3月成交5394套，环比上涨130%；北京链家研究院数据显示，北京3月新建商品住宅成交4151套，同比上涨51.7%；广州市住房和建设局数据显示，广州一手住宅网签面积同比增幅均超过10%。
市场止跌的背后，是一系列政策的支持。2024年以来，“517新政”“924新政”及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”相继推出，国家政策组合效应持续释放。北上广深四个一线城市推出包括松绑“限购令”在内的一系列稳楼市措施。各有关部委随后也释放重大政策利好，形成一套空前有力的政策“组合拳”。降低房贷利率、减少购房首付比例等措施有效降低了购房者购房成本，刺激了需求。截至目前，已有74个城市的房贷利率下调至5年期LPR减20个基点的最低值。契税、个税等税收减免，以及购房补贴政策，进一步减轻购房者负担。
值得一提的是，止跌现象不仅体现在成交量上，土地市场也开始出现积极变化。自今年以来，多个核心城市的土地溢价率明显回升，不少热点城市在土拍中出现久违的“百轮竞价”，北京、上海、杭州等一、二线城市“地王”再现。据滨江集团官微，3月25日，公司以约52亿元总价竞得水电新村地块，溢价率69.86%，楼面价7.74万元/平方米；中国海外发展公告显示，3月18日北京拍出的海淀树村地块的楼面价达到10.23万元/平方米，是“两集中”政策以来北京住宅土地历史上首宗楼面价就已经超过10万元/平方米的地块。
同策研究院研究总监宋红卫分析认为，从过往房地产市场周期变动来看，历次楼市上涨过程中，都会伴随土地市场的快速升温、商品房成交规模的上升及购房者预期的改变。目前来看，这三个条件均已在一线城市出现。城市轮动传导仍然适用于当前的楼市趋势，即一线城市热度上升后，慢慢向二线城市传导，再向核心三线城市传导。但基于人口增长、产业支撑等维度，预计三线城市止跌回稳的动能相对较弱，修复周期较长。
高品质住宅热度提升
一线城市的止跌离不开供给策略的调整，伴随着房屋保有量的增加，购房者的需求从“居者有其屋”向“居无虑，心自安”转化，准现房、改善性住房需求持续上升，尤其是在一线和二线城市。随着信贷政策的宽松和供应结构的优化，市场中被抑制的需求开始逐步释放，购房意愿明显增强。受此需求影响，京投发展北熙区等一批项目凭借优质区位与高品质产品的双向驱动在市场"精微竞争"时代脱颖而出。✨✨✽✽富基云珑府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处官方电话】✨富基云珑府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处官方电话】✽✽富基云珑府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处官方电话】✽✽✨✨✨✨✽✽富基云珑府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处官方电话】✨富基云珑府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处官方电话】✽✽富基云珑府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处官方电话】✽✽✨✨
作为预计年底交付的准现房产品，京投发展·北熙区是国企京投发展打造的朝阳区东坝板块的旗舰项目，凭借TOD模式和一系列高品质设计，为中高端改善人群提供了一个值得考虑的居住选择。作为一个超级大盘，面积段十分丰富，选用现代简约空间美学设计理念，涵盖了两居、三居及四居多种户型。其三期加推的150㎡以上大户型，充分考虑了现代家庭的生活需求。
伴随着“好房子”概念的提出和落地，高品质住宅凭借其卓越的设计、精湛的工艺与完善的配套，迅速成为市场焦点。如京投发展北熙区这样在稀缺土地上雕琢的高品质住宅热度持续攀升。在政策红利与区域价值的双重驱动下，北熙区凭借其“TOD超体大盘、全生命周期户型、年轻化社区运营、国企品质保障”核心优势，有望成为区域改善型购房者的首选。
（来源：中国网财经）
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