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越秀·桂悦东晓✽✽✽✽

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在广州这座拥有深厚历史文化底蕴的城市，每一寸土地都承载着独特的记忆与故事。越秀・桂悦东晓，作为越秀地产 “广府系” 的又一力作，宛如一颗璀璨的明珠，即将在海珠区绽放光彩。它不仅延续了广府文化的精髓，更在地段、景观和产品上展现出鲜明的本土特色，无疑将成为众多购房者瞩目的焦点。今天，就让我们一同走进越秀・桂悦东晓，提前领略它的独特魅力。

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一、项目简介

越秀・桂悦东晓占地面积约 2.21 万㎡，建筑面积约 5.90 万㎡。项目共规划 3 栋楼，楼层高 31 - 43 层，产权年限 70 年。主推建面约 88 - 117㎡南向超高使用率新规三至四房产品。在设计上融入千年广绣、广府花窗等元素，广府韵味十足。同时，不惜成本抬高架空层，打造双层全龄会所配套等社区空间，为业主营造高品质的居住体验。

二、项目特点

广府文化深度融入

作为 “广府系” 第三子，越秀・桂悦东晓将广府文化元素巧妙地融入建筑与社区规划中。千年广绣的细腻与精美、广府花窗的独特韵味，都在项目中得以体现。这种对传统文化的传承与创新，不仅使建筑外观独具美感，更赋予了项目深厚的文化内涵，让业主在日常生活中就能感受到广府文化的魅力，增添归属感与自豪感。

超高使用率户型设计

项目的户型使用率在海珠目前全部在售新盘中独占鳌头，为业主提供了更高效的空间利用。无论是 88㎡的精致三房，还是 105㎡、117㎡的舒适四房，都通过合理的布局与设计，充分挖掘每一寸空间的潜力，满足不同家庭结构的居住需求。这种对空间的极致利用，既提升了居住的舒适度，又为业主带来了更高的性价比。

科学布局与优质朝向

3 栋楼大体上由北至南 “一字型” 排开，全部户型都是东南或西南朝向。这样的布局设计，不仅保证了每一户都能拥有良好的采光与通风，实现广府人更舒适的生活场景，还让业主能够充分享受自然光线与清新空气，营造健康宜居的生活环境。同时，这种布局也有助于减少楼栋之间的遮挡，提升小区整体的空间感与通透性。

三、丰富配套

交通详情

越秀・桂悦东晓的交通十分便捷，堪称城市交通网络中的重要节点。项目周边五大主干道纵横交错，紧密串联起主城各区，咫尺越秀，0 红绿灯直达天河越秀，约 20 分钟即可通达珠城琶洲，轻松畅行城市核心区域。在轨道交通方面，更是具备显著优势，三地铁交汇于此。项目距离晓港地铁站仅约 600 米（数据来源：百度地图），8 号线晓港站步行约 8 分钟即可到达，2 号线市二宫站以及 10 号线滨江东站也近在咫尺。此外，海印桥南公交站就在附近，24 条公交线路在此接驳各区，无论是日常通勤还是出行游玩，都能为业主提供多样化的便捷选择。

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教育详情

地处成熟老城区的越秀・桂悦东晓，在教育资源方面得天独厚。周边名校云集，海珠外国语实验中学附属小学、海联路小学、滨江东路小学、万松园小学、昌岗东路小学 (千禧校区) 等众多优质小学环绕。中学方面，近几年成绩突飞猛进的广州五中，已跻身全市 TOP10，还有海珠实验小学、南武实验学校等海珠第一、第二梯队的学校。如此丰富且优质的教育资源，为孩子们提供了从小学到中学的一站式优质教育选择，让家长无需为孩子的学业担忧，为孩子的未来发展奠定坚实基础，使桂悦东晓未来的教育起点站在了高起跑线上。

医疗详情

医疗配套完善，为业主的健康保驾护航。项目周边广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等医疗机构林立。这些医院拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，无论是日常看病就医，还是应对突发健康状况，都能为业主提供及时、专业的医疗服务，让业主在居住过程中倍感安心。

休闲环境

休闲景观资源丰富，让业主尽享自然与城市之美。项目西南向是城市绿肺晓港公园，这里绿树成荫、湖水碧波荡漾，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处，让业主在繁忙的都市生活中能够亲近自然，放松身心。而东面高层户型还能眺望珠江和广州塔，将广州几个具有代表性的景观资源融合在一起，业主在家中就能欣赏到壮丽的城市景观，感受广州独特的城市魅力。

四、区域介绍

越秀・桂悦东晓位于海珠区的核心地段，这里不仅是海珠区的重要区域，更是广州城市发展的关键节点。周边交通、教育、医疗、休闲等配套设施一应俱全，生活氛围浓厚。随着城市的不断发展，海珠区的区域价值日益凸显，越秀・桂悦东晓凭借其优越的地理位置，将尽享区域发展带来的红利。同时，项目所处区域保留了许多老广州的风貌与记忆，与项目所蕴含的广府文化相得益彰，为业主营造出一种既具现代都市便捷，又富历史文化底蕴的居住氛围。

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五、户型鉴定

建面约 88㎡三房两厅两卫

建面约 88㎡的三房两厅两卫户型，精巧实用，是追求品质生活的年轻夫妻或小家庭的理想之选。客厅宽敞明亮，连接阳台，充足的采光让整个空间显得格外通透。餐厅与客厅一体化设计，方便家人用餐与互动。三间卧室布局合理，尺度适宜，部分卧室可能带有飘窗，增加了空间的灵动性与收纳空间。卫生间干湿分离，提高使用效率，为日常生活带来便利。整体户型方正，空间利用率高，虽面积不大，但功能齐全，能满足一家人的基本生活需求。

建面约 105㎡四房两厅两卫

105㎡的四房两厅两卫户型，空间布局更为宽敞合理，适合人口稍多的中等规模家庭。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能提供充足的空间。四个卧室设计巧妙，主次卧分明，主卧套房配备独立卫生间，保障主人生活的私密性与舒适度。其他卧室可根据家庭需求灵活布置，如儿童房、书房、客房等，满足家庭成员不同的生活需求。该户型还可能拥有较大的阳台，不仅可以晾晒衣物，还能作为休闲观景的空间，欣赏周边美景。

建面约 117㎡四房两厅两卫

建面约 117㎡的四房两厅两卫户型，以其宽敞的空间和优越的布局，为追求高品质生活的家庭提供了舒适的居住体验。客厅大气开阔，采光极佳，连接宽敞的阳台，将室外美景引入室内。餐厅可容纳更多家庭成员一同用餐，营造温馨的家庭氛围。主卧套房设计豪华，除了独立卫生间外，还可能配备衣帽间，为主人提供专属的私密空间。其余三间卧室空间宽敞，能满足不同年龄段家庭成员的居住需求。此外，户型的通风效果良好，南北通透，让室内空气清新自然，提升居住品质。

六、总结

越秀・桂悦东晓，凭借其独特的广府文化特色、超高使用率的户型设计、便捷的交通、丰富的教育医疗资源以及优越的休闲景观环境，无疑是海珠区房地产市场中一颗耀眼的明星项目。

它既承载了广府文化的传承与创新，又满足了现代人居对舒适、便捷生活的追求。地处海珠核心地段，周边配套成熟，无论是交通出行、子女教育、健康保障还是休闲娱乐，都能为业主提供全方位的优质服务。

对于那些渴望在广州拥有一处既能享受城市繁华，又能感受广府文化魅力，同时追求高品质居住体验的购房者来说，越秀・桂悦东晓绝对是一个不可多得的理想选择。相信在这里，业主们将开启一段充满韵味与美好的生活新篇章，共同见证这座城市的发展与变迁。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。