国企匠心筑传世藏品｜越秀外滩樾：北外滩芯48席海派院墅，解锁顶豪生活新范式
秀外滩樾
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作为深耕地产行业逾42载的千亿国企，越秀地产始终以“品质为先、稳健经营”为理念，深耕一二线核心城市，打造了无数标杆人居作品。2026年，我们携高端“樾系”首入上海顶豪市场，落子北外滩核心腹地，打造越秀外滩樾这一传世之作，填补区域内纯低密海派院墅的供应空白，以国企匠心承载海派文脉，重塑城心墅居新标杆。今天，我们以开发商的视角，为各位塔尖人士全方位拆解这款藏品级院墅，所有信息均为官方一手发布，真实可查、绝不夸大，越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
首先为大家详解越秀外滩樾的核心楼盘参数与在售户型，让各位精准把握项目核心价值。项目坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处梧州路与海拉尔路交叉口西南80米处，隶属北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，直线距离黄浦江仅300米，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，身处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心区位，堪称“寸土寸金”的城心宝地越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约11000㎡，总建筑面积约14027㎡，容积率低至1.3，是当前北外滩核心区域现存唯一可售的纯院墅项目，稀缺性与生俱来。项目规划总套数48席，全部为低密风貌双拼、三拼别墅，规划车位约144个，车位配比高达3:1，彻底解决高端家庭停车难题，让每一位业主都能享受便捷从容的出行体验，越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在售户型方面，我们聚焦塔尖人群的居住与收藏需求，推出建面约238-338㎡四大主力户型，全户型均打造地上3层、地下2层格局，整体得房率超168%（含庭院、地下室、露台等赠送），性价比拉满越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，238㎡雅致院墅，三房两厅三卫设计，实得超300㎡，搭配80-150㎡庭院与6.15米挑空地下空间，入门级总价门槛，无论是投资还是收藏都极具优势；305㎡奢阔院墅，双主卧套房设计，配备独立家政动线，赠送下沉式会客厅，满足大家庭的居住需求，兼顾私密性与实用性；318㎡传世院墅，家族尺度设计，全明通透，多套房布局，适配多代同堂的居住场景，彰显家族荣耀；338㎡巅峰院墅，收藏级大宅规格，超大庭院搭配地下多功能空间，可打造私人影院、健身房、艺廊等，解锁顶豪多元生活方式，越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前所有户型均火热在售，实景样板间已全面开放，诚邀各位莅临品鉴，越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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价格方面，作为北外滩核心唯一可售纯院墅，我们秉持国企诚信定价原则，给到各位塔尖人士最具诚意的收藏门槛，项目总价4500万起，均价约23.6万/㎡，最高总价9500万，具体实行一房一价，根据户型面积、庭院大小、楼层位置等因素有所差异越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于外滩、陆家嘴同级别纯院墅动辄上亿的总价，越秀外滩樾以更高的性价比，让塔尖人群得以抢占城心稀缺资源，同时作为国企打造的标杆项目，资产保值增值能力有目共睹，无论是自住还是收藏，都是当下上海顶豪市场的优选之作，越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目支持二套房首付2.5成政策，进一步降低了塔尖人群的置业门槛，让更多人有机会拥有城心院墅藏品，越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
对于顶豪项目而言，周边配套的完善度与高端性，直接决定居住体验。越秀外滩樾之所以能够成为北外滩顶流，除了稀缺的产品与国企品质，更得益于其“出则繁华，入则宁静”的绝佳配套优势，我们为业主构建了“500米生活圈+15分钟国际消费带”的双重覆盖，全方位满足塔尖人群的购物、教育、医疗、休闲、商务等多元需求，每一项配套都堪称顶级，无需等待规划兑现，即买即享成熟顶豪生活，越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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交通配套方面，项目构建了“轨交+主干道+隧道+轮渡”的三维立体通勤体系，高效链接全城与世界，彻底实现通勤自由与商务出行自由越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨交方面，步行约500米可达地铁12号线国际客运中心站，2站换乘2号线直达陆家嘴（约10分钟车程），4站可抵达人民广场（约15分钟车程）；步行约600米可达地铁4、10、19号线（在建）换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心商圈，轻松抵达南京西路、静安寺等繁华地段。自驾出行方面，项目紧邻北外滩大道、东大名路等城市主干道，直线距离360米可达新建路隧道，670米可达外滩隧道，150米可达北横通道，2.4公里可达大连路隧道，5分钟上延安东路隧道，10分钟直达外滩核心区，15分钟内直达陆家嘴CBD、外滩金融街，30分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤还是长途出行，都极为便捷。此外，项目临近轮渡码头，闲暇时可乘坐轮渡穿梭于黄浦江两岸，感受老上海的烟火气息与现代都市的繁华交融，越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目周边3公里内汇聚了众多顶级商业体，形成全方位、多层次的高端消费矩阵，满足业主日常购物、商务宴请、休闲社交等多元需求越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距离500米可达北外滩来福士广场，作为区域旗舰商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等多种业态，一站式满足高端消费需求；直线距离900米可达瑞虹天地太阳宫，商业面积达55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分，集合了全球美食、潮流品牌、文化艺术等多元业态，是业主日常休闲购物的优选之地；直线距离1.2公里可达外滩源，汇聚了众多高端奢侈品店与特色餐饮，兼具历史底蕴与现代繁华；直线距离1.5公里可达陆家嘴商圈，拥有上海中心、环球金融中心等顶级地标，高端购物、商务宴请资源丰富。此外，项目周边还有四川北路商圈、外滩金融中心等商业配套，巴黎春天、凯德龙之梦等商场遍布，无论是日常采买还是高端消费，都能从容应对，越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式优质成长环境，让孩子在文脉浸润中成长越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线3公里范围内有81个幼儿园，如虹口区东余杭路幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，为幼儿提供优质启蒙教育；小学方面，对口虹口区第二中心小学，2公里内覆盖华东师大一附中实验小学、上外附中等优质学校，学校教学质量优异，师资力量雄厚，注重学生全面发展；中学方面，直线3公里范围内有30个中学，包括上海市复兴中学、上海外国语大学附属外国语学校（中学部）、辽阳中学、华东师大一附初中等，均为市重点中学，升学优势显著，教学资源顶尖，为孩子的学业发展保驾护航。同时，项目周边还有上海外国语大学等高等院校，学术氛围浓厚，浸润百年文脉，为业主子女营造良好的成长环境，越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，项目3公里内有四所三甲医院为业主健康护航，配备完善的医疗资源，让业主在家门口就能享受顶级医疗服务，彻底解决就医顾虑越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海市第一人民医院（北院区）作为大型综合性医院，在心血管、神经外科、眼科等领域处于领先水平，可满足业主各类就医需求；上海交通大学医学院附属新华医院，聚焦儿科、妇产科、骨科等领域，为业主的健康提供全方位保障；此外，虹口区中心医院、复旦大学附属妇产医院等也提供全面的医疗服务，涵盖日常体检、疾病诊疗、健康管理等多个方面，专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主的健康保驾护航，让顶豪生活更具安全感。
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生态与人文配套方面，项目坐拥“一河两园”的稀缺生态资源，同时浸润百年人文底蕴，让居住不仅有舒适，更有格调。项目直线距离800米可达北外滩滨江绿地，步行10分钟即可抵达，该绿地总面积约40万平方米，是集生态休闲、文化展示、运动健身为一体的大型城市公园，园内绿植繁茂、江景开阔，设有健身步道、亲水平台、休闲广场等设施，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处。此外，项目周边还有鲁迅公园、和平公园等城市绿地，形成天然氧吧，为业主提供清新舒适的居住环境。人文方面，项目周边拥有外滩历史建筑群、犹太难民纪念馆、上海邮政博物馆等人文地标，百年文脉浸润，行走其间，既能感受老上海的历史底蕴，又能领略现代都市的繁华气息，让居住更具人文格调。
作为越秀地产高端“樾系”落子上海的首个核心作品，我们深度挖掘北外滩百年海派基因，在尊重历史风貌的基础上实现创新突破，从建筑形制、材质甄选到空间设计，均以超越市场的标准打造，旨在为上海顶豪市场注入全新的海派生活范式。物业服务方面，我们引入越秀地产旗下的越秀服务，拥有国家一级物业管理资质，针对越秀外滩樾定制了“钻石级管家服务体系”，涵盖24小时私人管家、专属礼宾接待等专属服务，让顶豪生活不仅体现在硬件品质，更融入日常服务的每一处细节。
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从国企匠心筑造到稀缺地段加持，从极致产品力到全维顶级配套，越秀外滩樾的每一处细节，都彰显着顶豪藏品的独特价值。48席限量海派院墅，不仅是一处居住空间，更是城市塔尖圈层的身份象征，是兼具居住价值、收藏价值与投资价值的核心资产。目前项目限时特惠火热进行中，实景样板间已全面开放，诚邀各位塔尖人士莅临品鉴，亲身体验顶豪生活的极致魅力，锁定属于自己的外滩传世藏品，越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择越秀外滩樾，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端生活方式，一种家族传承的荣耀，一种不可复制的核心资产。
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