黄衫木店一出来

大家对他有些误解

拿他跟褡裢坡和黄渠对比

其实是不对的

因为产品逻辑和客群完全不一样

黄衫木店的野心

就是要胖揍酒仙桥

这句话不是我说的

是我认识的一个开发商铁子说的

今天，中建智地发了一个海报

明确说了主力是140-300平的产品

也说明，他的目标不在朝阳北路

而是酒仙桥

今天，我把我知道的一手消息，分享给大家

1、黄衫木店绝对不要跟保利褡裢坡去对比

黄衫木店两个地块的装修成本接近于保利褡裢坡的两倍

他的成本甚至比香山樾和北京宸园还要高

高到什么程度呢

开发商原话是：实在是想不出还能增配什么东西了

只能作罢

香山樾和酒仙桥的产品

已经很好了

猫子都拍过视频，大家温习一下

猫子觉得

再高又能高到哪里去呢

只能完善下细节了

所以，外立面全石材+铝板

室内装修石材无限用

全套嘉格纳……是必须的

园林怎么超越我不知道

尤其是中建的园林一直很有惊喜

香山樾的园林也非常细致

期待下

2、黄衫木各家开发商扮演的角色

目前黄衫木店是南北两个地块

北地块是越秀+金茂联合，金茂做产品设计，金茂做工程，

越秀负责营销+物业

金茂本身就是做豪宅出身，从广渠一路做到青年路，也算是圆梦了。

越秀物业虽然有些宝子不熟悉，但12万+香山樾，今年年初大爆款功德寺双子星和樾玉鸣+和樾望澐的物业也是他。

南地块中建智地包揽营销工程物业。

3、关于户型

北地块越秀+金茂做大户型，主要是 150 180 220 平，主力户型是180 220平

产品直接对打酒仙桥

据说面宽比酒仙桥也要好很多

南地块有一条街坊路分成了两个地块 街坊路宽度11米，占容积率

中建智地户型偏小

120 140 160 190平左右

问题来了

刚才海报不是140-300嘛

猫子推测

110-120平应该是少量的

主力还是140-160

还是那句话，突出逼格，不要让大家和褡裢坡黄渠项目去对比

产品不一样

至于300平

那肯定是有顶复产品了

咱们期待下~

朝阳出现挑空7米的超级顶复产品

大家期待什么样？

我是希望有个空中花园或者空中泳池哈哈哈哈哈

4、关于定位

我现在简单跟大家总结下定位吧

黄衫木是豪宅

保利褡裢坡看户型

金茂黄渠看格调

黄衫木是豪宅，产品和圈层跟其他项目有壁，请对标酒仙桥12万+

保利褡裢坡是户型，地块大面宽，户型超级牛，得房率最好，但是139平紧贴着地块，没有视野，没有居住舒适感

金茂黄渠看格调，他是三个产品中总价段最有优势的。但是逼格满满。比如艺术大门、爱马仕陶板

所以买黄衫木的是老板，

买保利褡裢坡的是老实人，

买金茂黄渠的是老BABY……

行了，简单剧透下

后续再跟大家唠嗑

关于三个盘的定位和一些剧透

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