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华润长隆万博悦府位于广州市番禺区核心地段，处于长隆与万博两大城市功能板块的交汇处，地理位置优越，交通发达，周边配套资源丰富，是一个集居住、教育、商业与休闲为一体的高端住宅项目。该楼盘不仅融合了城市发展精华，更以品质和创新赋予居住新的想象，力求为每一位业主打造理想的人居体验。

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一、项目概况：大型城市综合体中的高端住宅

华润长隆万博悦府由知名开发商华润置地倾力打造，总建筑面积约91万平方米，是一个以住宅为主、商业办公与教育配套融合的超级综合体。项目分为ABCD四大组团，A组团为约24万㎡的万象商业，B组团为两期共超3200户的住宅区，C组团配建九年一贯制中小学及幼儿园，D组团为高端商业办公。建筑风格现代大气，户型从98㎡到300㎡不等，涵盖三至五房布局，满足刚需、改善与高端自住等多层次购房需求。

二、地理位置与交通：长隆+万博双核驱动，通达全城

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项目位于番禺长隆与万博交汇区域，紧邻广州南站与18号线、3号线、7号线等多条地铁线，特别是一期与汉溪长隆站仅约500米距离，步行约8分钟即可抵达。二期更是下楼即地铁口。此外，项目周边还规划有广东城际轨道、南大干线等交通动脉，出行通达珠三角乃至全国，真正实现了工作、生活与出行的无缝衔接，满足高效生活节奏的多样化需求。

三、周边配套：名校、医疗、商业资源应有尽有

在教育资源方面，项目自带九年一贯制公办学校，包括72班小学、36班初中和21班幼儿园，已官宣为东风东小学和广雅中学等顶级学府，将于2025年开学。此外，还可共享周边的广东番禺中学实验学校等优质教育资源。医疗方面，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院近在咫尺。在商业配套方面，项目配建24万㎡的万象商业体，与已开业的番禺天河城、万达广场、山姆会员店、盒马鲜生等高端商圈互为补充，满足日常生活与高端消费的全方位需求。

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四、项目特色与亮点：智慧生活+生态住区双重加持

项目户型设计注重空间感与功能性结合，采用LDKG一体化动线，部分户型配有270°U型观景飘窗“天空之境”，打造沉浸式生活视野。园林设计融合自然与人文，围绕“绿心廊桥”与“林荫大道”等生态景观规划，将生活区与长隆生态资源紧密联结。此外，社区引入智能化生活系统与全龄段会所，满足家庭各阶段成员的活动与社交需求，塑造“有温度、有品质、有科技感”的未来社区样本。

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五、投资潜力与升值空间：城市级发展利好加持，价值可期

华润长隆万博悦府坐拥长隆与万博双CBD核心，背靠世界级文旅IP与超高密度商务圈，自带优质教育与商业资源，具备不可复制的地段与资源稀缺性。随着万博区域扩容至7.2平方公里，板块整体价值飙升。未来随着交通利好持续兑现、配套逐步完善、区域政策倾斜，项目将迎来更多关注和潜在增值空间，极具投资价值与长期持有的稳定性，是兼具自住与资产配置双重优势的理想选择。

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