✨润宏城✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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润宏城

最新消息：光明凤凰城的华润润宏城二期——润臻园，即将入市。首推 1 栋，层高仅26层，144 套，户型有 89㎡的三房两厅两卫和 108㎡的四房两厅两卫，新规建筑，使用率比较高，约100%使用率！4月12日已开放样板房，上个周末两天到访人数超2500人，现场排队看样板房！

润宏城二期《润臻园》价格已出

1️⃣89横厅均价315万，低楼层300万出头（得房率约105%，灵动3+1房）

2️⃣89竖厅西南均价325万

东南均价335万

3️⃣108竖厅东南总价400-430万

本次推出的产品是：

‼️总层高27层的稀缺小高层！（4层起售）

‼️新规户型，超高得房率！

目前参与诚意登记额外赠送一年物业管费

平面图及户型图

项目简介

润宏城，位于光明区凤凰街道塘尾社区，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。

华润润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

基础数据

开发商：深圳市润宏房地产有限公司

物业公司：华润物业

总占地面积：约2.98万㎡

总建筑面积：约28.6万㎡

容积率：7.19/6.49

绿化率：约30.01%

栋数：7栋，本次首推1栋

总户数：1836

总层高：26-57层

梯户比：2T6/3T6户

车位：2060个，车位比：1：1.12

物业费：4.5元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装

面积：本次首推1栋面积89㎡三房两卫，108㎡四房两卫

配套介绍

01交通配套

轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报）。项目近享3纵4横公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道2025年已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程。

02商业配套

项目自身规划了约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，类似华润置地打造的万象天地新型商业体，提供24小时潮流体验。

周边3公里内汇聚万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商业综合体，满足日常生活与高端消费需求。此外，片区更新单元内还计划引入街区式商业与生态公园结合的无边界购物场景，进一步提升商业活力。

03教育配套

社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校，与项目一路之隔。大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校建设中，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。

04文体公园配套

项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。茅洲河水岸公园在建中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。其中凤凰文体公园上规划博物馆及文体场馆等配套。

项目品质

润宏城・润臻园 —— 华润置地深圳新规首作，重构多维品质生活场

一、三层立体都市空间，提升生活浓度

采用垂直分层布局，融合商业、交通、社交功能：

【廊下烟火商业街区】：约 2000㎡创新社区商业，1000㎡二层商铺以里巷十字街区布局，串联日常消费与邻里互动。

【中央车站】：约 1000㎡社区大堂北侧落客区，与地下车库无缝衔接，设花园月台，主入口设悬浮立体门院，仪式感十足。

【抬高式檐上浮岛花园露台】：约 1000㎡业主私享空中花园，位于商业顶层，是邻里交流休闲的无界空间。

二、1.5 万㎡全维配套，打造温情社区

聚合 “医教文体商”，构建 5 分钟生活圈：

商业：廊下烟火街区，便捷消费。

交通：社区公交首末站接驳中央车站，出行高效。

健康：有社康中心、老年人日间照料中心。

文体：约 1850㎡文化活动室及篮球场、羽毛球场。

教育：社区幼儿园及儿童活动场地。

休闲：约 2000㎡多功能架空层，设不同年龄段活动区。

三、1 万㎡全龄无界园林，延展生活场景

四大主题花园串联全龄活动空间：

【元气营地运动场】：约 500㎡轻运动中心，联动 1 栋架空层，分区合理。

【自然水岸游泳池】：约 400㎡无界亲子泳池，联动 7 栋架空层设更衣区，绿植与跌水景观营造度假感。

【达尔文营地游乐场】：约 1500㎡“大叶王国” 主题乐园，融合教育与探索，联动 6 栋架空层。

【庭院花园】：每栋单元门前有入户庭院，提供私属社交空间。

四、89 - 108㎡新规户型，适配家庭成长

华润置地深圳首个新规户型作品，以高赠送率和灵活拓展空间重构价值：

高使用率：满足家庭不同阶段需求。

灵动格局：可拓展空间能随心改造。

核心价值总结

立体规划：垂直分层，高效融合多元空间。

全维配套：1.5 万㎡配套，满足生活全需求。

无界景观：园林与架空层联动，打造全龄生活剧场。

人本户型：高拓户型适配家庭成长，实现 “空间自由”。

润宏城・润臻园秉持 “建筑有秩序、社区有温度、生活有美感、空间有从容” 理念，打造深圳都市生活新范本。

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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。