越秀万博城✨✨
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越秀万博城位于扩容后的长隆万博商务区核心，左邻长隆度假区，右靠万博CBD，地段非常能打，城市界面也很好。从产业的角度，长隆万博板块目前进驻企业多达27000家。而且聚集了像希音、海大集团、小米互联网、携程、虎牙、拼多多、欢聚集团等互联网大厂。这些很有钱途的互联网企业，能给板块注入源源不断的购买力，房价支撑不是问题。万博城是里仁洞片区的旧改项目，约162公顷的改造面积，接近500万㎡的建设规模总量，放眼整个广州，都是妥妥的巨无霸项目。
- 占地面积：约2.32万㎡（一期）
- 建筑面积：约13.46万㎡（一期）
- 容积率：约3.81
- 绿化率：约35.1%
- 总户数：566户（一期）
- 总栋数：5栋（一期）
- 总楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层
- 梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户
- 车位配比：1 : 1.78（报建中）
- 物业公司：越秀物业
- 土地年限：70年，从24年3月算起
越秀地产再次在广州城市版图上绘制城市中轴封面，万博城这座未来综合体，将扬帆出发。作为广州CBD的新中心，万博城定位为规模超越以珠江新城为代表的CBD核心区，担负着扩展和完善CBD功能的使命。聚焦高科技产业，吸引了众多千亿级企业，如希音、TEMU、YY虎牙等，使这里成为新的产业集聚地。
越秀·万博城坐落于万博CBD之上，是广州中轴线上崛起的新地标。凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，越秀·万博城迅速成为总部经济崛起的核心。
万博CBD从番禺中心到湾区CBD，吸引了包括希音、TEMU、YY虎牙在内的超过27,000家高新企业入驻，成为千亿级产业平台。
总投资500亿的这一综合体项目，涵盖了文商旅产全能业态，是越秀地产全新标杆钜作，标志着越秀在城市发展中又一次的重大进步。
教育配套
越秀万博城规划了全龄段的优质教育资源，包括幼儿园、小学、初中和高中，为家庭提供了全面的教育配套。项目计划引入顶级教育机构，确保为每个年龄段的学生提供高质量的教育服务。此外，项目所在区域将汇聚多个优秀教育资源，使居民能够享受到良好的教育环境和丰富的教育选择。
交通配套
越秀万博城具有优越的交通便利性。项目紧邻地铁3号线、7号线和19号线，轻松实现与琶洲、珠江新城等核心商圈的直达。地铁3号线可在3站内到达琶洲，4站到达珠江新城。此外，华南快速、番禺大道、新光快速和南大干线等主要交通线路环绕项目，为居民提供了便捷的出行条件，使其与粤港澳大湾区的其他核心城市实现高效连接。
商业及医疗配套
越秀万博城在商业配套方面表现突出，周边包括长隆万博、祈福、市桥和广州南站等多个繁华商圈。项目规划将涵盖大规模的商业综合体，满足居民的购物、娱乐、餐饮等多样化需求。在医疗配套方面，越秀万博城将规划建设约6万平方米的医疗设施，计划引入公立医院和国际高端医疗机构，为居民的健康提供全面保障。
规划设计：
越秀·万博城与全球领先的咨询机构德勤合作，以人为中心，提出了“新链接”、“新融合”、“新烟火”的设计理念，打破传统CBD依托于商务、金融等单一功能的局限，致力于实现商业、产业、文旅、生活、人居的交织融合。
项目一期占地面积约2.32万平方米，建筑面积约13.46万平方米，容积率约3.81，绿化率约35.1%。立体连廊将住宅、公园、商业街区无缝连接，为居民提供一个充满活力和舒适的生活环境。
小区环境
越秀万博城采用顶奢酒店式社区设计理念，致力于为居民打造舒适高端的居住体验。项目内部设有约7.2万平方米的超级台地花园，利用下穿式街区与其他地块连接，提供了广阔的园林景观。低密度的别墅区环抱项目，所有户型均朝南，确保了卓越的采光和通风。立体垂直公园街区设计和600米开放式活力公园街区，为社区带来了充满活力的生活氛围。
户型鉴赏
103-188平全南向四房，得房率高达110-120%
从格局来看，143平四卧室朝南的 大方厅格局算是看起来真舒服，户型创新力可圈可点。入门即能感受到扑面而来的豪宅尺度感，交标更是与天河的豪宅“观樾”看齐。
越秀万博城一期开放了实地，现在可以预约看房了，品质来说还是可以。另外，2期即将加推，断货很久的103方又来了，总价低入住万博核心，想要看房的记得扫码添加我的微信！
小区的门口还是很气派的。
对面就是万博CBD了
越秀万博城位于广州番禺区的万博CBD核心区域，长隆万博打造五大世界级地标级的这个商圈之一。
目前已经聚集了很多商业体，包括番禺天河城，番禺万达广场，奥园广场，敏捷广场，四海城以及广晟万博城高端写甲级字楼，超过了2200家的这个企业登记在这个地方。
全球估值像前五的独角兽希音，然后微软，欢聚时代，虎牙，奥园，海大集团，携程，华德网络，嘉诚物流这些世界五百强企业很多都已经在这个地方入驻了。
大型的企业持续的加持，持续的进驻，给万博形成了一个这个不断的推动效应。
在2023年4月，番禺区政府宣布，长隆万博商务区正式扩容。由原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块。
今天重点接受的越秀万博城就是里仁洞的旧改项目，这是一个规划面积约500万平方米的城市综合体项目。
作为越秀地产在广州中轴线上的又一力作，总投资近500亿，旨在打造一个集商业、产业、文旅、生活和人居于一体的全能型大城。
项目不仅涵盖了大量的办公空间，还配备了丰富的住宅资源、教育设施以及医疗配套等，为居民提供全方位的生活服务。
01
楼盘基本信息
总共分四大组团开发。
CBD组团（现在的和臻组团），最靠近万博CBD，学校，商业全。
西部组团，主要是回迁房为主。
南部组团，学校（48班初中，54班小学，15班幼儿园），综合医院（约8万方），住宅都有。
东部组团，商业写字楼，学校和住宅。（靠近陵园和垃圾填埋场）
目前在售和臻组团详情
占地面积：约2.32万㎡（一期）
建筑面积：约13.46万㎡（住宅建面80095㎡）
容积率：约3.81
绿化率：约35.1%
总户数：566户
楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层
梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户
车位配比：1 : 1.78
物业：越秀物业
物业费：预计4.5元/㎡/月
收楼时间：2026年12月30日前
土地年限：70年，从24年3月11日起算
02
交通配套
项目到南村万博E2口约1公里，可以乘坐7号线18号线，7号线往西通到南站和佛山的顺德美的大道。往东北方向连接我们的大学城，然后上去科学城的燕山站，把东部连起来啊。18号线从南沙天河，南北贯通，3站琶洲，4站冼村。后期往南通中山，往北到花都。
自驾开车的话东西走向的汉溪大道和南大干线，然后南北走向的星光快速和番禺大道，从东西南北方向走都非常方便。
03
教育配套
越秀万博城引入番广实验教育集团办学，首期建设了一所54班的小学和一所36班的初中，均由广大附中番禺实验学校具体管理。
此外，整个项目还将配备多达12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中，确保从学前教育到高等教育的一站式优质教育资源覆盖。
这些学校的设立不仅解决了业主子女就近入学的问题，也为提升区域整体教育水平做出了贡献。
广附的含金量，不用我多说，今年高考，广东全省前50名，广大附中占了3席；清北录取人数15人，600分以上人数占比超60%，中考上，广附旗下三子——黄广附、金广附、大学城广附，均有学子考出788分的全市TOP1成绩，令人惊呼“广附实力，恐怖如斯”。
04
商业配套
社区内规划了116万平的商业配套，不过这个需要时间等待。
目前万博板块有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。
05
医疗配套
在医疗方面，万博城规划有约6万平方米的医疗配套设施，并计划引入公立综合医院，为居民提供全面的医疗服务保障。
这些建设将极大地提高当地居民获得高质量医疗服务的机会，同时也增强了社区的安全感和归属感。
06
户型信息
建面103平3＋1户型，空间尺度非常大，当下标配的LDKB设计，玄关预留超长，主卧和次卧都有整排的衣柜空间，其中一个次卧还有270度飘窗采光。
建面123平四房两卫，南北对流户型，LDKB一体化设计，约7米长景观阳台，主卧设置L型衣帽间，三个次卧差不多大小，转角玄关用作收纳。
建面137平四房两卫，带入户花园，南北对流，大客厅＋LKDB设计，主卧套房，同样也可以对流。
建面143平四房两卫，独立入户玄关，南向五开间朝南，南向面宽长约17米，四个房间全部为南向，可打通一个次卧做成大方厅，主卧配置L型超大衣帽间，主卧同样南北对流
建面168平四房三卫，放大版的142平，做了双主套，适合三代同堂家庭，单边位，南北对流采光通风都非常好，约40平的大房厅，景观阳台开间约8.2米.
建面188平四房三卫，据说使用率超110％，双主套分居两侧，三代同堂的话，可以很好地避免两代人不同的休息时间干扰互相，入户独立玄关为还有宽裕的储蓄空间，能安置酒柜等，更有南北对流双阳台+中西双厨，主卧超宽三面采光等，不愧是终极改善不二之选，9米长跑道阳台，约34平豪华主卧，270度环幕飘窗
07
优缺点
优点
缺点
区位来说，地处万博CBD核心地带，周边配套设施完善，交通便利。
里仁洞的旧改比较大，城市界面稍微差些。后期的工期会持续比较长，需要做好有噪音和粉尘等影响。
教育方面，引入广大附教育集团，实现12年教育都是在社区内。同时也弥补了整个板块没有好的公办教育的短板。
到地铁口步行1公里左右，不算太近地铁口，需要电动车。走路得要十多分钟。
户型设计好都是新规户型，得房率都是超100%的。小区的位置比较宜居，旁边都是别墅区。
体量大，后期溢价不大。二手市场也会比较卷，建议10年左右置换。
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