一周新闻摘要

一周（2025年04月20日-04月27日）香港楼市大事回顾

蓄力破局

楼市交投放缓但细价楼活跃

受中美关税战及股市波动影响，4月上半月香港一手楼成交仅约400宗，较3月同期大跌约70%；二手市场十大指标屋苑成交也按月跌15%。然而，细价楼（如居屋及公屋）表现亮眼，3月未补价成交达300宗，创4个月新高。租务市场同步升温，私人住宅平均呎租连升2个月至37.87元，抵港人才（累计约19.6万人）成为潜在购房主力，推动市场蓄积上行潜力。

图：Yahoo财经

低价抢市

西沙SIERRA SEA创认购纪录

新鸿基旗下西沙SIERRA SEA以低价策略吸引买家，首批折实呎价低至9,499元，较同区二手价低逾20%，首轮318伙收票逾3.5万张，超购109倍，成历年新界票王次高。灵活付款方案如“收租皇财务安排”（首期5%）及投资客需求推动销售，投资者KEN SIR更斥资千万全款购入两伙。（他可是香港人心目中的神）

图：星岛日报

货尾高企

库存积压拖累楼价反弹

首季一手货尾量达22,654伙，创21年次高，预计次季升至2.3万伙。高库存迫使发展商延续低价策略，分流二手客源，进一步抑制楼价回升。若全年一手成交维持2万宗水平，当前库存需1年时间消化。

图：网络

豪宅异闻

湾仔荒废屋苑成“鬼屋”

湾仔坚尼地道嘉贤臺落成30年未获入伙纸，因无道路连接致紧急车辆无法抵达。现外墙残旧、室内积尘，1楼疑有露宿者居住，更现死蛇及雀鸟。业主为同珍酱油总裁王赐豪，早年以2.4亿购入，但因规划问题长期荒废。

图：香港经济日报

天价成交

九龙缇外10亿创年内新高

嘉里发展的九龙半山缇外售出最后1伙院墅，面积11,692呎，附15,043呎花园及双车位，以10亿元成交，呎价85,529元，刷新今年一手住宅成交价纪录。项目累计吸金逾115亿元。

图：星岛日报

细户主导

明年A类单位占比或达57.5%

差估署预测2026年私宅落成量降至20,098伙，其中A类（细单位）占57.5%，较十年前增30.5个百分点。B类及以上单位占比均下滑，反映发展商持续压缩面积以迎合市场需求。

图：网络

地标规划

红磡海滨拟建维港新地标

政府计划在红磡海滨打造214万呎商住地标，含1,300个住宅单位、69万呎零售空间及酒店设施。主楼高230米，拟设空中步道、滑梯等休闲设施，目标10年内完成首期，12年內全面竣工。

图：香港01

法律风险

港漂购无契楼恐陷按揭困局

一名来港一年多的港漂李小姐，在1月初经地产代理介绍，以383万元购入美孚新邨一个446平方呎的低层单位，并支付了45万元订金。然而，后来她收到律师的通知，得知该单位为“无契楼”，即没有原楼契，仅有楼契核证副本。

“无契楼”会给买家带来诸多风险：

1. 按揭困难：香港的银行在审批按揭时，会检查与物业查册相关的文件。若发现没有楼契正本，银行可能拒绝批核按揭，即使获批，贷款金额也可能减少。李小姐若无法获批按揭，又无法凑齐全额楼价，可能会面临损失45万元订金的风险。

2. 转售打折：无契楼转售时，买家会因风险大而要求楼价折让20%-30%。这意味着李小姐若想转手卖出，可能只值270-300万，将损失上百万港币。

3. 业权争议：楼契正本丢失可能引发业权争议，导致银行不批按揭，买家不敢接盘，房子难以出售。

在责任划分方面：

1. 根据“买家自慎”原则，买家在购房时有义务主动了解房产情况，若未问清楚，责任多在买家自己。不过，若能证明地产代理明知是“无契楼”却隐瞒不告知，则中介也要承担责任。

2. 李小姐在交易前未对楼契情况进行充分了解，存在一定过失。而涉事地产代理沙田的中介称不知房子没有楼契正本，美孚的中介则直接失联。

为避免此类风险，各位买家在购房时应提前查清土地查册、楼契正本及副本、按揭批核等相关信息，不要盲目信任中介。

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