观山海家园（深圳南山）
观山海家园官方售楼处电话：400-855-2986【官方售楼中心】（24小时电话）
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户型丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答（给您预留现场销售和停车位）
开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！！
注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

观山海家园位于南山区，兴海大道与沿山路交汇处东南侧，紧邻大南山，距离5号线“荔湾站”约800米。由远洋集团开发，总占地面积约4.24万㎡，总建面约16.3万㎡，容积率为2.65，绿化率30.85%。
其中商品房建面约10万㎡，规划12栋商品住宅楼，
其中1栋1/2单元住宅为24层，1栋3单元为23层；
2栋1单元为19层，2栋2单元为24层，2栋3单位为22层；
3栋1/2单元以及4栋1/2单元为17层；5栋和6栋为25层住宅；
还规划约6000㎡的商业以及社康、老年人日间照料中心、公交首末站等公共配套设施。
观山海家园位于深圳市南山区前海自贸区与大南山交汇地带，是区域内稀缺的低密小高层纯商品房社区。以下为项目核心信息整理：

一、基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司
总占地：约 4.2 万㎡
总建面：约 11.2 万㎡
容积率：2.66
总户数：870 户
停车位：987 个（1:1.34）
物业费：6.8 元 /㎡/ 月
产权年限：70 年（2023 年 5 月起）
交房时间：2026 年 12 月 30 日（简装交付）
售楼处电话：400-855-2986（官方认证）

二、户型与价格

项目主推建面约 95-138㎡三至四房，涵盖横厅、竖厅等多种格局：

·95㎡三房两厅两卫：竖厅设计，西南或东北朝向，总价约 700 万起，使用率约 80%（含赠送后达 90%）。

·113㎡四房两厅两卫：横厅南北通，6 米开间客餐厅 + 6 米景观阳台，东南向可直面大南山景，备案均价 8.57 万 /㎡，折后总价 850 万起，赠送后使用率达 95%-97%。

·138㎡四房两厅两卫：专梯入户板楼，南向端头户整面凸窗赠送，备案均价约 9.2 万 /㎡，总价约 1270 万起。

三、教育配套

项目周边教育资源密集：

·公立学校：南山实验教育集团荔湾小学（步行约 800 米）、深大附中初中部（2 公里内），均为南山区重点学校。

·国际学校：5 公里范围内覆盖荟同国际学校、礼德国际学校、深圳哈罗国际学校等，提供多元化教育选择。

·规划学校：项目西北侧规划 36 班制小学，预计 2026 年建成。

四、环境与配套

交通

·地铁：5 号线荔湾站（步行约 650 米），30 分钟直达前海、宝中、深圳北站；规划地铁 15 号线（2025 年启动）串联西丽枢纽与科技园。

·自驾：毗邻兴海大道、月亮湾大道，15 分钟可达沿江高速、深中通道，30 分钟直达宝安机场。

·跨海通道：妈湾跨海通道（2025 年通车）缩短前海通勤时间至 10 分钟。

商业

·社区商业：自带约 6000㎡裙楼商业，步行 750 米可达泛海城市广场（2.6 万㎡）。

·区域商圈：1 公里内前海印里（艺术主题商业）、世茂前海商圈；5 公里内万象前海、山姆会员店、海上世界等高端商业体。官方售楼处预约电话：400-855-2986 中介勿扰

休闲

·生态：背靠大南山森林公园（3.52 平方公里），步行 10 分钟可达荔林公园、月亮湾公园，沿山规划山海步道。

·医疗：2 公里范围内有深圳市南山区妇幼保健院、蛇口人民医院，项目配建社康服务中心。

五、项目优势与不足

优点

1.低密稀缺性：容积率仅 2.66，17-25 层小高层，纯商品房社区，前海核心区罕见。

2.高使用率：户型得房率约 80%，通过凸窗、阳台等赠送空间，实际使用率达 90% 以上，113㎡横厅户型赠送后使用率近 97%。

3.山海景观：东南向房源可享 270° 山景，部分高层可远眺前海湾。

4.教育资源：双重点学区 + 国际学校集群，满足全龄段教育需求。

不足

1.噪音影响：西南向房源临近兴海大道，可能受货车通行噪音干扰。

2.西晒问题：部分西向户型夏季日照强烈，需注意隔热设计。

3.周边待完善：项目西侧为物流园区，城市界面较旧，需依赖前海发展带动。

六、购房建议

·改善首选：113㎡横厅户型兼具景观与空间优势，适合三孩家庭或三代同堂。

·性价比之选：6 栋 01 户型（西南向）价格较 5 栋低 20 万，视野与 5 栋 01 相近，适合预算有限的购房者。

·长期投资：前海自贸区政策红利叠加低密属性，具备保值增值潜力。

项目计划推售870套，建面约95-110-115-138㎡3-4房，规定容积率仅为2.65，限高80米，总层高在17-25层，低容积率、低密度、小高层还可以看山景，这样的配比相当舒适，市面上比较稀缺。

现已开放实体样板房于2024年12月27号开盘入市，首推1栋1/2/3单元共258套110㎡和115㎡的四房，备案单价7.1万起，目前还有少量房源可直接认购。

项目二栋1单元（19层）已经封顶，首次推售的一栋1、2、3单元（24层）也建到了19层，整体施工进度还是很快的！

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最新消息：观山海家园现将推出2栋1/2/3单元，已开放2栋1单元的95㎡实体样板房！
首推2栋2单元共110户，其他几栋陆续推售，备案价略高于1栋，具体价格待定。
2栋3个单元，两梯五户，拓展后使用率高达97%，2026年12月份简装交付。
2栋1单元19层：95㎡（04、05） 113㎡（01、02、03）
2栋2单元24层：95㎡（04、05） 110㎡（02）113㎡（01、03）
2栋3单元22层：95㎡（04、05） 110㎡（02）113㎡（01、03）
除了2、3单元95㎡东北向看大南山，其它户型都是西南向！
目前1栋1-3单元还有少量房源可直接认购，110㎡折后总价818-938万，115㎡折后总价901-978万！ （深圳南山观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目基础信息
规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.3万㎡，由8栋塔楼和2栋板楼围合布局，建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，规划用户数870户，梯户比2T2，2T4，2T5，容积率2.75，车位地下987个；车位比1:1.13，另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。计划在2026年12月份简装交付。
推售面积：95-108-110-115-138㎡3-4房
1栋1单元：2T4户，24层，110/115㎡
1栋2单元：2T4户，24层，110/115㎡
1栋3单元：2T4户，23层，110/115㎡
2栋1单元：2T4户，19层，110/115㎡
2栋2单元：2T5户，24层，95/110/115㎡
2栋3单元：2T5户，22层，95/110/115㎡
3栋1/2单元：2T2户，17层，138㎡
4栋1/2单元：2T2户，17层，138㎡
5栋/6栋：2T4户，25层，113/115㎡

95㎡3房2厅2卫户型：采用竖厅格局，客厅开间3.5米，实现LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位。三个卧室宽度分别为3.6米、2.8米和2.8米，主卧及一个次卧配备270°全景飘窗。客厅与次卧相连，设有6.3米长的大阳台。U型厨房设计，得房率高达95-97%（含赠送），朝向为西南或东北。

108-110㎡4房2厅2卫户型：竖厅双龙抱珠格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计。四个卧室宽度分别为3.7米、3.4米、2.8米和2.6米，主卧和两个次卧配备270°全景飘窗。客厅连接次卧，设有6.1米长的大阳台。U型厨房，得房率约95-97%（含赠送），朝向西南或东南。

113㎡4房2厅2卫户型：横厅南北通透格局，客餐厅开间6米，LDKB一体化设计，全屋配备飘窗。四个卧室宽度分别为3.9米、3米、2.8米和2.6米，主卧和一个次卧配备270°全景飘窗。客厅设有6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（含赠送），朝向西南或东南。

115㎡的4房2厅2卫：3种户型，横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧19.5㎡/次卧10.8㎡/次卧9.4㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

138㎡的4房2厅2卫：2种户型，竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

观山海家园，低密改善型社区
低密舒适：容积率仅2.65，楼栋顺应山势布局，最大楼间距46米，居住密度远低于前海其他项目。
户型高赠送：得房率普遍达90%以上（含赠送），主力户型95-138㎡，设计注重采光与功能分区：
95㎡三房：竖厅+6.3米阳台，适合刚改家庭。
115㎡四房：横厅南北通透，客餐厅面宽6米，空间感强。
138㎡四房：专梯入户，主卧套房设计，改善属性突出。
社区纯粹性：纯商品房无保障房，居住人群单一，物业为远洋自持（7.8元/㎡·月）

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观山海」目之所及的大南山盛景、流淌雅致之美的轻奢水院、绿意盎然的景观花园、静谧舒适的会客公区，都在移步异景间，传达着都市山居美学。越往里步入，越能感受到归家即入山境的奇妙感受，越往里步入，越能感受到归家即入山境的奇妙感受。

松弛、自然、度假是园林的主基调，在充满期待的待开放区域内，还有更多精彩在酝酿。自有约9米水庭院瀑布、观山泳池、约700米沿山跑道、三大全龄主题乐园、六大森系活力花园，让社区不止是初见惊艳的怦然心动，更充满细水长流的美好互动。（深圳南山观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

观山海家园，位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区，根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。到2025年，将培育形成金融、现代物流等一批千亿级产业集群，加快布局战略性新兴产业和未来产业，初步构建多轮驱动创新体系，科技发展体制机制改革创新取得重大突破。

项目出门就是主干道兴海大道，月亮湾大道，开车出行非常方便，距离5号地铁线“荔湾站”距离约500米，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建。

轨道交通：临近5号线环中线“荔湾站”约500米，步行约15分钟左右，从荔湾站出发，搭乘5号线可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，一站赤湾站可换乘2号线达蛇口、后海、华侨城等地。

陆路交通：临近兴海大道、月亮湾大道、广东沿江高速，妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，前往大铲湾企鹅岛等地更加便捷。

自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店前海壹方城等大型商业中心。

项目紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学（暂定名：荔山小学），根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

项目背靠大南山面向大海！附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等，不仅每天都能呼吸鲜氧，周末休闲放松也有好去处。

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温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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