南山中海云启源境预计 2025 年 5 月中旬开放样板房，预计6月中取证开盘。

楼盘位于深圳市南山区南头街道。

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关于口碑评价与反馈是不错的，不过也存在一些不足，具体分析如下

优点：

  • 高使用率：是新规后高得房率住宅，有说法称实际使用率高达 95% 以上，户型设计通过凸窗赠送、阳台改房和设备平台赠送等方式，增加了房屋的实际使用面积。
  • 优质教育资源：项目紧邻南山实验教育集团园丁学校，这是一所九年一贯制公办学校，教学质量较好，近年普高率稳步提升，2024 年近 90%，对家庭客群吸引力较强，且小区楼下就是幼儿园，可实现目送式教育。
  • 交通便利：距离地铁 12 号线同乐南站约 300-700 米，距离中山公园站约 700 米，12 号线号称深圳地铁 “换乘之王”，可快速换乘地铁 1/2/5/9/11 号线，同时周边北环大道、深南大道、南山大道、南海大道等交通干线纵横交错，自驾出行方便。
  • 配套完善：周边商业配套丰富，项目自带商业裙楼，与旁边豪方天际的写字楼配套商业以及前海东岸的底商互动，基本生活配套都有，周边 2-3 公里还有多个大型购物中心；休闲配套方面，南侧是 49 万㎡的中山公园，通过人行天桥连接，是休闲散步的好去处；医疗配套也较为完善，1 公里锁定三甲医院，如南山中医院步行可达，南山妇幼新院区在附近，2.5 公里到协和深圳医院。
  • 品牌与物业：开发商是中海，品牌知名度较高，且有自持物业，在服务品质上可能更有保障。

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  • 缺点或不足
    • 小区规划：小区不纯粹，总户数 708 户中，保障性住房有 410 户，商品房仅 298 户，且车位比例不足，708 套房仅 598 个车位，可能会出现停车紧张的情况。
    • 周边环境：项目东侧与南山农批市场一路之隔，可能会带来一些观感、卫生、噪音等方面的影响，不过有其他小区建成在先，中海云启源境整体靠里，受影响程度相对较小。
    • 价格定位：有观点认为，虽然生活配套设施完善，但与周边中山公园地铁站附近的其他区域相比，房价可能偏高，对于首次购房者来说有一定的经济压力。
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基本信息

  • 开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司。
  • 项目位置：深圳市南山区北环大道南农路西侧。
  • 占地面积：约 0.98 万㎡。
  • 建筑面积：约 4.43 万㎡。
  • 总户数：708 户，其中商品房 298 户，保障性租赁住房 410 户。
  • 停车位：598 个，车位比约 1:0.85。
  • 物业：中海物业。
  • 绿化率：30%。
  • 产权年限：70 年。
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