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华发仁恒苏河世纪是位于上海静安区内环苏州河板块的高端住宅项目，由华发股份与仁恒置地联合开发。以下是综合信息整理：
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项目概况
- 位置：静安区东至晋元路，南至光复路，西至乌镇路，北至曲阜西路，紧邻曲阜路地铁站（8号线）
- 开发商/物业：上海晋镧房地产开发有限公司开发，上海仁恒华发物业管理有限公司负责物业服务
- 竣工时间：预计2025年6月交付
户型及价格
- 在售房源：二期主推建面约480㎡顶楼复式及498㎡大平层，均为四居室设计，复式单价约15.34万元/㎡，大平层约14.26万元/㎡，总价7038万-7365万元/套
- 剩余房源：截至2025年5月初，仅剩6套收官房源。
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周边配套
- 交通：距离8号线曲阜路站约200米，1号线、12号线等多条轨交覆盖。
- 商业：毗邻静安大悦城，满足购物、娱乐需求。
- 医疗：临近静安区北站医院（二甲）、上海长征医院等。
产品亮点
- 设计风格：现代建筑搭配大面积玻璃幕墙，采光优越，可俯瞰苏州河景观。
- 装修标准：精装交付，主卧套房设计，厨卫全明，南北通透
- 社区规模：小型社区，总户数392套，车位配比约1:1.2
销售动态
- 项目于2024年12月加推二期房源，2025年4月推出特价房源，目前处于清盘阶段
【华发仁恒苏河世纪】
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「华发仁恒苏河世纪」
静安内环苏州河板块
建面约480-498㎡大平层&复式
仅剩6套房源 精装交付
总价7000万-7360万
收官发售 错过不再有
售楼处火热预约中
项目户型图
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【华发仁恒·苏河世纪】此次项目推3#、6#两栋住宅，建面约102-245㎡3-4房。共计44套房源，均价13.9万/m²。另有6套大平层和2套复式。
具体如下：
16套约102㎡3房、
20套约245㎡4房、
6套约498㎡大平层、
2套约480㎡复式。
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建面约102㎡3房户型▼
建面约245㎡4房户型▼
建面约480㎡复式户型▼
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建面约498㎡大平层户型▼
2020年10月，华发、仁恒联合体以总价421080万元竞得静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块，成交楼面价52833.79元/㎡，该地块是商住办性质。
- 【华发仁恒苏河世纪】
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位置示意图
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38-01地块要求5%保障房、100%全装修、80%以上中小套。规划建设6栋住宅，共288套住宅，预计明年入市。其中1#9F，2、4、5#26F，3#19F，6#8F。
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项目基本参数
区位板块：静安区苏河湾
建筑面积：住宅部分约4.2万方，商业、文化及办公部分约3.6万方。
绿化率：35%
容积率：3.0
住宅产品：3幢26层公寓、1幢19层公寓、1幢8层公寓
总户数：348套
车位配比：478个
主力户型：建筑面积约99㎡-240㎡高层
交付标准：精装
【华发仁恒·苏河世纪】共6栋住宅，首开300套房源，以105-107㎡左右户型为主。推出三栋住宅，均价13.3万/㎡，入围分68.8分。时隔两年多，项目第二批房源少量房源正在认购中！
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项目效果图
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【华发仁恒·苏河世纪】眺望苏州河，地理位置得天独厚，一线水景饱览城市天际线的壮丽。
项目效果图
铝板和玻璃幕墙遵循现代建筑的先锋美学，超大窗墙比将景色尽收眼底。
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项目效果图
同时国企领袖的华发股份与实力外企仁恒置地强强联合，站位“中央活动区”，携手打造史诗级典藏作品——【华发仁恒·苏河世纪】
项目效果图
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项目区位配套
地块位处苏州河畔，周边有1、2、8号线三条轨交，距离8号线曲阜路站仅约300米，位置优越，交通便捷，且与大名鼎鼎的四行仓库仅一路之隔。
- 【华发仁恒苏河世纪】
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交通资源方面：地块距离8号线曲阜路站直线距离约200m，周边还有1、12号线，与四行仓库仅一路之隔。
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曲阜路站
教育资源方面：项目周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中学小学、向东中学。
静安第三中学小学
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医疗资源方面：静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等为健康保驾护航！
长征医院
商业资源方面：距离静安大悦城直线距离约300m，静安大悦城是国家5星级购物中心，项目整体开发超过40万平米，总投资额超过120亿，规划包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、甲级写字楼及步行商业街，打造海派文化与国际文化的兼容并蓄，创造动静结合的高品质生活第一选择。
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静安大悦城
一江一河规划中，苏州河沿岸明确定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”，上海2035规划中，苏河湾定位上海中央活动区！
苏州河中心段范围图
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项目一房一价表
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