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Latest News: The latest real photos of "Guomao Haiyu Sheshan" in Songjiang Sheshan have been released!
最新消息：松江佘山「国贸海屿佘山」最新实景图发布！
High-rise buildings and superimposed structures with a construction area of approximately 102-165 square meters!
建面约102-165㎡高层&叠加！
The name of a brand-new project in Songjiang Sheshan has been announced - Guomao Haiyu Sheshan, which is about to enter the market!
松江佘山全新项目案名公布了——国贸海屿佘山，即将入市！
Songjiang Sheshan
松江佘山
"Guomao Haiyu Sheshan"
「国贸海屿佘山」
It is expected to create small high-rise buildings, courtyards and superimposed structures
预计打造小高层+合院+叠加
The combined real estate price is approximately 49,000 yuan per square meter!
房地联动价约4.9万/㎡！
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即将入市！国贸海屿佘山售楼处电话：400-9939-964国贸海屿佘山官方电话：400-9939-964
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01
稀缺！
2024佘山仅有的在售改善型墅区
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In my personal impression, Sheshan, as a traditional high-end villa area in Shanghai, is more about golf courses, horse racetracks and deep courtyards with car transportation, as if it were only suitable for corporate executives and ceos to live here. However, in the past decade, Sheshan has completed its transformation from a traditional villa area to a livable forest-style living place.
佘山作为上海传统高端别墅区个人的印象更多是高尔夫、马场以及深宅大院的以车代步，仿佛这里只适合企业高管和总裁们在此居住，但近十年佘山已经完成了传统别墅区向宜居森系生活场的转型。
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Since the issuance of the villa restriction order, the supply of low-density villa areas in Sheshan has been cut off, leaving the single-family villa areas in Sheshan in a situation where it is extremely difficult to find a house.
自从限墅令颁布之后，佘山低密度墅区的断供，让佘山的独栋别墅区真的处于一房难求的地步。
According to statistics, in 2024, there will be a total of 86 new housing projects in low-density villa areas outside the outer ring Road of Shanghai to choose from, among which only three are located in Sheshan - Zhongkai Mancha Garden, Shanghai Jingyuan, and Guomao Haiyu Sheshan.
据统计，2024年上海外环外的低密墅区新房共计86个项目可选，其中位于佘山仅三处——中凯曼荼园、上海晶园、国贸海屿佘山。
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Compared with the other two single-family villa areas on sale, the green luxury stacked villas in Guomao Haiyu Sheshan, with an area of approximately 112-155 square meters and a combined price of about 49,000 yuan per square meter, fill the gap of new and improved villa products in Sheshan.
相比其他两座在售独栋墅区，国贸海屿佘山约112-155㎡联动价约4.9万/㎡的绿奢叠墅，填补了佘山新建改善型墅居产品的空白。
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Behind Guomao Haiyu Sheshan lies Guomao Real Estate, a Fortune 500 company. Over the past three decades, it has expanded its presence in five major regions: Fujian, the Yangtze River Delta, the middle reaches of the Yangtze River, the Greater Bay Area, and the Chengdu-Chongqing urban Agglomeration.
国贸海屿佘山的背后是世界500强企业国贸地产，三十余载步履，布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域。
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Shanghai is a key layout city for Guomao Real Estate, where it has created outstanding projects such as Guomao Tianyue, Guomao Fenghuangyuan, Guomao Wutongyuan and Guomao Sheshan Yuanshu, which are highly praised both within and outside the industry.
上海是国贸地产的重点布局城市，打造了诸如国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等优秀作品，业内外有口皆碑。
With both a state-owned enterprise background and successful cases, it not only makes people feel at ease when purchasing but also fills them with expectations for quality!
既有国企背景，又有成功案例，不仅让人买得放心，更令人对品质充满期待！
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Through a semi-circular layout, a maximum building spacing of over 36 meters, and a super-large landscape atrium, the small high-rise buildings and the villa area are better integrated. With scientific community design, the view and lighting do not interfere with each other.
通过半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区设计，让视野与采光互不干扰。
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With the aesthetic strokes of a coastal resort hotel, the "One Heart, Two Axes, Two Courtyards, Four Realms" sea forest Island villa area is depicted.
以滨海度假酒店的美学笔触，绘制“一心双轴双庭四境”海上森屿墅区。
The entire Sea Forest Island Villa area, whether it is the sense of ceremony, the materials used on the facade, the tree species or the products, is impeccable.
整个海上森屿墅区，不管是仪式感、立面用料、树种还是产品，都是无懈可击的。
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The project features a resort hotel island of approximately 1,600 square meters. Within the entire island, there are island-style cascading pools, social living rooms, and courtyard open-air floors, resonating with diverse relaxation living scenarios.
项目拥有一座约1600㎡度假酒店中岛，整个中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。
Decorated with 50-year-old cypress trees, the entire community is so exquisite that it can even rival a mansion.
再以50年树龄的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。
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Meanwhile, Guomao has taken advantage of the community's natural proximity to the river to create a 150-meter-long tree-lined water courtyard, integrating multiple waterfront platforms to provide diverse scenarios for residents such as camping, sports, and relaxation.
同时，国贸利用社区临河的天赋，打造了一座约150米林荫水院，植入了多个亲水平台，实现业主露营、运动、休憩等多样化场景。
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上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-9939-964...园区内点缀精致林荫包间，四季皆有浓荫景观相伴，加之滨水泊岸场景，如同一座都会森氧绿洲。
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上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-9939-964...叠墅以通透形态勾勒质感品位，奢贵铝板材质搭配大面积玻璃幕墙，柔和曲线联结，透过澄澈纯净的视觉表达，呈现高雅而精致的墅区时尚审美。
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The small high-rise selects LOW-E glass material (partially), and uses high-tech techniques to achieve the undulating curves and corners like waves, forming an aesthetic skyline with a modern texture.
小高层臻选LOW-E玻璃材质（部分），以高技手法实现海浪起伏般的曲线转角，形成具有现代质感的美学天际线。
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Project planning/Floor plan
项目规划/户型图
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The total above-ground construction area of the Guomao Haiyu Sheshan project is approximately 52,000 square meters, with a plot ratio of 1.8. It consists of 4 small high-rise buildings and 10 stacked villas.
国贸海屿佘山项目地上总建筑面积约5.2万方㎡，容积率1.8，由4幢小高层、10幢叠加别墅组成。
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In terms of landscape, the entire community adheres to the Marine aesthetic craftsmanship of Guomao Real Estate, using vacation-style courtyard scenes as the landscape language, and has created an original "Sea Forest Island" aesthetic villa area for Shanghai.
在景观方面，整个社区秉承国贸地产海洋美学匠心造诣，以度假式庭院场景为景观语言，为上海原创了「海上森屿」美学墅区。
项目最新户型图：
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针对“大气明亮”的需求，我们决定对空间的公区进行统一的开放式规划，舍弃不必要的隔断，让阳光能够无阻地浸透室内。
考虑到书房空间的许多功能与客厅功能可以形成互补，于是我们选择解放书房与客厅的关系，以沙发作为软性隔断，共享南向巨大的落地窗，形成开阔连贯的明朗格局。
从另一层面来看，敞开的状态也让居家的过程中有了更多互动性，人不再是独处于封闭的角落，而是在任何场景中，得以自由切换。
客餐厅互为咬合，光线得以无阻碍地从南北两向的窗户交错于内。
以大面积的白色铺陈作为基底，提亮整体色调，应和“明亮”的主题。再添加以暖色软装，形成分明的层次，平衡空间的节奏感。
空间极为克制地使用色彩元素，对于不同功能空间的氛围感，通过不同的材质肌理呈现。
围合式皮革床像云朵一样占据空间最大的体量，整体软装采用流畅的弧形线条，以平衡硬装锐利线条带来的冷硬感。
主卧卫生间兼容敞开与独立两种形式，敞开带来空间宽敞明亮的视觉感受，闭合则满足独立的入浴感受，干湿分离随使用而自由切换，重新界定卫浴空间与睡眠空间的关系。
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房产抵押类型
1、房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。
抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。
经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。
抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。
消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。
2、房产抵押还分为一次抵押和二次抵押
一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。
例如：
房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。
那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。
但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右。
ps：按揭房至少需要还满1个月才能申请二次抵押。
房产抵押申请要求
在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。
借款人
1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。
2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。
*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。
银行在审核借款人条件的时候，征信也是非常重要的一点：
银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。
我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。
以下是征信查询渠道：
（一）线下渠道
1、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询； 3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询
（二）线上渠道
1、人民银行官网登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。
2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写相关资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。
抵押物
抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。
目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。
①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成
②别墅、公寓成数在5-7成
③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成
那什么样的房子无法办理抵押呢？
1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。
2、产权不清晰的房子
3、房产证上有未成年的名字，只有极少部分银行可做。
4、拆迁范围内的房子违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。
拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。
另外大家是不是还经常听到以下几个名词，下面小汇来为大家详细讲解一下：
- 小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）
- 老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）
- 经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。
公司就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。
银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。
如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。
抵押办理流程
贷前规划，匹配银行在审视好自己的条件之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式
还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。
还有查询多就找不看查询的，房龄老就找能做老房龄的。
1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。
消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。
2、额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。
如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。
3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。
4、还款方式①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷
先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。
5、其他特殊需求
选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。
在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。
提交材料
在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：
个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等
公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等
银行审批
提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。
1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。
2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。
3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。
公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么办？
其实很简单，找个办公室让银行拍个照就好了，大家不用太过担心。
银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。
签订合同银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，
单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。
如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间哦！！
办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。
做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。
常见问题答疑
1、其中又有人问，那什么样的人群适合办理房产抵押贷呢？我适合吗？
其实办理房产抵押的人群主要分为以下几种：
①企业主、个体工商户：用于公司的日常生产和经营，利率低，额度高，办理起来还是非常划算的。
②转贷：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。
③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。
④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。
⑤全款买房再抵押：通过全款购入房产，再做抵押贷，节省购房成本。
⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。
比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。
⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解资金压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。
第三方收款是什么？安全吗？
这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？
在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。
1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。
借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。
2、银行为了保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。
另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。
又有人问，办理房产抵押贷款可以去哪里办？
贷款渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。
①银行（利率最低，2.4%-5%之间）
各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。
②金融机构（6%-18%左右）
除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。
它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款。
③个人（利率较高，10%-24%左右）
除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。
相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。
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