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大运区域被定位为深港国际科教城，计划投入高达1800亿的资金，旨在将其打造成为城市的崭新名片。与前海核心区、光明中心区、香蜜湖、深圳湾以及宝安中心区并驾齐驱，大运将成为深圳六大城市会客厅之一，共同书写深圳的城市新篇章。
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湾东智芯、横岗光学智造谷和阿波罗未来产业城，凭借强大的科创多核优势，吸引了大量人才汇聚。目前，已有近3000家高新企业在此落户，预示着未来这里将崛起为产业融合的东部中心。这一区域，有望成为继福田、南山之后的深圳第三极，书写深圳新的辉煌篇章。
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项目基本信息

【项目名称】星河盛境3期

【开发商】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】住宅、商业、办公、公寓

【产品面积】约83-113㎡3-4房

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约26万㎡

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

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项目紧邻地铁3号线永湖站与14号线坳背站，其中永湖站步行距离约500米（约10分钟），14号线坳背站约1.1公里（需步行15分钟），通过14号线，1站可直达大运枢纽（换乘深大城际），5站至罗湖、6站至福田中心区，快速连接城市核心。

坳背站未来为14号线与规划21号线换乘点，深大城际（建设中）在此交汇，预计2026年开通后可7站直达宝安机场东，深惠城际规划时速160公里，6站通达南山，进一步扩展通勤半径。

商业配套：

约1公里范围：拥享星河·盛境二期约4.4万㎡大型商业（在建），卓弘星辰3.6万㎡商业（在建）、智荟约2万㎡商业。大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏

约5公里范围：尽揽百万㎡商圈，星河COCOPark（龙岗山姆会员店）、大运天地、恒大城市之光、天光城等知名商业体环伺，畅享都市繁华便利。

教育配套：

项目自带1所幼儿园，根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，

小学学区划分：深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，

初中学区划分：深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部，园山实验学校。

深圳北理莫斯科大学附属园山学校，该校前身为保安学校，于2024年7月正式挂牌成立，是一所公办学校，在2024年小一录取积分是75分，属于第五类生源，龙岗户口+学区租房，初一录取积分是69.3分，属于第六类生源，深户其它区户籍+学区租房。

周边还有香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建，与深圳外国语合作）等优质教育资源。

休闲配套：

五园：大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园。

四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。

三院：龙岗区第三人民医院、深圳宝兴医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备。

两体：大与文体中心、园山文体中心（建设中）。大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏

83㎡- 87㎡3房2卫

设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.14米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧10.8㎡/次卧8.65㎡/次卧6.28㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），西南朝向。大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏

89㎡- 94㎡3房2卫

06户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅实测3.28米开间，LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，主卧南北通套房，3个卧室分别做到了主卧13.65㎡/次卧7.61㎡/次卧7.31㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝东北向大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏

89㎡- 94㎡3房2卫

03、04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测3.245米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.76㎡/次卧8.28㎡/次卧7.74㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），东南朝向。大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏大运“房子”开盘：星河盛境瑞府官售楼处发布&稀缺席位诚邀鉴赏

107㎡- 113㎡4房2卫

设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝西北向。

星河盛境3期（深圳）

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独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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