在这两天，从去年土拍就备受关注的新规楼盘上塘的深业地块，深业上宸瑞府正式开放了展厅和样板间。昨天我也去参观了一下，不过开发商有点赶工，可能急于在9月份之前能够入市。所以整个公区之类搞得还是没有那么的好看，而且样板间也就开放了一间99平的四房户型，刚需或者改善群体想要看的87以及103平的户型，暂时都没有开放，说是最快在这个月底会开放，而且可能还要验资100万才能够看房
他这个楼盘在入市之前就已经有不少的开发商感觉到了危机，因为这种新规2.0的项目确实能吸引不少客户。像上半年在龙华这边看北站红山还有梅林关新盘，没有下手的客户，多数还是想着说去等他这个楼盘出来再决定要买哪里的，所以就有一些营销人员为了去推自家楼盘，就做了一些跟深业上宸瑞府这个楼盘的对比打分表，内容基本就是一踩一捧
都是天花乱坠地说的自己的项目有多好，深业上宸瑞府它这个楼盘有多垃圾？噪音、高铁等不利因素都被无限放大，而自己可能是一个离地铁口远，配套都远的小区，就会变成了非常舒适的宜居楼盘，反正各种批判都有，评论区还有人竖个大拇指说博主客观真实，我不知道是水军还是啥来的
现在为了卖房想让购房者强行降智都这么明显了吗？还是真把购房客当成小白看待了，现在不少的买房群体都是踩了不少盘做了不少功课的了，如果一个楼盘真的很差自己也能看的明白，做一些花里胡哨的图文确实有点下头了
像之前很多人都在喷的中海云颂玖章，说吵、价格虚高，但现在这个盘也就剩下天地楼层可选，而且大面积还基本都卖完了，越大户型越多人买。对比完一圈次新或者周边二手房还是这种品质盘更能满足改善客的需求
而深业上宸瑞府如果真的很垃圾就不会有那么多人关注和等了，缺点当然有也很明显，福龙路噪音+高铁线这些不利因素路过楼盘都能看得到，如果买家能接受也会买，买房需求是因人而异的
像当下手握个500万左右的预算，买个这种新规盘+龙实初中学区的，居住舒适性不比同板块的超高层或是远离配套的盘好吗？哪怕不考虑这里，我相信多数购房者如果是对着龙实来的，也会分流去看周边二手房，像卓越皇后道、中海汇德里都会是第二选择
而要他们PASS这个楼盘，选择其他的新房小区，我觉得是很难的
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